Инфопортал
Назад

Когда можно продать квартиру после дарения

Опубликовано: 16.02.2020
0
8

Что говорит закон?

Дарение – это сделка, заключаемая между двумя сторонами — дарителем и получателем. Термин регулирует Гражданский кодекс РФ. Согласно правовому акту соглашение происходит по полному обоюдному одобрению участников на безвозмездной основе.

Даритель вместе с недвижимостью передает право абсолютного распоряжения имуществом, одновременно лишаясь своих полномочий относительно объекта. Процедура регламентируется статьей номер 572 ГК РФ. Договор оформляется односторонним порядком, его нельзя отменить, расторгнуть, аннулировать.

Получив квартиру в личное пользование, одаряемое лицо производит регистрацию права на недвижимость в Росреестре и получает официальное подтверждения завершенности сделки. Далее получатель может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Новый владелец вправе осуществить продажу приобретенного жилья. Единственным условием служит отсутствие притязаний от третьих лиц, других собственников недвижимости, если передается доля.

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок передачи недвижимости на безвозмездной основе (в подарок), является Гражданский кодекс РФ. В частности, речь идет о главе 32, в которой отражены основные особенности оформления дарственной, существующие ограничения, права и обязанности дарителя и одариваемого и т.д.

Кроме того, на продажу подаренной квартиры также распространяется действие раздела 7 главы 30 ГК РФ, где расписаны основные требования, которым должен отвечать договор купли-продажи недвижимости, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и другие важные моменты.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры по дарственной возможна при соблюдении ряда требований:

  1. Предоставление договора сделки.
  2. Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки. Разрешить сделку они вправе, если взамен продаваемой квартиры приобретается аналогичная по удобствам жилая площадь.
  3. Согласие мужа или жены покупателя. Подписанное разрешение от супруга продавца неактуально. Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого. Исключительным моментом признается совместный дорогостоящий ремонт. При условии наличия доказательной базы. В таком случае суд обяжет выплатить компенсацию супругу за понесенные расходы.

Процесс продажи недвижимости требует соблюсти регламентированный порядок действий:

  • подготовить перечень бумаг на квартиру для её сбыта;
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить процедуру путем денежного обмена, подписи бланков договорного акта;
  • зарегистрировать объект недвижимости на покупателя.

Правильно заполненный бланк договорного акта ускорит процесс купли-продажи. Количество экземпляром данных бумаг должно равняться трем. Далее составляется и выдается акт приема-передачи, уплачивается государственная пошлина.

Структура договора

Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура. Бланк договора должен содержать четко очерченные пункты. Правильность заполнения избавит от потенциальных проблем в будущем и ускорит продажу подаренной квартиры.

Договор должен включать нижеследующие пункты:

  • введение — содержит наименование населенного пункта, дату заполнения бумаги. Ниже указываются данные покупателя и продавца;
  • основная информация. Заполняется подробное описание квартиры, этажность, количество комнат, площадь, оценочная стоимость прописными буквами. Данные, переписанные в бланк договора должны совпадать с документами на недвижимость;
  • заключительная часть. Прописываются условия расторжения сделки, приложенные документальные бумаги.

Подписи сторон ставятся на каждый из трех экземпляров договорного акта продажи. Один бланк остается у бывшего собственника, другой — нынешнего, третий передается государственным органам.

Продажа недвижимости составляет категорию сделок, направленных получить доход. Это значит, что любые жители Российской Федерации обязуются оплатить регламентированный подоходный налог.

Согласно статье номер 220 Налогового кодекса заплатить пошлину придется при следующих обстоятельствах:

  • ценник жилья выше одного миллиона рублей либо до продажи в собственности оно состояло меньше трех лет;
  • дарителем является посторонний человек, а владелец распоряжался собственностью меньше пяти лет.

Стандартная величина налога — тринадцать процентов. Если вместо продаваемой недвижимости приобрести жилплощадь подороже, то государство вернет установленный размер побора с разницы цен двух квартир. При покупке жилого имущества дешевле проданного, сумма налога составит вычисление обеих сумм, минус миллион и умноженные на 13 процентов.

Реализация жилой недвижимости предполагает уплату налога в размере тринадцати процентов при пользовании жильем меньше трех лет, если подарил родственник, до пяти — посторонний. Сократить налоговую ставку возможно при помощи вычета.

Сумма налоговых вычетов при продаже составляется согласно системе:

  • миллион рублей — владение меньше трех лет, цена жилья больше 1 000 000;
  • покупка более дешевого варианта взамен проданного, снизит налог на разницу стоимостей и вычета в 1 миллион;
  • приобретение жилья подороже проданного, вернет тринадцать процентов от разницы сумм.

Реализация подаренной квартиры предполагает собрать перечень установленных бумаг:

  • удостоверяющие граждан документы;
  • выписку из Госреестра;
  • кадастровый, технический паспортный документ;
  • свидетельствующие о прописанных лицах либо отсутствие жильцов;
  • акт купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласующие документы из органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Пройдя процесс государственной регистрации жилья, остается передать налоговому отделению декларацию. Отведенное время на данное действие — один месяц.

Недвижимость в новом многоэтажном доме

Пропустить срок подачи налоговой декларации грозит серьезным денежным штрафом вплоть до аннулирования передачи собственности. Весомыми причинами несвоевременного обращения становятся болезнь, банкротство и другие подобные обстоятельства.

Меры наказания новому владельцу, следующие в случае неуплаты государственной пошлины могут применяться в виде:

  • имущественного взыскания;
  • денежных штрафов.

Игнорирование налоговой инспекции повлечет судебные разбирательства.

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения. Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне. Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Возможна ли продажа при жизни дарителя?

Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

Оспорить дарственную фактически невозможно.

Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Разберемся, можно ли провести сделку продажи жилья, полученного по дарственной, в том числе при живом дарителе. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений, касающихся дальнейшего распоряжения подаренной квартирой.

Так, при безвозмездной передаче недвижимости ее новым собственником становится одариваемый. При этом в п. 1 ст. 30 ЖК РФ написано, что владелец жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, продать подаренную квартиру вполне возможно.

Кроме того, законодательство отвечает утвердительно на вопрос, можно ли реализовать жилплощадь в том случае, если даритель жив. Однако тут есть один важный момент. Главным образом он связан с правом лица, безвозмездно передавшего квартиру, в любой момент отменить свое решение. Это можно сделать в следующих случаях:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его родственников) либо умышленно причинил вред здоровью.
  • Если в дарственной было прописано, что в случае смерти одариваемого подаренное имущество должно вернуться назад к дарителю.
  • В случае изменения имущественного, семейного положения, а также состояния здоровья дарителя. При условии, что исполнение договора дарения значительно ухудшит уровень его жизни.
Внимание!

Отмена дарения влечет за собой возврат имущества, которое было передано на безвозмездной основе (п. 5

ст. 578 ГК РФ

).

Какие нюансы в отношении доли полученного жилья?

Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру.

Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть.

Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности.

Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Если одаряемый получил всю жилплощадь полностью, он имеет право распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению.

Если сделка была заключена до 1996 года, в договоре может быть прописано, что даритель имеет право проживать в квартире до конца жизни, но на момент продажи квартиры это условие теряет силу. Договор дарения не должен содержать никаких условий, то есть передача своей собственности происходит безвозмездно, значит, одаряемый дарителю ничего не должен.

После вступления договора дарения в законную силу, даритель и все остальные родственники, проживавшие ранее на жилплощади, это право теряют. Тем более, после продажи квартиры ни один из них претендовать на квадратные метры не может.

Эта процедура ничем не отличается от стандартной сделки продажи. Необходимо собрать документы и предоставить их в кадастровую палату.

Если собственник один и в квартире не прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Но может случиться такое, что один из супругов в браке может получить квартиру, затем продать ее с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже можно считать совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.

Чтобы не было лишних проблем с разделом имущества, можно поступить двумя способами:

  1. Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
  2. Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.

Если квартира приобретается с доплатой, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда можно продать квартиру после дарения

Та часть средств, которые были выручены от продажи дарственной квартиры, разделу не подлежат, если, конечно, это документально подтверждено.

Та часть квартиры, за которую вносили доплату в браке, считается совместно нажитым имуществом, и будет делиться между супругами пополам.

Рассчитать все достаточно просто. Если доплата за новую квартиру была всего 10%, то при разводе супруг одаряемого получит всего 5% от общей стоимости объекта недвижимости.

Совершить сделку продажи квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Кроме того, если ребенку больше 14 лет, он может присутствовать на сделке и ставить подписи в договоре вместе с его представителем. Дети до 14 лет на сделке не могут присутствовать. Для совершения сделки нужно два заявления:

  • От родителей, законных представителей или опекунов на разрешение продажи квартиры принадлежащих несовершеннолетнему ребенку.
  • От органов опеки и попечительства о том, что ребенок в результате сделки получит равноценное жилье.

Налогообложение

Недвижимость в дар

При продаже объекта недвижимости налоги рассчитываются следующим образом:

  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость меньше 1 миллиона рублей, налог платить не следует.
  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость больше миллиона рублей, необходимо заплатить налог 13% от ее стоимости с вычетом из общей суммы 1000000 рублей.
  • Если квартира продается с целью купить вариант дешевле, налогом 13% облагается разница между стоимостью с вычетом из нее 1000000 рублей.
  • Если на вырученные с продажи дарственной квартиры деньги покупается жилье дороже, государство возвращает 13% от разницы в цене.

Вариантов, как продать дарственную квартиру, множество. Вопрос этот зависит от многих обстоятельств, но от самого дарителя в этой ситуации уже ничего не зависит.

Если был подписан договор дарственной, одариваемый ничего не должен дарителю, и может распоряжаться подарком по своему усмотрению, не согласовывая своих действий с третьими лицами, в том числе и с бывшими собственниками жилплощади.

Вопросы продажи квартиры после дарения для многих остаются без ответов.

Получить ее бесплатно всегда приятно, однако чтобы не возникло проблем и неприятных сюрпризов, нужно понимать процедуру продажи такой недвижимости.

Подписание договора дарения

Когда можно продать квартиру после дарения? Что нужно сделать, и какие документы подготовить? Сегодня мы ответим на главный вопрос: «Могу ли я не тратить время и сразу продать жилье, если получила его по дарственной?».

В первую очередь отметим, что от того, как скоро человек передаст права собственности на свою квартиру, зависит размер налоговых отчислений.

Что касается продажи, то человек может сделать это сразу же, ничего не дожидаясь.

Как только он вступает в законное владение, то получает все права на нее.

Отметим, что если дарственная была составлена без нотариуса, то могут возникнуть проблемы. Так, с 2016 года закон обязал всех граждан заверять договор дарения.

Дарение квартиры

Это значит, что если нотариус не участвовал в процедуре оформления, то документ может быть признан недействительным. По этой причине претендовать на квартиру будут те лица, которые являются законными наследниками.

Можно ли продать квартиру по любой цене? Что касается стоимости, то она должна быть обоснована. Если цена намеренно занижается, то у налоговой службы могут возникнуть вопросы.

Через сколько можно продать жилье, мы уже выяснили. Теперь давайте в деталях разберем, как может быть реализована подаренная квартира. Сразу отметим, что, независимо от того, подарили её или человек обзавелся жильем другим способом, продать ее можно, выполнив следующие шаги:

  • получение справки из кадастра;
  • выписка всех проживающих;
  • уведомление других собственников о желании продать свою долю;
  • регистрация прав собственности нового владельца.

Первый этап подразумевает обращение в соответственный орган с пакетом документов. Он включает в себя бумаги на квартиру, полученную по дарственной, и удостоверение личности. После этого гражданину на руки выдается справка из кадастра.

Для того чтобы выписать тех лиц, которые имеют регистрацию в этой недвижимости, нужно обратиться в ЖЭК. Это касается тех случаев, если имущество принадлежит одному человеку полностью. Если же у него есть только одна доля, то продавать ее нужно по-другому.

Оплата налогов

В первую очередь направляется сообщение всем остальным собственникам, в котором отмечается желание продать свою часть.

Отметим, что все собственники могут заключить соглашение, реализовать жилье, а затем разделить деньги по своим долям.

Когда квартира куплена, то нужно выполнить последний этап и провести регистрацию имущества на покупателя. На этом процесс окончен. Отметим, что в большинстве случаев такое жилье покупает кто-то только в том случае, если оно находится в живом состоянии.

Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, нужно подготовить определенные документы. Их перечень стандартный и полностью совпадает с обычной сделкой. Так, владелец должен иметь на руках следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технический паспорт;
  • акт получения и передачи недвижимости;
  • документы на квартиру;
  • дарственная.

После этого составляется типовой контракт на продажу недвижимости. Для этого привлекается нотариус, который проверит и подтвердит законность сделки. Также он поможет с оформлением бумаг.

Что касается стоимости, то она должна быть рыночной.

В некоторых случаях люди намеренно занижают цену для уменьшения налоговых выплат, но это может стать причиной серьезных проблем, поэтому экономить не стоит.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, означает получение дохода. Нужно ли платить налог с договора дарения? Здесь есть несколько нюансов, которые связаны со стоимостью, а также длительностью владения имуществом.

Условно можно выделить два случая, когда после дарения квартиры прошло 3 года, либо этот период не истек.

Итак, если жилье находится во владении 3 лет, то налоги с продажи квартиры, полученной по дарению, будут взыскиваться. При этом их уровень будет идентичным налогам на недвижимость.

Так, за ее реализацию придется отдать в бюджет 13% от общей стоимости.

Согласитесь, получить в дар квартиру – всегда приятное событие. Вот только иногда этот подарок оказывается ненужным.

Возможно, даритель не учел ваши вкусы либо обстоятельства сложились так, что срочно необходимы реальные денежные средства, а не недвижимость.

В этом случае встает вопрос: как и, главное, когда можно продать квартиру после дарения.

Стоит учесть, что для продажи недвижимости необходимо быть ее собственником. Поэтом в случае дарения человеку необходимо оформить собственность на жилое помещение. Только после этого можно будет приступать к поиску покупателей недвижимости.

Поэтому после получения по дарственной квартиры, жилплощадь нужно соответствующим образом зарегистрировать.

И прежде всего, убедиться, что сделка дарения выполнена безукоризненно с точки зрения российского законодательства.

Что представляет собой договор дарения?

Можно сказать, что это акт передачи объекта недвижимости от дарителя одариваемому на безвозмездной основе. Заключается договор дарения обязательно в письменном виде. Сделка должна получить нотариальное удостоверение.

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

Получателю необходимо оформить документы на новую собственность,

оплатить налог в 13%

, а затем уже приступить к поиску покупателя.

Налог не нужно оплачивать близким родственникам дарителя.

Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

Дарение — безвозмездная, односторонняя сделка. Нотариальная заверенность для оформления договорного акта необязательна. Подаренную квартиру новоявленный владелец вправе продать на основании полного распоряжения личным имуществом. Согласие супруга не требуется, потому что подарок не относится к категории совместно нажитого добра.

Внимательность требуется проявлять при составлении условий договора и наличия прописанных малолетних граждан. Если собственник прожил больше трех в подаренной родственниками, дольше пяти переданной иными лицами жилплощади, то поборы отменяются. Налогом при перечисленных условиях облагается продажа недвижимости дороже миллиона рублей.

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его. И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник. Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Многие граждане ошибочно полагают, что продажу подаренной квартиры можно осуществить только спустя определенный период времени (3 года, 5 лет и т.д.). На самом деле это не так. Реализовать недвижимость, полученную по дарственной, можно в любой момент сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако тут есть один важный нюанс, связанный с налогообложением.

Как известно, каждый гражданин при продаже недвижимости обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом в законодательстве установлен минимальный предельный срок, после истечения которого доход, полученный в результате отчуждения жилплощади, освобождается от налогообложения (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

В пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ написано, для объектов, полученных физическим лицом от близких родственников на основании дарственной, минимальный срок владения составляет 3 года. Отсюда следует, что гражданину, являющемуся владельцем подаренной квартиры (при соблюдении обозначенных условий), целесообразнее продать такую недвижимость спустя 3 года после ее получения.

В случае, если имущество было безвозмездно передано третьими лицами (с которыми нет родственных связей), то тогда сделку по продаже следует заключить после истечения 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В этом случае новому собственнику удастся избежать уплаты НДФЛ. При срочной реализации подаренной жилплощади (сразу после оформления дарственной) продавцу необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

В целом отчуждение жилплощади, полученной на основании дарственной, ничем не отличается от общеустановленной процедуры продажи. При этом весь процесс включает несколько этапов:

  1. Установление стоимости недвижимости, выставленной на продажу. Сделать это можно самостоятельно, предварительно проанализировав рыночные цены на аналогичное жилье, или же привлечь специализированное агентство.
  2. После определения существенных условий будущей сделки можно приступить к поиску потенциального покупателя, одновременно подготавливая необходимые бумаги.

    В стандартный перечень входят такие документы, как:

    • удостоверение личности;
    • выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт квартиры и т.д.

    Отличительной особенностью, характерной для отчуждения подаренной квартиры, является то, что в качестве правоустанавливающего документа на отчуждаемую жилплощадь будет выступать договор дарения. Более того, если продавец имеет жену (мужа), то ему не потребуется письменное согласие супруги на заключение такой сделки, так как данная недвижимость не приравнивается к совместно нажитому имуществу.

  3. Ведение переговоров с покупателем, согласование основных условий будущей сделки, заключение предварительного договора.
  4. Определение порядка взаиморасчета между сторонами сделки – в большинстве случаев арендуется банковская ячейка, куда вносится полная стоимость квартиры. При этом в рамках дополнительного соглашения определяются условия ее открытия.
  5. Составление и подписание договора купли-продажи, а также удостоверение этого документа у нотариуса (в случае необходимости или по желанию сторон).
  6. Государственная регистрация сделки – такая процедура производится в Росреестре на основании общего заявления обеих сторон договора купли-продажи.
  7. Далее продавец и покупатель подписывают передаточный акт, после чего квартира полностью переходит в собственность к новому владельцу. При этом продавец может явиться в банк и забрать свои деньги из ячейки.

Как оформить?

Дарственный договор предполагает письменное оформление. Передаточный акт отправляется в Россреестр либо Многофункциональный центр. Договорный акт дополняется соответствующими бумагами на квартиру и идет на регистрацию права собственности.

Привлечение нотариуса повысить эффективность сделки продажи, снизит ошибочность заполненных бланков. Процедура регистрации благодаря юридической помощи гарантирует максимальную результативность. С наступлением 2020 года законодательство регламентировало обязательное нотариальное сопровождение соглашения, учитывая важные обстоятельства. Условия действительны при передаче части квартиры либо одними из проживающих, являются несовершеннолетние граждане.

Что такое «без права продажи»?

Иногда происходят ситуации, когда даритель по тем или иным причинам хочет ограничить право нового собственника на распоряжение подаренной квартирой. Это может выражаться в наложении запрета на последующую продажу жилплощади, обмен, сдачу в аренду и т.д.

Сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством невозможно оформить дарственную, выдвигая одариваемому встречное условие (такое, как запрет на продажу жилья, полученного в дар). Данное ограничение следует из абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, где написано, что договор, из которого вытекает обязательство лица, принимающего подарок, не является дарением. Такая дарственная может быть признана судом ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, даритель не вправе передавать имущество с установлением запрета на дальнейшую его продажу.

Однако ограничение на составление дарственной без права продажи можно обойти, прописав в договоре одно из следующих условий:

  • сохранение права пожизненного проживания в квартире или же предоставление аналогичного жилья в случае продажи подарка;
  • оговорить, что в случае смерти одариваемого имущество должно будет вернуться назад к дарителю.

В завершение стоит отметить, что в целом отчуждение подаренной квартиры не содержит принципиальных отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости. При этом единственная наиболее существенная особенность связана с порядком налогообложения, а также отсутствием необходимости в получении согласия на продажу от второго супруга.

Пример продажи квартиры после дарения

Гражданин Петров приобрел бесплатную трехкомнатную квартиру благодаря дарственной от матери. Новоявленный собственник решил сразу реализовать жилье и получить прибыль. Оформляя договор купли-продажи, владелец договорился с покупателем Семеновым занизить официальную цену недвижимости, чтобы не оплачивать налог. Участники процедуры отнесли документацию и договор в Росреестр.

Месяц спустя пришел отказ вследствие отсутствия согласия супруги получателя. Стороны подключили жену будущего владельца, бумаги успешно прошли процесс регистрации. Результат — Петров осуществил продажу, получил прибыль, утаил истинную стоимость жилья, Семенов стал новым правообладателем жилого объекта.

Сотрудники налоговых органов спустя определенное время устроили проверку, найдя факт аферы. Сумма прибыли фактически составила больше двадцати процентов. На основании обнаруженного мошенничества представители пересчитали налог, дополнительно оформили пеню.

Можно ли оспорить дарение сразу после регистрации акта

Процесс дарения — односторонняя процедура. Оспорить, отменить, аннулировать её очень проблематично. Данные вопросы уместны при случае указания особого пункта в договоре.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  • в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;
  • при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
  • после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector