Инфопортал
Назад

Ипотечное кредитование в Украине

Опубликовано: 11.07.2020
0
1

Что известно о внедрении ипотеки в украине

  • Недавно президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020 года:
  • «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.
  • Ранее премьер-министр Алексей Гончарук также заявлял, что в текущем году вполне возможно добиться снижения ставки по ипотеке до 10-11% годовых.
  • По итогам 4 квартала 2020 года банки снизили ставки для потребительских кредитов и кредитов на покупку авто, в то же время ипотека подорожала.
  • Средние ставки по кредитам для физических лиц в банках сейчас составляют около 35% годовых, для предпринимателей — 15-19% годовых. Ставки по ипотеке на начало 2020 года составляют 18-25% годовых.

Какой ипотечный кредит лучше брать?

Каждый заемщик сам решает, какой кредит выбрать. Да и вариантов у него не так много. В Украине данный рынок почти приостановлен, а те же учреждения, которые предлагают кредиты, имеют не очень уж выгодные условия. Но если уже выбор в пользу ипотеки сделан, то вот несколько рекомендаций:

  • лучше выбирать классическую дифференцированную схему погашения. Она минимизирует переплату. Хотя не все украинские банки предлагают такой вариант. Тогда как в мире по ипотеке всегда устанавливается именно дифференцированная, а не аннуитетная схема оплаты;
  • предпочтение лучше отдать новострою, чем недвижимости на вторичном рынке. На базе строительства можно хорошо сэкономить в ценовом вопросе, а при оформлении займа банки по первичному рынку предлагают более лояльные ставки, чем по вторичному рынку;
  • чем больше взнос, тем меньше ставка. Такое правило работает всегда. Поэтому при наличии собственных средств, их нужно максимально вложить в дело, чтобы минимизировать переплату.

Также стоит просчитывать совокупную величину переплаты, а не только ориентироваться на размер процента. Ипотека сопровождается множеством сопутствующих расходов, о которых нужно узнать заранее.

Куда можно обратиться за ссудой?

В стране ипотека является одним из наиболее популярных продуктов для физических лиц. Однако, из-за довольно высоких процентов, взять заем на жилье в банке могут только обеспеченные люди.

Все программы делятся на группы:

  • Покупка недвижимости на первичном рынке (в новостройке у застройщика).
  • Приобретение квадратных метров в готовом доме, то есть, у другого лица.
  • Займы на строительство.
  • Покупка земельных участков.
  • Рефинансирование действующего кредита.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Конечно же, лучше всего оформлять кредитный договор по льготным программам, т.к. по ним предусмотрены сниженные ставки и субсидии. К сожалению, в перечень льготников подпадает очень малое количество заемщиков, большинство из них вынуждено пользоваться стандартными предложениями, где процент колеблется от 15% до 27% годовых.

Отметим, что не так давно на Украине появилась специальная программа для вынужденных переселенцев с оккупированных территорий. Её предоставляет исключительно Ощадбанк на следующих условиях:

  • разовая комиссия за выдачу займа – 1 тыс. грн.
  • срок кредитования максимально может составлять до 30 лет;
  • сумма кредита определяется в размере 90% от стоимости недвижимости;
  • первоначальный взнос из собственных средств – не менее 10%;
  • процент фиксированный, он составляет 18,99%;
  • можно погашать досрочно, штрафа за это нет.

Четырнадцать выгодных кредитов на жилье на украине

В том случае, если вы не подпадаете под льготные программы жилищного кредитования, тогда мы можем вам посоветовать рассмотреть следующие варианты. Ниже приведены условия, которые предлагаются для кредитов на сумму не более 1 млн. гривен, которые берутся на 10-15 лет. Везде требуется первоначальный взнос не менее 20%.

Следует понимать, что выгодность того или иного предложения для каждого заемщика будет субъективна. Тем не менее, большинство заемщиков руководствуются только величиной процентной ставки, как наиболее важным для них фактором отбора.

Мы предлагаем вам просмотреть данные небольшого рейтинга программ с наименьшими ставками:

  • Для первичного рынка (для покупки жилья в новостройке или строящемся доме):
  1. Банк Аркада – предлагает ставку от 10,13% для покупки недвижимости «Патриотика на озерах»,
  2. Приватбанк – для всего первичного рынка от 17,9%,
  3. Кредобанк – от 19,75% «На покупку недвижимости на первичном рынке (плавающая ставка)»,
  4. Ощадбанк – от 20.08% «На покупку недвижимости на первичном рынке KAN Development («Файна таун»)»,
  5. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  6. Банк Львов – от 20.74% с предложением «Ипотечный (плавающая ставка со 4-го года)»,
  7. Укргазбанк и его продукт «На покупку недвижимости совместно с Укрбуд вариант 3 (25-65)» под 21,10%,
  8. Коммерческий Индустриальный Банк предлагает оформить кредит «Кредит на покупку жилой недвижимости» под процент от 21,14% годовых.
  • Для вторичного рынка (покупка недвижимости в уже готовом доме):
  1. Приватбанк – минимальный процент от 14,32% по программе «Недвижимость банка»,
  2. Ощадбанк – от 19,08% по программе “Партнерская программа кредитования жилья в объектах KAN Development”,
  3. Кредобанк – плавающая ставка от 19,25% «На покупку недвижимости на вторичном рынке»,
  4. Глобус банк – от 20,09% по продукту «Жилье в кредит (вторичный рынок) для физических лиц, в рамках сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением»,
  5. Укргазбанк готов предложить ставку от 20,10% для покупки квартир в ЖК «NEW YORK CONCEPT HOUSE» (25-65),
  6. Пиреус банк – от 20,24% по предложению «Ипотечный кредит (плавающая ставка с 2 года)»,
  7. Банк Львів и его программа «Ипотечный (плавающая ставка со 4-го года)», процент начинается от 20,74%.

Для расчета ежемесячного платежа и переплаты воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Топ-6 предложений украинских кредитов

Ипотечное кредитование в Украине

Требования

Какие требования к заемщикам? У всех компаний условия разные, однако есть некоторые схожие моменты:

  • возраст не менее 21 года,
  • наличие украинского гражданства,
  • постоянное место работы с официальным трудоустройством,
  • трудовой стаж не менее 12 месяцев,
  • положительная кредитная история.

Какие нужны документы? Вас обязательно попросят предоставить:

  • украинский паспорт,
  • идентификационный код,
  • справку с работы о занимаемой должности,
  • справку с указанием дохода за определённое время.

Для частных предпринимателей обязателен документ о госрегистрации субъекта деятельности, плюс справка об отсутствии задолженности. Однако, это далеко не полный список, банки имеют право запрашивать любые документы, которые могут подтвердить вашу платежеспособность, включая диплом об образовании и водительские права.

Таким образом, данные предложения являются самыми выгодными на рынке ипотечного кредитования в Украине в 2020 году. Подробные условия и требования при взятии кредита на жилье узнавайте в представительствах одного из этих банков в вашем регионе.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Ситуация на сегодня

На Украине достаточно тяжело приобрести недвижимость в собственность при помощи кредитных средств, и дело здесь вовсе не в ограниченности предложения. Ипотека здесь имеет определенные проблемы, связанные с:

  • низкой покупательской способностью населения.
  • небольшими сроками кредитования. Максимальный период – 10 лет. Это значительно увеличивает сумму ежемесячных платежей,
  • высокими %, связанными с высокой ставкой рефинансирования НБУ.

В нынешней экономической ситуации купить жилье за счет заемных средств даже при ставке в 17% большинству украинцев не по карману. В результате кризиса банки понесли большие потери, а потому о снижении процентов речь не идет.

Жилищный кредит для украинцев по-прежнему остается дорогим удовольствием. Исключение составляет лишь социальная ипотека, где некоторые категории граждан, к примеру – молодые семьи, могут получить заём по сниженным ставкам.

Рекомендуем вам попробовать принять участие в программе “Доступное жилье”, которая помогает приобрести квартиру или дом по привлекательным условиям. Вы можете узнать о льготном кредитовании на Украине в этой статье.

Требования к заемщику

Требования к заемщикам у каждого банка свои. И, как правило, не всегда они есть на официальном сайте банка. Так на сайтах Ощадбанка, Укргазбанка и т.д. не понятно, кто может претендовать на ссуду. Есть только список представленных документов, среди которых:

  1. Паспорт гражданина Украины;
  2. Идентификационный код;
  3. Справка о доходах за последние 6 месяцев. Если заемщик – предприниматель или человек, занимающийся индивидуальной практикой, то справка нужна за последние 12 месяцев.

На этом список заканчивается. Но есть интересная поправка: банк после консультации определит перечень дополнительных бумаг.

Отсюда становиться ясно, что минимальные требования к заемщикам следующие:

  • гражданство Украины;
  • продолжительность трудоустройства на последнем месте работы – от 6 месяцев;
  • идеальная кредитная история.

Также оценивается общий страховой стаж, социальный статус, наличие детей, другой недвижимости в собственности и т.д. Как правило, ипотеку предоставляют лицам от 21 года. Но приоритет отдается людям, достигшим 25 лет со стабильной работой.

Относительно заработной платы, то ее уровня должно быть достаточно для покрытия ежемесячных затрат по займу, а также для обеспечения нормальной жизни семьи. Как правило, на погашение долга ежемесячно должно уходить не более 40% от семейного дохода. Такие критерии оценки действуют во всех рассмотренных банках.

Исходя из этого, вывод один: пока ипотека в Украине работает только в теории, а среднестатистический гражданин не может получить выгодный жилищный заем в виду ограниченности предложения и невыгодности условий.

Четырнадцать выгодных кредитов на жилье на украине

В том случае, если вы не подпадаете под льготные программы жилищного кредитования, тогда мы можем вам посоветовать рассмотреть следующие варианты. Ниже приведены условия, которые предлагаются для кредитов на сумму не более 1 млн. гривен, которые берутся на 10-15 лет. Везде требуется первоначальный взнос не менее 20%.

Следует понимать, что выгодность того или иного предложения для каждого заемщика будет субъективна. Тем не менее, большинство заемщиков руководствуются только величиной процентной ставки, как наиболее важным для них фактором отбора.

Мы предлагаем вам просмотреть данные небольшого рейтинга программ с наименьшими ставками:

  • Для первичного рынка (для покупки жилья в новостройке или строящемся доме):
  1. Банк Аркада – предлагает ставку от 10,13% для покупки недвижимости «Патриотика на озерах»,
  2. Приватбанк – для всего первичного рынка от 17,9%,
  3. Кредобанк – от 19,75% «На покупку недвижимости на первичном рынке (плавающая ставка)»,
  4. Ощадбанк – от 20.08% «На покупку недвижимости на первичном рынке KAN Development («Файна таун»)»,
  5. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  6. Банк Львов – от 20.74% с предложением «Ипотечный (плавающая ставка со 4-го года)»,
  7. Укргазбанк и его продукт «На покупку недвижимости совместно с Укрбуд вариант 3 (25-65)» под 21,10%,
  8. Коммерческий Индустриальный Банк предлагает оформить кредит «Кредит на покупку жилой недвижимости» под процент от 21,14% годовых.
  • Для вторичного рынка (покупка недвижимости в уже готовом доме):
  1. Приватбанк – минимальный процент от 14,32% по программе «Недвижимость банка»,
  2. Ощадбанк – от 19,08% по программе “Партнерская программа кредитования жилья в объектах KAN Development”,
  3. Кредобанк – плавающая ставка от 19,25% «На покупку недвижимости на вторичном рынке»,
  4. Глобус банк – от 20,09% по продукту «Жилье в кредит (вторичный рынок) для физических лиц, в рамках сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением»,
  5. Укргазбанк готов предложить ставку от 20,10% для покупки квартир в ЖК «NEW YORK CONCEPT HOUSE» (25-65),
  6. Пиреус банк – от 20,24% по предложению «Ипотечный кредит (плавающая ставка с 2 года)»,
  7. Банк Львів и его программа «Ипотечный (плавающая ставка со 4-го года)», процент начинается от 20,74%.

Для расчета ежемесячного платежа и переплаты воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector