Инфопортал
Назад

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Опубликовано: 18.02.2020
0
9

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки – особенности получения займа

В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:

  1. выбор банка;
  2. сбор документов;
  3. подача заявки;
  4. получение положительного решения;
  5. подбор объекта недвижимости;
  6. подписание договора.

Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.

Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:

  • Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
  • Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
  • Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.

Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.

Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.

Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.

Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.

Основные требования банков:

  • Подтверждение платежеспособности. Заемщик должен иметь стабильный доход сегодня и в перспективе. Подтверждением для банка послужат справки от работодателя, копии трудовых контрактов, выписки с карт или банковского счета;
  • Хороший кредитный рейтинг. Клиенту с испорченной кредитной историей жилищную ссуду не дадут;
  • Собственный капитал. Для заемщиков без регистрации кредиторы устанавливают высокие барьеры: первый взнос может составлять от 30% до 50% стоимости недвижимости. Идеальным вариантом будет открытый в банке счет с необходимой суммой;
  • Постоянная прописка на территории РФ. Желательно иметь регистрацию в зоне действия банка. Например, если вы подаете заявку на ипотеку в Москве в Газпромбанк или ВТБ, велика вероятность наличия их офисов в городе вашей фактической прописки. Мы рекомендуем гражданам обращаться в крупные банки, с широкой филиальной сетью;
  • Достаточный период временной прописки. Банк ориентируется на длительность пребывания заемщика в городе, где подается заявка на ипотеку. Положительно воспринимается справка о регистрации на срок, превышающий период кредитования. Например, если вы запрашиваете ипотеку на 7 лет, получите документ о временной регистрации на этот срок или более;
  • Поручительство. Дополнительное преимущество получат заемщики, представив поручителей по кредиту. Этот подход особенно востребован при оформлении ипотеки иностранцами: представив поручителя, имеющего постоянную регистрацию в зоне присутствия банка, шансы на получение ссуды возрастают в несколько раз.

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан. При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости.

При отсутствии постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Выбор банка. У каждого банка собственные требования к заемщикам. Если в них указано, что постоянная прописка обязательна, подавать заявку не стоит. Нужно икать кредитную организацию, которая готова рассматривать все категории заемщиков. Проще всего это сделать с помощью агрегатора ипотечных кредитов Еврокредит.ру. Просто укажите, что у вас временная регистрация, и выберите банк из появившегося списка.
  • Наличие временной прописки. Если у клиента нет ни постоянной, ни временной регистрации, банк не одобрит ипотеку. Поэтому необходимо получить прописку по месту проживания. Желательно не использовать адреса с массовой регистрацией . Такой вариант банк рассматривать не будет.
  • Срок временной регистрации. В кредитной организации может действовать правило, по которому срок окончания регистрации не должен наступить раньше срока окончания кредитования. В большей степени это правило действует для потребительского кредитования, но и при оформлении ипотеки момент стоит уточнить, особенно если планируется покупка строящегося жилья.
  • Условия кредитования. Для заемщиков с повышенными кредитными рисками, к которым относятся люди с временной пропиской, действуют менее выгодные условия по ипотечным продуктам. Банк может потребовать увеличить первоначальный взнос, предложить высокую процентную ставку и дополнительное обеспечение возврата денежных средств.

Выдается ли ипотека с временной пропиской?

Банки дают ипотечный кредит надолго: от 10 лет и более. Сумма тоже большая. Каждая организация пытается снизить финансовые риски и выдвигает жёсткие требования к заёмщикам. Помимо хорошей платёжеспособности, клиент должен иметь Российское гражданство и прописку. Частые причины, по которым банки опасаются давать ипотечные кредиты, незарегистрированным гражданам:

  • У такого клиента очень трудно проверить финансовую историю и заработную плату, так как в небольших городах граждане получают «серую» заработную плату. И работникам банка приходится верить человеку на слово, что, как вы понимаете, никто делать не будет.
  • При возникновении проблем человека с пропиской в другом регионе проблематично найти.
  • Оформляя кредит таким клиентам, банк повышает свой риски.

По законодательству любой, кто проживает на территории региона более 90 дней, должен сделать временную регистрацию. Если он снимает жильё, владелец квартиры обязан сделать регистрацию квартиросъёмщику, без неё сделка между ними не действительна. Но если нет отметки в паспорте, можно ли получить ипотеку? Рассмотрим возможные требования банка к клиенту без прописки.

Когда банковский инспектор рассматривает запрос клиента на одобрение ипотеки, он разделяет клиентов:

  • Гражданина без постоянной регистрации в Москве или в любом другом городе России.
  • Гражданин без регистрации в Москве, но с пропиской в городе другой области.

У крупных банков есть филиалы во многих городах страны. Если филиала не будет в городе, где заёмщик имеет постоянную прописку, шансы на одобрение сводятся к нулю.

Например, заёмщик прописан в городе Клин, а живёт и работает в Москве. Тогда ему нужно найти и обратиться в тот филиал банка, который находится в Клинцах.

Если у потенциального клиента нет регистрации, банк оставляет за собой право:

  • Запросить поручителя с постоянной пропиской в данном городе.
  • Запросить первоначальный взнос по ипотеке в размере 35 – 50%.
  • Заверить письменно обязательство, по которому клиент обязуется зарегистрироваться в течение указанного срока. Или к нему будут применены штрафные санкции.
  • Потребовать залоговое обеспечение.
  • Потребовать у заёмщика договор найма жилья, что будет подтверждением того, что он находится постоянно в данном городе.

Но человек, который хочет взять ипотеку, сталкивается с проблемой в поиске поручителя. Ведь если что-то случится с заемщиком, кредит придется выплачивать поручителю. Он не будет выплачивать долг, если только страховка покроет ипотеку, или у заёмщика есть наследник. Тогда при вступлении в наследство и долг по ипотеке ляжет на его плечи.

Если у заёмщика нет постоянной прописки в Москве и Питере, то можно попытать удачу в следующих организациях:

  • Альфа – Банк.
  • Сбербанк.
  • Севергазбанк.
  • РоссельхозБанк.
  • ВТБ.

Для начала нужно понять, что такое временная прописка и где её можно сделать? Временная регистрация это документ, который подтверждает фактическое проживание человека. Он даётся на определённый срок и после его истечения теряет свою актуальность. Такую регистрацию нужно делать гражданам, которые проживают более 90 дней не по месту основной прописки. Выдаёт эту бумагу Федеральная миграционная служба.

Прописаться можно по месту нахождения в:

  • Кемпинге.
  • Гостинице.
  • Доме отдыха.
  • Квартире.
  • Частном доме.
  • Общежитии и прочих учреждениях.

Если гражданин не оформит такой документ, он будет привлечён к административной ответственности. Штраф составляет от 1500 до 2500 рублей на основании ч.1 ст.19.15 КоАП РФ. Оформление временной регистрации бесплатное. Срок оговаривается с собственником жилья. Срок прописки неограничен.

Ещё совсем недавно банки не практиковали выдачу ипотечного кредита населению с временной пропиской. Но сейчас ситуация поменялась и некоторые финансовые учреждения согласны идти на уступки таким заёмщикам, но они выдвигают ряд своих условий:

  • Кредит выдаётся на короткий срок.
  • Ставка намного выше обычной.
  • Минимальный лимит.
  • Обязательное оформление страховых полюсов.
  • Сбор дополнительного пакета документов.

Рассмотреть заявку и одобрить ипотечный кредит могут:

  • Тинькофф Банк.
  • Сбербанк.
  • Почта Банк.
  • БинБанк.
  • РосБанк.

Почему банкам важно наличие регистрации

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

  1. Привлечь поручителей, у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
  2. Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья.
  3. Положительная кредитная история, хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
  4. Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.
  5. Оплата первоначального взноса свыше 30%, когда в стандартных условиях программы необходимо от 15%.
  6. Эксперты рекомендуют подать заявки сразу в несколько банков, тем более что все анкеты можно заполнить онлайн. Это повысит шансы на успех.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

  • Повышенный процент по кредиту.
  • Короткий срок кредитования.
  • Минимальный кредитный лимит.
  • Оформить «всевозможные» страховые полисы.
  • Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

  • Не испорченная кредитная история.
  • Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
  • Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
  • Письменные рекомендации работодателя заемщика.
  • Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
  • Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
  • Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке:
  • Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

  • Кредит на образование с господдержкой.
  • Кредитная карточка.
  • Потребительский заем наличными без обеспечения.
  • Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
  • Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
  • Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия в паспорте штампа о постоянной регистрации. Если заявитель не зарегистрирован нигде, то вероятность получения займа уменьшается. А вот если он зарегистрирован в другом регионе, это повышает возможность положительного ответа по обращению.

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Тут следует выделить два важных момента:

  1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
  2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Если у заемщика нет постоянной прописки, процесс получения ипотечного кредита усложняется. Как правило, банки рассматривают заявки от клиентов, имеющих постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитной организации. Рассмотрим, как приобрести жилье в ипотеку при временной регистрации, какие нюансы нужно учитывать, и что нужно сделать, чтобы получить одобрение.

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

  • Показатель финансового состояния. Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства. Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.
  • Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.
  • Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Получить одобрение банка можно при наличии временной регистрации или постоянной прописки в другом регионе. Несмотря на то, что ипотека предусматривает большую сумму кредита, получить ее будет проще, чем оформить потребительский займ наличными. Почему банки идут на уступки ипотечным клиентам:

  • Кредитные средства направляются на покупку жилья, в котором заемщик в дальнейшем будет зарегистрирован. То есть вопрос с отсутствием постоянной прописки будет снят.
  • Недвижимость передается в залог банку, поэтому в случае неуплаты долга кредит будет закрыт за счет средств, вырученных от продажи жилья.
  • Люди, взявшие ипотечный кредит, больше остальных категорий заемщиков мотивированы вернуть его как можно быстрее, чтобы снять обременение и стать полноправными владельцами имущества.

Чтобы воспользоваться услугами ипотечного кредитования, необходимо полностью соответствовать требованиям банковской организации. Одним из важных критериев большинства банков является наличие у заемщика постоянной регистрации. Но как быть лицам без постоянной прописки, которые нуждаются в заемных средствах? В этой рассмотрим вопрос: ипотека с временной регистрацией?

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

1. Сбербанк — кредитует на следующих условиях:

  • Предоставление ссуды на общих основаниях при условии наличия постоянной прописки заемщика в другом регионе страны либо временной прописки по месту оформления ипотечного договора.
  • Кредит предоставляется на период действия временной прописки.
  • За банком закрепляется право требовать от заемщика оформления регистрации после выдачи ссуды в установленный срок. В противном случае договор кредитования Сбербанк вправе расторгнуть либо наложить на заемщика штрафные санкции, а также увеличить процентную ставку по ипотеке.

Как увеличить шансы на получение одобрения

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

  • Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
  • Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
  • Если есть возможность – получить временную регистрацию.
  • Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

  1. Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
  2. Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
  3. Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

  1. Поиск подходящего банка.
  2. Сбор необходимого пакета документов.
  3. Подача в банк письменного заявления-анкеты.
  4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
  5. В случае получения одобрения по ипотеки следует заняться подбором жилья.
  6. Подписание договора ипотечного кредитования.

Помимо этого клиенту предстоит представить банку ряд дополнительной документации, на основании которой специалисты банка смогут осуществить проверку сведений о месте пребывания, трудоустройства заемщика и его кредитной истории.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Многие банки выдают ипотечные кредиты гражданам с временной пропиской. Но оформить её намного сложнее. Да и времени понадобится больше. Банк выдвигает ряд условия к заёмщику, при выполнении которых клиент увеличивает свои шансы на одобрение.

  1. Хорошая кредитная история. Это основное требование любого банка. Если у заёмщика есть финансовые проблемы, долги и штрафы, то кредит он не получит. Проверка финансовой истории займет время, так как у клиента временная регистрация. Для подтверждения кредитоспособности любой гражданин может направить запрос в БКИ.
  2. Заёмщик обязан быть официально трудоустроен. Это доказательство платежеспособности. По трудовой книжке менеджер может, отследить карьерный рост клиента, его стабильность в работе. Заёмщик должен работать на последнем месте не менее шести месяцев.
  3. Повысить шансы гражданин может, предоставив документ, который будет доказательством дополнительного дохода.
  4. Созаёмщик или поручитель с постоянной пропиской в данном городе станет плюсом к одобрению ипотеки с временной регистрацией клиента.

Банк заявление заёмщика со всеми собранными документами будет досконально рассматривать и проверять. Менеджер пригласит клиента для собеседования.

Каждое финансовое учреждение, выдающее кредиты, старается снизить свои финансовые риски. При предоставлении ипотеки клиенту банк тщательно проверяет всю подноготную заёмщика. Требует стандартный пакет документов, может попросить собрать дополнительные справки. Менеджер проводит собеседования и только после всех проверок банк выносит свой вердикт. Во многих финансовых учреждениях постоянная прописка обязательна. Но многим крупным учреждениям достаточно предъявить временную регистрацию.

Особенности оформления ипотеки с временной регистрацией

Получить кредит удается не всем: банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Особое внимание кредитные структуры уделяют клиентам, претендующим на ипотеку. Опасения банка понятны: в течение длительного срока кредитования у заемщика может измениться финансовое положение.

Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.

Нужна ли прописка для ипотеки в Сбербанке, и какая?

Потенциальные клиенты кредитных организаций знают о том, что большинство банков требуют паспорт со штампом о постоянной регистрации. По мнению клиентов, без регистрации нельзя будет взять ипотеку. Но многие банки, в частности Сбербанк, одобряют заявления заемщиков даже с временной пропиской. Просто к ним предъявляются другие требования.

  • Доказательство платёжеспособности.
  • Официальный доход, который будет соответствовать ипотечному кредиту.
  • Подтверждение непрерывного трудового стажа.
  • Возраст заёмщика должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет.
  • Заполнить анкету с достоверной информацией.
  • Временная регистрация должна быть заключена да достаточное время для выполнения ипотечных обязанностей.

Сбербанк идёт на уступки многих заемщиков, у которых нет постоянной прописки. Так как после покупки недвижимости и его регистрации, клиент получает постоянную прописку. На момент подачи заявки на ипотеку логично, что гражданин имеет временную регистрацию.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки

Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки под низкий процент, зависит от конкретных условий и ситуации заемщика.

Например, граждане России могут получить льготные ссуды на приобретение жилья по программам поддержки семей, военнослужащих, малообеспеченных. Молодым специалистам, сотрудникам бюджетной сферы, ученым можно оформить ипотеку с субсидией. Без регистрации могут взять ипотеку и военнослужащие: для них действует специальная программа с государственным участием.

Если же заемщик не относится к «льготной» категории граждан, ипотека будет оформлена на стандартных условиях.

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Дополнительно, каждый банк обязан формировать резервы на возможные потери связанные с наличием суд с просрочками. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или кредит с просрочкой, то он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег под возможный риск, что данная ипотека не будет возвращена.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсолют банк;
  • Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

У каждого банка, есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если в них указано, что допускается оформление займа с отсутствием постоянной регистрации в паспорте или по временной прописке, то банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

  1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
  2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
  3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
  4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
  5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
  6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Воспользоваться услугами кредитования, не имея постоянной прописки, можно. Однако большинство банков негативно относятся к таким заемщикам, так как возникают сложности при проведении процедуры проверки информации о клиенте. Да и в случае одобрения займа у кредитной организации могут возникнуть проблемы с взысканием средств при наличии просроченных платежей.

Нежелание многих кредитных организаций выдавать ипотеку лицам без постоянной прописки обусловлено:

  1. неустойчивым материальным положением, что заставляет банк усомниться в стабильности доходов заемщика;
  2. наличие временной прописки вне доступа банка, что существенно усложняет процедуру проверки клиента.
  • Размер первого взноса не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.
  • Возможность получения ссуды на покупку жилья с перепланировкой.
  • Наличие трудового стажа от 3 месяцев.
  • Оказание помощи заемщику в получении налогового вычета.
  • Ипотека выдается на общих основаниях.
  • Кредитование осуществляет на общих условиях.
  • Обязательным условием для нерезидентов является наличие паспорта, а также нотариально заверенного перевода.

5. Тинькофф — условия кредитования:

  • Наличие первоначального взноса в размере более 10% от стоимости жилья.
  • Возможность привлечения созаемщиков, которыми могут стать родственники.

6. Уралсиб — кредитует на следующих условиях:

  • Требуется предоставление в банк справки о временной регистрации. Стоит отметить, что временная прописка должна быть в том регионе, где имеется офис банка.
  • Займ выдается на срок от 3 до 25 лет под 14% годовых.
  • Сумма ипотечных средств составляет не более 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Наличие залогового имущества.

7. Юникредит банк — для получения ипотеки требуется:

  • Постоянное место работы.
  • Предоставить баку справку о доходах.
  • Наличие поручителей (не родственников).

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

8. Абсолют банк — условия кредитования:

  • Возможность воспользоваться любым продуктом ипотечного кредитования.
  • При условии получения ссуды на покупку жилья на вторичном рынке, банк выдает средства от 300 тысяч до 20 миллионов рублей под 9% годовых.
  • Размер первоначального взноса должен составлять от 20% стоимости недвижимости.
  • Наличие созаемщиков.
  • Обязательным условием является оформление имущественного страхования на весь период действия договора.

Москва и Санкт-Петербург востребованные города, куда съезжаются люди с разных областей. Каждый желает купить недвижимость в данных городах. Потенциальных заёмщиков два типа:

  1. Которые имеют регистрацию, но не в Москве и СПб.
  2. Которые не имеют регистрацию ни в одном городе России.

К каждому виду граждан разработаны свои программы. Но самым главным фактором будет служить платежеспособность клиента. Заёмщик должен будет доказать документально хорошую кредитную историю, возможность ежемесячно выплачивать долг по ипотеке. Также нужно предоставить документ, подтверждающий личность и гражданство РФ.

Есть несколько способов, получить ипотеку без прописки:

  • Временно зарегистрироваться в городе, где хотите приобрести недвижимость.
  • Найти поручителя с постоянной регистрацией в данном городе.
  • Обратиться по месту аккредитации работодателя за ссудой.

При рассмотрении заявления и проверке предоставленных документов банки Москвы и СПб могут дать кредит гражданам при отсутствии прописки в этих городах и при отсутствии регистрации в других городах России.

Популярные банки конкурируют между собой за клиента. Условия кредитования у всех идентичны, просто они могут потребовать дополнительные справки или документы. Каждый банк индивидуально относится к клиенту. Рассмотрим некоторые банки, которые предлагают такие услуги жителям Москвы и СПб.

  • Газпромбанк. Выдает ипотечный кредит гражданам, которые постоянно проживают на территории Российской Федерации, и имеют официальный источник дохода. Если заёмщик имеет временную регистрацию и работу, то шансы на кредит возрастают.
  • Россельхозбанк. Выдает кредит только при наличии постоянной прописки, но для жителей некоторых регионов делает исключение. К ним относятся: Ингушетия, Кабардино-Балкария, Ставрополь, Дагестан, Северная Осетия и Карачаево-Черкесия.
  • Многие банки выдают ипотечные кредиты гражданам с временной пропиской при условии, что в населённом пункте, где они постоянно зарегистрированы, есть филиал этого банка. Это: ВТБ 24, Альфа Банк, Тинькофф Банк, банк Открытие.

Каждый клиент без прописки, когда подаёт заявку на кредит, должен быть заранее готов, что ее могут отклонить. Но если заёмщик готов к испытаниям, то должен знать, что банк может потребовать:

  • Найти поручителя или созаемщика, у которого есть постоянная прописка в этом городе.
  • Внести первоначальный взнос по ипотеке в размере 30-50%.
  • В течение ближайших трех месяцев оформить постоянную регистрацию.
  • Иметь дополнительный доход, который может документально доказать.
  • Предоставить ценное имущество под залог.

Из всего вышесказанного можно подвести итог: чтобы получить ипотеку, нужно, как минимум, иметь временную регистрацию. Оформить кредит без прописки проблематично, а иногда даже нереально. Большинство банков, чтобы снизить финансовый риск, отказывают таким клиентам. Есть единичные случаи оформления: например, когда заёмщику нужно будет платить высокий первоначальный взнос, выплата сокращается на минимальный срок, нужно будет оформлять дополнительные страховки, повышается процентная ставка. Такие условия устраивают далеко не всех гражданам.

Чтобы получить положительный ответ от банка, нужно заранее позаботиться о временной прописке. Если адрес гражданин меняет по работе, то вопрос об ипотеке можно решить с работодателем, который поможет оформить ссуду. Как бы там ни было, любую консультацию можно получить у представителей банков. Можно задать любые интересующие вопросы, получить перечень документов, которые нужно собрать, узнать процентные ставки, сроки и ежемесячные выплаты по ипотеке. Если набраться терпения и выполнить все условия, то в скором будущем можно стать обладателем квартиры в Москве или Питере.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Это залог стабильности заемщика. Дополнительно юридическому отделу учреждения гораздо проще решить проблемы со своевременным закрытием долга. Кратковременное разрешение на проживание по конкретному адресу говорит о «проблемах» клиента с жильем, возможно, трудоустройство носит случайный характер.

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

Выдают ли банки ипотеку лицам с временной регистрацией?

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

  • ВТБ;
  • Райффайзен;
  • Дельта;
  • Абсалют банк;
  • Российский капитал;
  • Открытие;
  • Россельхозбанк;
  • Связьбанк;
  • Акбарс;
  • Промсвязь;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • Дом.РФ.

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

При наличии лишь временной регистрации выдача займа на приобретение недвижимости происходит на определенных условиях:

  • кредитование осуществляется на срок до 10 лет;
  • размер первого взноса по ипотеке должен составлять не менее 50% от стоимости жилья;
  • процентная ставка по кредиту будет увеличена не примерно на 3-4%;
  • в качестве залога выступает недвижимость (гараж, любое помещение) клиента;
  • наличие до 4 созаемщиков, при этом у одного из них должна быть регистрация в регионе, где имеется офис банка.

Итак, получение ипотеки при наличии лишь временной прописки возможно, однако, список кредитных организаций, кредитующих таких граждан, невелик.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector