Инфопортал
Назад

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Опубликовано: 06.04.2020
0
3

Если не соблюсти закон

Интересно, что российские законы четко не определили, какое распределение долей по материнскому капиталу, касаемо именно детей, соответствует норме. Поэтому в данном случае все решают родители, руководствуясь собственными целями и желаниями. Иногда на несовершеннолетних оформляют половину жилой площади, другую половину делят между собой.

Но риэлторы советуют так не делать, если в дальнейшем планируется продажа данной квартиры и покупка другой недвижимости. Дело в том, что перед данной сделкой необходимо получить разрешение органов опеки, а они неохотно его дают, если дети являются владельцем большей части жилой площади. В этом случае необходимо приобретать улучшенное жилье или равноценное ему и убедить сотрудников органов опеки, что условия детей только улучшаться.

Достаточно часто родители интересуются, можно ли обналичить материнский капитал и даже прибегают к авантюрным сделкам. Однако такое самоуправство оканчивается судебным разбирательством и даже уголовным преследованием. Но при выделении долей детям закон не так однозначен. Во-первых, не предписаны точные нормативы выделения частей, во-вторых – не указана точная ответственность за невыполнение данного действия.

Однако существует прокурорская и судебная практика, когда в более чем 95% случаев родителей обязуют принудительно выделить соответствующие доли своим детям.

Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ. Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги. Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.

Важный момент: если в суде будет доказано, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с законом, то они могут быть списаны на счет государства.

Последствия невыделения долей

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Доли детей при использовании материнского капитала могут быть совершенно разными. Одни считают, что жилье должно быть полностью оформлено на них, другие выделяют лишь малую часть квартиры, лишь бы выполнить требование законодателей. Но в любом случае для этого существует точно определенная процедура, которой необходимо следовать:

  • Если жилье приобреталось с помощью средств ипотеки, то следует полностью погасить задолженность.
  • Снять существующие обременения, предоставив справки об отсутствии задолженности.
  • Если жилые метры покупались без привлечения кредита, то произвести полный взаиморасчет по договору купли-продажи.
  • В случае приобретения квартиры или дома в рассрочку, следует завершить все платежи.
  • При участии в долевом строительстве утвердить документы на передачу квартиры в собственность.
  • При строительстве своего дома самостоятельно, необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт.

Только после этого необходимо в шестимесячный срок решить, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и обратиться за оформлением соответствующих свидетельств.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.

Важно учесть, в документе будет отметка, что оба супруга обязуются поделить жилье на некоторые доли. При этом совладельцами будут все члены семьи – мама, папа, дети. Но для совершения всех необходимых действий, утвержденных законодательством, совершенно не важно какая будет доля детей при покупке квартиры. Материнский капитал, в любом случае, пенсионный фонд направит на покупку такого жилья, либо погашения ипотеки.

Часто участники сделки купли-продажи не знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу. Если процедура происходит с помощью риэлторской конторы, то за процедурой проследит ее сотрудник. В ином случае можно все сделать самостоятельно. Для этого существует два способа:

  1. Оформляется договор дарения. Любой родитель может даже полностью отказаться от своей части жилплощади в пользу детей.
  2. Оформляется нотариальное соглашение на доли.

Допускается составлять документ в свободном формате. Однако все нюансы и позиции могут быть не учтены. И чтобы ничего не упустить, специалисты советуют обращаться в нотариальную или риэлторскую контору.

Все агентства недвижимости уведомлены о законодательстве, которым регламентируется обязательное выделение части жилого помещения детям. Если к продаже выставляется квартира, то сперва выясняется имеет ли к ней отношение материнский капитал. В случае положительного ответа получают данные о выполнении буквы закона.

  • решением суда;
  • заинтересованными лицами (мама или папа детей);
  • самим ребенком, который достиг совершеннолетия.

При этом может быть вынесено решение о разрыве сделки или возвращении суммы материнского капитала обратно государству. Поэтому так важно соблюсти закон, чтобы впоследствии не иметь проблем.

Распределение долей по материнскому капиталу

Если квартира приобретается на собственные средства многодетной семьи, плюс средства материнского капитала (без кредита), то никаких проблем с выделением долей детям нет. При оформлении Договора купли-продажи квартиры или Договора долевого участия (ДДУ), в нем просто указывается, что права на недвижимость получают следующие лица (перечисляются родители и дети) в таких-то долях. И всё!

Сложности возникают только когда квартира покупается в ипотеку, а на ее погашение пускают маткапитал. Тогда приходится маневрировать между требованиями банков (квартира оформляется только на заемщика, без детей) и требованиями Пенсионного фонда (выделить доли детям).

Если семья решила использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку (какие тут могут быть варианты – см. по ссылке), то сразу выделить там доли детям не получится. Почему? Потому что банк-кредитор, выдавая ипотеку и получая квартиру в залог, не желает видеть среди ее собственников несовершеннолетних.

С другой стороны, Пенсионный фонд (ПФР) не перечислит средства материнского капитала банку (в счет ипотеки), пока не будет выполняться условие о выделении долей детям и супругу. Получается замкнутый круг. И что же делать в таком случае?

Выход из этой ситуации выглядит так – заёмщик (например, мать) вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала представляет в местное отделение ПФР письменное нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям и супругу сразу после погашения ипотеки. Точнее, срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом – не более шести месяцев с момента снятия залога (ипотечного обременения).

И только на таких условиях ПФР готов перечислить деньги банку на погашение ипотеки, а банк получает в залог квартиру, оформленную только на заемщика (без детей).

Такая же проблема возникает, если семья хочет оплатить маткапиталом паевые взносы в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Пока все взносы не внесены, право собственности не возникает, а значит, и доли членам семьи выделить невозможно. Ну а нет выделения долей – нет и перечислений из Пенсионного фонда средств маткапитала в счёт паевых взносов.

И решение проблемы здесь аналогичное – предоставить в ПФР обязательство о выделении долей членам семьи в будущем, но не позднее, чем через 6 месяцев после полной выплаты пая и оформления жилья в собственность.

Подписание обязательства

Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составляется и заверяется у нотариуса. Стоимость услуги невелика: в зависимости от региона она колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей.

Нотариусу для оформления этого обязательства нужно представить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении (об усыновлении) всех детей;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть Договор купли-продажи, Договор долевого участия и т.д.);
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности или права требования на квартиру;
  • Кредитный договор с банком.

Когда документ не нужен

К нотариусу лучше отправляться сразу после регистрации в Росреестре права собственности или права требования на квартиру, купленную в ипотеку. В этот момент на руках у Покупателя уже есть все документы, необходимые для оформления обязательства.

Но оформить обязательство мало – нужно еще его выполнить. То есть не забыть о выделении долей супругу и детям после полного погашения ипотеки. А какого размера доли нужно выделять каждому ребенку и супругу? И как вообще выделяют доли в праве собственности?

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, которое он подписывал при получении материнского капитала. Как это происходит?

Чтобы выделить в квартире доли супругу и детям, можно использовать два способа:

  1. договор дарения;
  2. соглашение о распределении долей.

Второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет в будущем перераспределить выделенные доли (если, например, в семье родятся еще дети). Тогда как отчужденными через дарение долями даритель уже не сможет распорядиться по-другому (детей, родившихся позже, придется наделять из своей доли).

И тот и другой документ можно тоже составить и заверить у нотариуса (хотя это уже не обязательно – см. ниже об этом).

Закон прямо не определяет, какого размера доли нужно выделить супругу и каждому ребенку в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Можно разделить недвижимость поровну. Например, выделить по ¼ каждому из супругов и двоим детям. Можно наделить детей очень маленькими долями, чтобы их невозможно было потом реально выделить и продать по отдельности.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Юристы рекомендуют (и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой) выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.

Проще пояснить это на примере.

Возможен и другой вариант оформления той же процедуры.

Результат практически тот же (ведь совместная собственность супругов, в случае чего, делится поровну). Но этот вариант более выгодный. Почему? В чём разница?

Во втором случае не происходит раздела собственности между супругами, а значит, нет необходимости в нотариальном удостоверении соглашения. Выделить доли детям можно в простой письменной форме (ППФ). Услуги нотариуса по составлению и заверению соглашения стоят до 20 000 рублей. Если составить соглашение самостоятельно в ППФ, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию выделения долей в Росреестре в размере 2000 рублей (актуальность размера госпошлины можно проверить здесь).

Но поступить так можно только если квартира не оформлена сразу на обоих супругов в долях. Когда происходит отчуждение долевой собственности, участие нотариуса обязательно.

За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 руб.) делится на количество будущих собственников и уплачивается раздельно. То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по 500 рублей каждая.

Затем следует обращение в МФЦ или в Росреестр со следующими документами:

  • паспортами супругов;
  • свидетельством о браке;
  • свидетельствами о рождении (усыновлении) всех детей;
  • договором дарения или соглашением о выделении долей (в простой письменной форме или нотариально заверенным);
  • квитанциями об оплате госпошлины.

В результате, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них. Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно.

Если подтверждение исполнения обязательства понадобится (например, при последующей продаже этой квартиры), можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН, где эти доли будут указаны.

Если прокуратура выявит такое нарушение, например, в ходе плановой проверки, инициированной Пенсионным фондом, или поступит заявление от не получивших долю членов семьи, или от органов опеки и попечительства, то собственника жилья принудительно обяжут наделить супруга и детей правом собственности в купленной квартире. И это лучший вариант развития событий.

Хуже, если квартира на момент обнаружения нарушения уже будет продана.

В первую очередь, от последствий такой сделки пострадает, конечно, Покупатель квартиры. Сделка может быть признана судом недействительной, поскольку она нарушает права несовершеннолетних, закон о материнском капитале (ФЗ-256, см. выше ссылку), да ещё и нотариальное обязательство получателя маткапитала.

В этом случае квартиру вернут семье (отобрав у Покупателя!) и обяжут разделить собственность между всеми её членами согласно нотариальному обязательству.

Но и Продавца, получившего маткапитал на улучшение жилищных условий семьи, а потом о членах этой семьи «забывшего», могут обязать возвратить государственные деньги, или даже привлечь к ответственности по статье о мошенничестве.

А о том, как Покупателю узнать, был ли использован маткапитал в приобретаемой квартире – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталуХочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Решив, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, необходимо оформить соответствующее обязательство. В нем родители дают согласие на то, что детям выделят доли в приобретаемой недвижимости. Причем сделать это (оформить выделение долей) необходимо не позднее шести месяцев со дня совершения сделки. Такой подход гарантирует следующее:

  • право детей владеть частью жилых метров;
  • если мама с папой разводятся, то каждый из них будет иметь свою долю в данной квартире или доме.

Соглашение оформляется у нотариуса и уже вместе в пакетом документов, рассмотренных ниже, отдается для рассмотрения в пенсионный фонд.

Однако, если собственность будет оформлена в общее долевое владение, то есть в свидетельстве на жилые метры будут фигурировать все члены семьи, то такое обязательство оформлять не нужно.

Оформить данный документ должна мать или член семьи, на которого оформлена ипотека. Иными словами родители гарантируют предоставление некоторой части жилого помещения своим несовершеннолетним детям. При этом есть свои нюансы:

  • Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
  • Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
  • Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.

Важно понимать, что родители обязаны оформить жилье только на кровных детей или являющихся родными на основании усыновления.

Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.

Если желаемые квадратные метры приобретаются с использованием ипотеки и жилье оформляется на всех членов семьи, то процедура совершенно не нужна. Но для того, чтобы пенсионный фонд дал разрешение на вывод средств, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о необходимости распорядиться материнскими деньгами;
  • свидетельства, оформленные на детей, в которых они указаны собственниками части квартиры или дома.

Также понадобится заверить у нотариуса ксерокопии договора купли-продажи и документов, подтверждающие право собственности.

В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи. Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи. Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.

Однако отец может нотариально заверить отказ от своей доли в пользу детей, тогда после развода распоряжаться данной квартирой или домом он не сможет.

Постоянно претерпевает изменения материнский капитал. На что можно использовать средства, – насущный вопрос для родителей. Известно, что финансирование итоговой суммы пока не планируется, но радует, что его пока вообще не отменили.

Согласно действующему законодательству, деньги можно пустить на четыре основные цели:

  • Приобретение жилого помещения. Допускается покупка квартиры или дома на вторичном рынке, в новостройке или сделка при долевом строительстве. Особенно строго проверяются дома. Заведомо ветхие и старые дома не подходят для приобретения, потому что таким образом можно совершить мошенничество.
  • Оплатить образование детей, включая дошкольное. Однако заведение должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии на право ведения своей деятельности.
  • Увеличение будущей пенсии матери, причем средства идут на накопительную ее часть.
  • Относительным новшеством, включенным в список является реабилитация детей-инвалидов и приобретение для них товаров, способствующих реабилитации.

Как получить положительный ответ

По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:

  • Если в банке оформлена ипотека, и присутствует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  • Когда покупается квартира и оформляется на детей и родителей.

Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.

В чем обязуемся

Наделение детей долями при использовании материнского капитала является важным условием для получения денежных средств. Сами доли могут быть абсолютно любые, при этом мама и папа имеют возможность отказаться в пользу детей от своей части жилого помещения. Для этого оформляется нотариально заверенный отказ.

Само обязательство о выделении жилой части квартиры и дома содержит следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О заявителя;
  • паспортные данные;
  • заверение в том, что не позднее шести месяцев, после получения документов на жилье предоставить все свидетельства с распределением долей в пенсионный фонд;
  • запись о регистрации в гос. реестре;
  • печать нотариуса и его личная подпись;
  • подпись заявителя.

Обязательство составляется в кабинете нотариуса лично и в двух экземплярах. Один будет находится у юридического лица, другой выдается заявителю и этот же экземпляр отдается в пенсионный фонд.

Не упустить срок

В обязательстве всегда указывается срок, в течении которого необходимо решить и оформить доли на детей. Потом документ заверяет нотариус и родители. Каждый собственноручно ставит свою подпись для подтверждения.

Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.

Последствия невыделения долей

Известно, что имущество, равно как и денежные средства нажитые в браке делятся между супругами. Однако те дотации, которые финансирует государство, такому делению не подлежат. Следовательно, нельзя разделить между бывшими супругами и материнский капитал. Нужно ли выделять доли детям в таком случае? Однозначно, да.

Мать или отец

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу – в исключительных случаях. Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей. Исключительными случаями являются:

  • смерть матери;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение уголовно наказуемого деяния родительницы в отношении своих чад;
  • если мама пропала без вести, что подтверждается судебным решением.

Есть случаи, когда мужчина самостоятельно несет ответственность за своих родных или усыновленных детей. Суд в таком случае может предоставить ему право распорядиться материнским капиталом.

Выводы

Хорошей формой поддержки семей с детьми является материнский капитал. На что можно использовать средства определено законодательно? Важно знать, что иное будет преследоваться, вплоть до уголовной ответственности. Наиболее востребованным способом потратить деньги является приобретение недвижимости. Но в этом случае встает вопрос выделения долей несовершеннолетним детям.

Когда в оформлении всех документов участвует нотариальная контора, то о юридических тонкостях можно не волноваться. Если между родителями присутствует согласие о выделении долей, то и сделка пройдет без проблем.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector