Инфопортал
Назад

Как купить квартиру без ипотеки – рейтинг возможных способов экспертные советы

Опубликовано: 11.07.2020
0
7
СодержаниеПоказать

2-ой год

У семьи появился дополнительный доход:

  • Жена начала вести свой блог и занялась копирайтингом (написанием статей). Всего у нее получается дополнительно заработать 15 000 руб.
  • Муж освоил программирование и стал получать по 15 000 руб. ежемесячно за счет фриланса.

Таким образом, доход увеличился до 140 000 руб., а в годовом эквиваленте – 1 680 000 руб. Из них на накопления пойдет 1 320 000 руб.

Сохраненные за первый год деньги в размере 1 080 000 было решено поделить на части и вложить их:

  • 500 000 руб. положить под 12% в надежный банк. За год на них набежал процент и получилось 560 000 руб.
  • Сумма в 300 000 руб. была вложена в ПИФ с 15% ставкой. По итогам года получилось 345 000 руб.
  • Остаток в 280 000 руб. был передан в другой ПИФ под 23% в год. Обратно было получено 345 000 руб.

Итого за счет вложений сумму в 1 080 000 руб. удалось увеличить до 1 250 000 руб.

Заработанные средства за второй год 1 320 000 руб. приплюсованные к заработанным и скопленным в итоге дадут 2 570 000 руб.Этих денег хватит на покупку жилья в регионе.

Бесплатно от государства

Воспользоваться правом бесплатного получения жилья от государства могут далеко не все граждане. Оно предоставляется:

  1. Ветеранам ВОВ.
  2. Жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту.
  3. Военнослужащим и госслужащим при определенной выслуге лет (не менее 10-20 лет).
  4. Сиротам без попечения родителей, проживавшим в детских домах.
  5. Гражданам, получившим жилье от компаний, которые обанкротились.

В случае с жильем, полученным от обанкротившихся компаний, гражданам требуется хорошая юридическая поддержка, чтобы доказать свои права на недвижимость.

Ввести режим экономии

Граждане, желающие обзавестись жильем, в первую очередь изучают советы, как заработать на квартиру в Москве. Но при этом нельзя забывать, что в распоряжении у каждого человека уже есть довольно значительный финансовый ресурс, который можно задействовать путем минимизации повседневных расходов. Чтобы экономить, вовсе не обязательно отказывать себе во всем. Порой вполне достаточно:

  • Учитывать все доходы и расходы. Так можно представить себе свое финансовое положение и найти способы уменьшения затрат;
  • Отказаться от табака и алкоголя. При нынешних ценах на сигареты и алкогольные напитки отказ позволит сэкономить почти 90000 рублей в год;
  • Ограничить посещения развлекательных учреждений. В клубе один человек оставляет не менее 2000–3000 рублей за вечер. Это еще 72000 рублей;
  • Составлять список покупок и не брать с собой лишние деньги. По статистике, до половины суммы чека в супермаркете приходится на импульсивные приобретения;
  • Снимая квартиру, следует задуматься о поиске варианта подешевле или, вообще, переехать на время к родителям. Это сэкономит еще 360000 рублей в год;
  • Изучить остальные статьи расходов. Дорогой спортивный клуб можно сменить на более доступный, частного врача — на государственного;
  • Пользоваться общественным транспортом. Содержание одной недорогой иномарки в столице обходится почти в 200000 рублей в год. А если в семье две машины?

Если человек твердо решил: «Хочу заработать на квартиру», и готов ради этого отказаться на время от некоторых удовольствий, то путем простой экономии он может получить дополнительно 450000–800000 рублей в год. Следует заметить, что порой эта сумма эквивалентна годовым ипотечным платежам.

Идея 1. создать пассивный доход в интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Как работает эта схема.

Шаг 1. Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами.

Идея 3. занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Ищем новые источники дохода

Экономия – полезный навык. Однако, если вы хотите узнать о том, как быстро накопить на квартиру, то кроме урезания трат вам потребуется пополнять ресурсы. Благо, сегодня зарабатывать можно, даже не выходя из дома.

Как быстро накопить на квартиру: правила самоорганизации

С любого дохода можно делать отчисления в копилку, главное, правильно распределять денежные поступления и не отступать от намеченных планов. Нужно учиться финансовой грамотности: планировать доходы и расходы, выбрать инструменты инвестирования.

Как заработать на квартиру в москве за 3 года — наглядный пример с расчетами

В качестве примера будет приведена схема накопления на недвижимость в столице для семьи, снимающей квартиру за 30 000 руб./мес.

Как заработать на квартиру в москве: моделируем 3 ситуации

Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.

Как купить квартиру без ипотеки

Как вы уже убедились, купить квартиру для своей семьи можно и без оформления ипотеки. Поделюсь с вами краткой инструкцией, как приобрести недвижимость в жилищном кооперативе, поскольку этот вариант набирает популярность. К тому же я досконально разобрался в этом вопросе и готов поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Как можно заработать на квартиру не в интернете?

Не все готовы к работе в интернете. Поэтому я подготовил подборку оффлайн-методов заработка.

Лизинг

Лизингом можно назвать вид аренды (автомобиля, недвижимости) с возможностью выкупа арендуемого объекта.

Условия. Чтобы воспользоваться услугой, нужно обратиться в лизинговую компанию с описанием конкретного объекта недвижимости, выставленного на продажу. Компания принимает решение, выкупает она недвижимость или нет. Если выкуп происходит, она приобретает объект и предоставляет вам в аренду.

Вы вносите ежемесячные платежи по договору аренды. Часть денег идет на оплату услуг компании, а часть непосредственно на выкуп квартиры.

Плюсы. Ваша выгода в том, что вы можете въехать в объект недвижимости сразу, но будет сформирована переплата в счет дельты, которую компания возьмет за аренду недвижимости.

Минусы. Способ не пользуется популярностью, поскольку сумма покупки недвижимости довольно велика. Нужно вносить до 40% от стоимости жилья. Пока вы не выплатите всю сумму, квартира остается в собственности у юридического лица. С ним вам придется согласовывать все действия с недвижимостью (ремонт, например). В случае сложной финансовой ситуации высок риск потерять квартиру.

Такой способ пока считается малоизвестным, поэтому вот вам видео для ознакомления с темой:

Материализовать мечту

Как определить, сколько зарабатывать, чтобы купить квартиру? После анализа цен на жилье эта сумма может показаться огромной: некоторые говорят о сотнях тысяч рублей ежемесячного дохода. Между тем, стоимость недвижимости в пределах Москвы может различаться в десятки раз: на рынке есть квартиры и за четыре миллиона рублей, и за шестьдесят. Поэтому для оценки своих возможностей и перспектив нужно понять, какое именно помещение имеется в виду:

  • В каком городе будет находиться жилье? Так как заработать деньги на квартиру в столице за год чрезвычайно сложно, многие удовлетворяются Санкт-Петербургом или каким-нибудь крупным областным центром;
  • О каком районе идет речь? В центре жилье стоит очень дорого, а квартиры в старых спальных кварталах иногда продают дешевле, чем в новостройках;
  • Какая площадь и планировка необходимы? Малогабаритная квартира с маленькой кухней стоит меньше, чем просторное жилье;
  • На каком этаже будет расположено жилье? Иногда при покупке квартиры на первом или последнем этаже можно сэкономить до 10% от рыночной стоимости;
  • Какой дом является предпочтительным? Чем старше дом, тем дешевле в нем жилье.

Планируя, как заработать на покупку квартиры, следует провести некоторую предварительную подготовку:

  1. Рассмотреть возможность оформления ипотеки и проанализировать предложения банков. Нужно сравнить условия, максимальные суммы, процентные ставки;
  2. Изучить объявления о продаже подходящего жилья, обращая внимание на цены. Следует учесть: пока человек будет искать, где заработать денег на квартиру, стоимость недвижимости наверняка возрастет;
  3. Вычислить расходы на оформление жилья. Сюда необходимо включить стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости, пошлину и другие платежи;
  4. Подсчитать, сколько нужно денег на ремонт и меблировку квартиры, покупку бытовой техники. Эта сумма может оказаться значительной.

Таким образом, всесторонний анализ поможет понять, как именно будет выглядеть будущее жилье и в какую сумму обойдется его покупка.

Меняем мышление

Избавьтесь от привычек, которые приводят к бедности:

  • курение, алкоголь, регулярное посещение баров;
  • пессимизм – всегда выигрывают расчетливые оптимисты;
  • неуверенность, пассивность, отсутствие четкого плана в голове.

Научитесь анализировать траты, планировать дела, найдите полезное увлечение, чтобы повысить личную продуктивность.

Перепродажа товаров из китая

Бизнесу вредит тенденция к быстрому угасанию популярности, многие товарные тренды «живут» 1-2 месяца, и за это время нужно успеть «снять сливки», а потом опять искать востребованные товары.

Посредник по жилью

Можно находить предложения от хозяев квартир, которые сдают свою недвижимость и заключать с ними договор. Затем вы находите арендаторов и получаете комиссионный процент со сделки.

Произвести расчеты

Корректная постановка цели нужна для того, чтобы обозначить конкретные сроки ее достижения и разработать необходимую для этого последовательность действий. Зная общие расходы, связанные с приобретением недвижимости, можно вычислить, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру. Однако в первую очередь следует оценить свое текущее положение и выяснить, какие материальные активы уже имеются в распоряжении. Это может быть:

  • Начальный капитал. Наличие сбережений означает, что покупатель уже располагает некоторыми ресурсами. Это может ускорить приобретение жилья;
  • Общий доход семьи. Анализируя источники доходов членов семьи, можно понять, где есть скрытые возможности и как лучше заработать на квартиру;
  • Материнский капитал. Не стоит отказываться от права на помощь в полмиллиона рублей от государства. Эти деньги способны существенно облегчить задачу;
  • Помощь родственников. Размышляя о том, как заработать на квартиру с нуля, следует выяснить, какое содействие могут оказать родители;
  • Возможность оформить ипотеку. Согласие банка выдать кредит является активом, которым можно воспользоваться при необходимости.

Такое исследование поможет понять, какая сумма уже есть в наличии или может быть взыскана в короткий срок, а какую еще предстоит заработать. Далее, нужно выбрать один из двух доступных способов решения проблемы:

  1. Подобрать банк и заключить договор ипотеки;
  2. Попытаться увеличить свои доходы.

Безусловно, второй вариант выглядит более привлекательно, однако, даже успешному предпринимателю сложно представить себе, как за год заработать на квартиру в Москве: по самым скромным оценкам, для этого нужно получать не менее полумиллиона рублей в месяц. А как выглядит ситуация в реальности?

Молодой специалист с небольшим опытом работы может претендовать в столице на должность с зарплатой 50 тысяч рублей. Если работают оба члена семьи, то суммарный доход составит примерно 90–100 тысяч рублей. Половина дохода будет израсходована на проживание: соответственно, за год можно накопить 600 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира улучшенной планировки с ремонтом в пределах МКАД стоит сегодня в среднем 4,5 млн рублей: с учетом скорости накопления средств на ее покупку придется зарабатывать 7,5 лет. Очевидно, нетерпеливым гражданам следует задуматься о том, как сократить этот срок до более приемлемого.

Рейтинг способов покупки недвижимости

Как купить жилье в наше время? Разберем все возможные способы покупки недвижимости, начиная от самого незначительного. В конце рейтинга вас ждут самые популярные и доступные способы приобретения квартиры. Поехали!

Первые строчки рейтинга делят сразу несколько непопулярных способов.

Совет 1. следует вести ежедневный учет доходов и расходов

Записи можно вести в блокноте. Для этой цели сейчас создана масса мобильных приложений, в том числе встроенных в банковские продукты.

Например, интересное предложение действует в интернет-банке Альфа-Банка. Система объединяет все расходы в определенные категории и предоставляет ежедневно обновляемый отчет.

Клиент финансовой организации в курсе всего, сколько было истрачено за месяц:

  • на путешествия;
  • лекарства;
  • покрытие кредитов;
  • покупку продуктов и др.

По результатам можно проанализировать, какая статья расхода самая высокая и как можно сэкономить в следующих месяцах.

Также система позволяет устанавливать лимит на расходы и устанавливать цель с датой ее исполнения.

К примеру, необходимо накопить на первоначальный взнос на покупку квартиры 500 000 руб. Следует задать параметры и ежемесячно с дебетового на накопительный счет будет сниматься, например, по 25 000 руб.

Дополнительно средства можно внести на депозит в банке и получать процент. О том, что такое депозит и какие виды депозитных вкладов существуют, мы писали в прошлом выпуске.

На нашем сайте есть отдельная статья про ипотеку без первого взноса — советуем прочитать ее, и вы узнаете, как можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на покупку жилья.

Совет 3. откажитесь от посещения различных развлекательных заведений и вечеринок

Раз поставлена цель купить квартиру, можно отказаться от походов в развлекательные заведения. Каждое посещение бара или ресторана обходиться в сумму от 3 000 до 10 000 руб. на человека и выше.

Учитывая, что происходят такие выходы обычно на выходные, то получается расход в среднем по 5 000 руб. за неделю, итого 20 000 руб. в месяц. За год на эти цели уходит по 240 000 руб.

Если отказаться от посещения клубов совсем не получается, то можно установить для себя лимит трат, к примеру, 3 000 руб. за каждый выход.

Совет 4. перестаньте тратить деньги на ненужные вещи

Потребители часто покупают продукты или вещи, которые им совершенно не нужны. По большей части, специальным маркетинговым ходом пользуются супермаркеты. Попадая в первый отдел, совершаются необдуманные покупки хозтоваров, глянцевых журналов и др.

Если необходимо сэкономить, выход только один – фиксировать список нужных вещей и продуктов перед посещением магазинов и строго придерживаться его.

Такая схема позволяет экономить от 500 руб. за каждый шопинг. За месяц получаются непредусмотренные расходы в размере около 15 000 руб. В течение года сумма возрастет до 180 000 руб.

Совет 5. для тех, кто снимает жилье – поживите с родителями и подкопите денег

Если вы снимаете квартиру в хорошем районе с евроремонтом, то пора задумываться о переезде к родителям или в жилье эконом-класса на некоторое время.

К примеру, съем однокомнатной квартиры в Москве обходится в 30 000 руб. Переехав к родителям на год можно сэкономить 360 000 руб.

Сфера услуг

Найдите область, которая всегда востребована: еда, ремонт квартир, мелкосрочные работы. Предложите услуги мастера, швеи, фотографа, попробуйте готовить обеды на заказ. Если у вас нет талантов, подумайте, чем бы вам хотелось заниматься и посетите соответствующие курсы.

Рекламировать свои услуги можно через местные доски объявлений, например, Авито.

Топ-5 реальных идей по заработку в интернете

Думаете, как собрать деньги на квартиру? Тогда вам будет полезно узнать о действенных способах получения денег в сети.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector