Инфопортал
Назад

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Опубликовано: 07.04.2020
0
10

Основные требования банка к заемщику

Ключевые требования кредитора к заемщику, подающему заявку на второй ипотечный кредит, те же, что и по основному займу. К ним относятся:

  1. Соответствие возрастным рамкам (в большинстве банков от 21 года до 65-75 лет).
  2. Получение стабильного и достаточного дохода.
  3. Стаж не менее 4-6 месяцев на последнем месте трудоустройства при общем стаже не менее одного года.
  4. Полная дееспособность.
  5. Наличие положительной кредитной истории (не допускаются никакие просрочки или прочие нарушения условий кредитного договора, а также реструктуризации).
  6. Российское гражданство и регистрации (временной или постоянной).

Дополнительно банк принимает во внимание семейное положение клиента, количество иждивенцев, а также наличие ликвидного движимого и недвижимого имущества.

Подробно требования для ипотеки вы можете узнать в специальном посте.

При рассмотрении заявки на жилищный кредит банковский специалист в первую очередь проверяет наличие постоянного и достаточного дохода у будущего ипотечника. Один человек может взять любое количество кредитов — это не противоречит российскому законодательству. Если зарплата позволяет, то можно взять ипотеку на две квартиры.

Есть ситуации, когда доход у человека есть, но одобрение второго займа получить сложнее: 

  • нет официального работодателя; 
  • заработок на деятельности собственного ИП; 
  • иностранное гражданство; 
  • плохая кредитная история. 

Чтобы банк согласился выдать два ипотечных займа при наличии стоп-факторов, требуется индивидуальный подход. Универсального способа убедить кредитора не существует. Две ипотеки — два банка? 

Если у вас уже есть одобренная ипотека, обратитесь к первичному кредитору за вторым займом. Общение с уже знакомым банком выгодно для клиента: 

  • лояльность при рассмотрении новой заявки; 
  • клиент комфортнее чувствует себя при обращении в знакомую организацию; 
  • бонусы в виде специальных условий кредитования. 

Есть ситуации, когда клиент вынужден обратиться в другой банк за жилищным кредитом: 

  • заемщик планирует участвовать в программе кредитования с господдержкой, первичный кредитор не работает по выбранной госпрограмме; 
  • заемщик собирается покупать квартиру в другом городе, у первичного кредитора нет филиала в нужном регионе России. 

Тогда нужно выбирать другой банк, собирать полный пакет документов и заново проходить все этапы получения ипотеки. По данным Росстата, более половины ипотечных кредитов россияне получили в Сбербанке. В 2017 и 2018 году банк снизил минимальный порог первоначального взноса до 15% и предложил клиентам выгодные ставки.

Вы трезво оценили свои желания и возможности и пришли к выводу, что вам просто необходим второй ипотечный кредит.

Теперь возникает закономерный вопрос: в какой именно банк за ним обратиться? Есть ли смысл за второй ипотекой идти туда же, где была оформлена первая? Решение этого вопроса остается на усмотрение заемщика, но следует помнить, что для того учреждения, где вы уже оформляли кредит, вы:

  • постоянный клиент (для них могут быть предусмотрены льготные условия кредитования);
  • добросовестный заемщик (конечно, если у вас не было значительных просрочек платежей, в противном случае вам с высокой вероятностью откажет любой банк).

К тому же при обращении в другой банк наличие непогашенного ипотечного кредита вряд ли удастся скрыть от его сотрудников, ведь сейчас вся эта информация доступна в Национальном Бюро кредитных историй. Поэтому сумма ежемесячных выплат по всем полученным вами займам в любом случае будет вычтена из вашего дохода.

Разумеется, прежде чем принимать решение о выборе кредитной организации, нужно ознакомиться со всеми условиями предлагаемых банковских продуктов и тогда уже сделать окончательный выбор.

Требования к заемщику

Итак, можно сделать вывод, что выдача второй ипотеки при непогашенной первой вполне возможна, если грамотно подойти к этому вопросу и собрать все необходимые документы.

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

  • гражданство РФ;
  • возраст в пределах от 21 до 65 лет;
  • стабильные доходы;
  • постоянная прописка в данном городе;
  • стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Тинькофф Банк

от 6%
ставка в год

Сбербанк

от 6%
ставка в год

Альфа-Банк

от 8,9%
ставка в год

Райффайзенбанк

от 6%
ставка в год

Газпромбанк

от 5,4%
ставка в год

Промсвязьбанк

от 8,8%
ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12%
ставка в год

Росбанк

от 8,25%
ставка в год

УБРиР

от 7,9%
ставка в год

Совкомбанк

от 6%
ставка в год

Бинбанк

от 6%
ставка в год

Открытие

от 8,7%
ставка в год

Юникредит

от 6%
ставка в год

Уралсиб

от 8,9%
ставка в год

Ипотека в МКБ

от 5,9%
ставка в год

Кредит Европа Банк

от 6%
ставка в год

Ипотека в МТС Банке

от 5,8%
ставка в год

Ипотека в СКБ-банке

от 8,75%
ставка в год

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5%
ставка в год

Ипотека в банке Зенит

от 6%
ставка в год

Законодательство России разрешает на одного человека оформлять кредит более 2 раз, поэтому взять 2 ипотеки вполне возможно, но каждую заявку банк рассматривает индивидуально. При подаче анкеты на вторую ипотеку до погашения первой банк примет положительное решение, если доход семьи позволяет выплачивать все кредиты и при этом остаются деньги «на жизнь». Общая сумма выплат не должна превышать 45 — 60% семейного бюджета.

Отзывы о получении второй ипотеки

Ипотечный договор заключается на 20–30 лет. За это время у заемщика может многое поменяться, например, увеличивается семья, появляется необходимость в дополнительной площади, или вырастают дети и им требуется отдельное жилье и т. д.

Данная необходимость может возникнуть у созаемщиков по ипотечному кредиту. До тех пор, пока договор, по которому клиент выступает солидарным заемщиком, не погашен, для банка он будет являться заемщиком по ипотечному договору со всеми обязанностями, вытекающими из него. Поэтому, если созаемщик решит приобрести собственное жилье в кредит, первая ссуда будет учитываться в определении платежеспособности, качества обслуживания кредита.

Если до полного погашения действующей ипотеки осталось немного времени, а клиент получает специальное предложение от банка или застройщика о получении нового кредита на выгодных условиях. В этом случае можно оформить второй договор, а после погашения первой ипотеки, и переезда на новую жилплощадь, сдать имеющуюся квартиру в аренду и погашать новый кредит получаемой арендной платой.

Ипотека выдается на покупку квартир в готовых и строящихся домах, таунхаусов, апартаментов, домов. Сбербанк, Газпромбанк и Росбанк выдают кредиты также на приобретение машиномест (гаражей). Срок ипотеки в Сбербанке, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке и Промсвязьбанке — 30 лет, а в Росбанке — 25 лет.

Залогом по ипотеке может выступать приобретаемая или имеющаяся в собственности недвижимость, которую нужно застраховать по рискам утраты и повреждения на весь срок ипотеки. Страхование жизни осуществляется по желанию, но при отказе от него ставка автоматически увеличивается на 1%.

Ставка по кредиту в Сбербанке и Промсвязьбанке составит от 8,6%, в Росбанке — от 8,25%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Газпромбанке — от 9%, в Россельхозбанке — от 9,3%, а в Райффайзенбанке — от 10,25%.

Первоначальный взнос по кредиту в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке, Росбанке и Райффайзенбанке будет минимум 15%, в Газпромбанке — 10%, а в Промсвязьбанке можно оформить ипотеку без него. Максимальная сумма в Сбербанке и Росбанке не ограничена, в Газпромбанке, Россельхозбанке — 60 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Промсвязьбанке — 30 млн р., а в Райффайзенбанке — 26 млн р.

Условия получения второй ипотеки

Условия выдачи второго ипотечного кредита по сути не отличаются от первого. Вам так же придется собрать пакет документов и убедить банк в своей платежеспособности.

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Основные документы, необходимые для выдачи ипотечного займа:

  • Заявление заемщика на получение ипотечного кредита и заполненная анкета банка;
  • Копия паспорта или другого заменяющего его документа;
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (то есть идентификационный номер налогоплательщика, в просторечии ИНН);
  • Копия военного билета, если вы мужчина призывного возраста;
  • Копии документов о вашем образовании (аттестаты, дипломы и так далее);
  • Копия свидетельства о браке или разводе и брачный контракт (при наличии);
  • Копия свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • Копия трудовой книжки, обязательно заверенная работодателем;
  • Документы, которые подтвердят ваш доход.

Банк может запросить у вас и какие-то дополнительные документы. Разумеется, все копии предоставляются вместе с оригиналом.

Доходы обычно подтверждают справкой по форме 2-НДФЛ.

Увеличат вашу платежеспособность в глазах банка также следующие обстоятельства:

  • Получение вами еще каких-то регулярных выплат (пенсия, алименты, дивиденды и так далее);
  • Подтверждение наличия в вашей собственности какого-либо дорогостоящего имущества (машина, дача, квартира без обременения);
  • Привлечение созаемщиков или поручителей.

Все выплаты придется подтвердить документально, а на имущество предоставить свидетельство о собственности.

Выступающим же в роли созаемщиков или поручителей гражданам придется отдельно собрать пакет документов для банка.

Зато в этом случае ваша благонадежность будет оценена намного выше: ведь в случае невозможности внесения вами взносов по ипотечному кредиту вы сможете реализовать какое-то имущество, либо на законных основаниях переложить выплаты на других лиц.

К тому же наличие созаемщиков и поручителей может влиять на стоимость кредита: как правило, ставки в этом случае ниже.

Банки не разрабатывают отдельных программ для оформления второй ипотеки. Условия ее получения, требования к заемщикам, остаются стандартными.

Требования к заемщику:

  • Гражданство РФ, наличие временной или постоянной регистрации;
  • Возраст с 21 года до 70–75 лет на момент погашения кредита;
  • Достаточная платежеспособность;
  • Наличие необходимого трудового стажа;
  • Положительная кредитная история.

Основные параметры ипотеки:

  • Сумма от 300 тыс. р. до 60 млн. р.;
  • Срок от 1-3 лет до 25-30 лет;
  • Ставка от 8,5 до 13-14% годовых;
  • Первоначальный взнос от 10-15%, есть предложения без первоначального взноса.

Оформить кредит можно в банке, где клиент имеет задолженность или выбрать другого кредитора. Следует учитывать, что своим клиентам банки предоставляют более лояльные условия, новые заемщики получают, как правило, максимальный процент, к ним выставляются более жесткие требования.

Если клиент соответствует требованиям банка, оформлять вторую ипотеку лучше в той кредитной компании, где оформлен первый кредит.

Как подать онлайн-заявку

Оставить заявку на ипотеку и получить предварительное решение можно без посещения выбранного банка. Для этого необходимо заполнить анкету на его сайте.

Например, в Россельхозбанке нужно указать:

  • филиал, в котором удобно оформить ипотеку;
  • ФИО;
  • дату рождения;
  • контакты (телефон, email);
  • сумму запрашиваемого кредита;
  • желаемый срок кредитования.

Заявка сразу передается в работу специалистам банка. Они проверят все указанные данные и при необходимости свяжутся для уточнения сведений или запроса документов (например, копии паспорта или справок о заработной плате). Решение по заявке принимается в течение 1 — 10 дней. О результатах вас проинформируют по телефону.

В какой банк обращаться за оформлением второго ипотечного кредита

Особенностью рассмотрения второй заявки на ипотеку является расчет уровня платежеспособности клиента. Теперь от величины его ежемесячного дохода будет вычитаться сумма ежемесячных платежей по действующему кредиту, другие обязательные траты. Сумма его чистого дохода должна будет превышать сумму ежемесячных платежей по второму кредиту как минимум в 2 раза.

Например, клиент ежемесячно платит за ипотеку 25 тыс. руб. Он обращается в банк за новым ипотечным кредитом в сумме 5 млн. р., сроком на 30 лет, с платежом 45 тыс. руб./месяц. В этом случае, величина его чистого дохода (за минусом других обязательных расходов), должна составлять минимально 140 тыс. руб./месяц:

  • 25 тыс. руб. (платеж по первой ипотеке) 45 тыс. руб. (платеж по второй ипотеке) = 70 тыс. р.
  • 70 тыс. руб. Х 2= 140 тыс. руб.

Расчет является приблизительным, и определяет соотношение уровня доходов заемщика к платежам по новому договору. На доход заемщика оказывают влияние количество иждивенцев, величина коммунальных платежей, другие обязательства (алименты) и т. д.

Если в банк обращается созаемщик по ипотечному договору, вычитаться из его доходов будет вся сумма ежемесячных платежей по действующему договору, независимо от того, сколько заемщиков/созаемщиков участвуют в сделке.

Вторым важным нюансом получения новой ипотеки является качество обслуживания долга действующего кредита.

Следует понимать, что оформление нового кредита будет возможным только, если заемщик имеет безупречную кредитную историю.

Не допускаются просроченные платежи даже на несколько дней в течение 6-12 месяцев, до обращения за новым кредитом. При наличии просрочки в более ранний период, лучше подтвердить документально причины ее появления. Например, клиент внес оплату через другой банк и деньги были зачислены на следующий день после наступления даты платежа из-за технических сбоев, можно взять справку из банка-плательщика.

Стоит ли это делать: возможные риски

Брать вторую ипотеку, если еще не выплачена первая, стоит только в ситуации, когда семейный бюджет в состоянии нести такие расходы и есть уверенность в отсутствии финансовых проблем в будущем.

Одновременно две ипотеки выплачивать затруднительно. А если возникла необходимость в дополнительной жилплощади, но расходы по выплате двух кредитов могут превысить половину семейного бюджета, стоит сначала погасить первую ипотеку.

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Оформить второй ипотечный кредит вполне реально. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Оформляется вторая ипотека аналогично первой. Процесс состоит из нескольких этапов.

Сначала следует определиться со своими возможностями обслуживания новой задолженности. Для этого проводится анализ рынка недвижимости, изучаются актуальные предложения по стоимости и условиям, определяются с суммой, величиной первоначального взноса и сроком кредита. При помощи ипотечных калькуляторов можно рассчитать сумму ежемесячных платежей, вычислить, сколько всего составят взносы по кредитам, сравнить их со своим доходом.

Далее следует выбрать банк для оформления сделки. Обращаться к другому кредитору можно, если банк отказал в повторной выдаче или при наличии у другой кредитной организации специальных выгодных предложений.

Сбор документов. В индивидуальных случаях вторую ипотеку можно оформить по паспорту и второму документу. Это допускается для VIP-клиентов с зарплатными картами банка, положительной кредитной историей, если до полного погашения первого договора осталось 6-12 месяцев.

1 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Паспорт
2 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Справка 2-НДФЛ. Ее можно заменить на справку о доходах по форме банка или подтвердить доход документом из пенсионного фонда или с сайта Госуслуг (если банк допускает такой способ подтверждения доходов)
3 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, владельцем собственного бизнеса, список документов будет зависеть от кредитора. Обычно требуются учредительные и финансовые документы компании за 2 отчетных периода, справки об оборотах по всем открытым расчетным счетам в банках, документы, подтверждающие наличие у компании собственности, об отсутствии задолженности по налогам и внебюджетные фонды и т. д
4 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Выписка из трудовой книжки
5 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Документы, подтверждающие наличие у заемщика иной собственности: выписки из ЕГРН о недвижимости, ПТС на автотранспорт и т. д.
6 Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую Если первая ипотека оформлена в другом банке, дополнительно предоставляется кредитный договор, график платежей, договора, обеспечивающие сделку, справки от кредитора о качестве обслуживания долга, остатке задолженности

Остальные документы предоставляются по требованию банка.

Оформление сделки:

  • Онлайн или в представительстве банка оформляется анкета-заявка. Главное не скрывать от кредитора информацию о фактическом состоянии дел, полно и точно внести все сведения о своем финансовом положении.
  • После получения документов, банк рассматривает заявку за 1-3 дня. При возникновении вопросов, с клиентом связывается менеджер компании, могут быть запрошены дополнительные сведения.
  • При положительном решении, клиенту дается срок до 6 месяцев на оформление сделки.
  • После выбора недвижимости, документы на нее с предварительным договором купли-продажи передаются в банк на согласование;
  • Клиент подтверждает наличие заявленной суммы первоначального взноса;
  • Подписывается кредитный договор, договор страхования недвижимости, договор залога и другие обеспечительные договора, уплачивается первоначальный взнос;
  • Кредит предоставляется после регистрации сделки в регистрационных органах.

Всего оформление сделки может занять от 5 дней и более.

Ни один российский закон не ограничивает право любого человека в количестве оформленных ипотечных кредитов. Теоретически можно брать займы неограниченное число раз. Вопрос в том, сможет ли заемщик качественно их обслуживать.

Если клиент имеет успешно погашенные или действующие кредиты с отличной история внесения текущих платежей, без допущения просрочек, то нет препятствующих факторов для оформления новых обязательств.

Что касается банков, то их деятельность направлена на извлечение максимальной прибыли в результате взаимовыгодного сотрудничества с добросовестными клиентами. Главное, на что обращают кредиторы при оценке подобных заемщиков, это достаточная платежеспособность и неиспорченная кредитная история.

Банк может выдать вторую ипотеку при непогашенной первой только при соответствии клиента обозначенным требованиям и предоставлении полного пакета документов. При этом на все имеющиеся кредитные обязательства у заемщика должно уходить не более 40%-60% от общего семейного бюджета. Если эта цифра будет выше, то высока вероятность отклонения поданной заявки.

Тип платежей

АннуитетныйДифференцированный

Срок кредита

0 год1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет11 лет12 лет13 лет14 лет15 лет16 лет17 лет18 лет19 лет20 лет21 год22 года23 года24 года25 лет26 лет27 лет28 лет29 лет30 лет

0 мес.1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.9 мес.10 мес.11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срокаУменьшение суммыЕжемесячное уменьшение срокаЕжемесячное уменьшение суммы


Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат 0
Конец выплат 0
Необходимый доход 0
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

То есть военную ипотеку, получение субсидий, полагающихся определенным категориям граждан, использование средств материнского капитала, оформление семейной ипотеки можно получить только единожды.

Важно понимать, что любой ипотечный кредит – это серьезное обязательство по погашению серьезной суммы в течение довольно длительного периода времени.

Практика показывает, что большинство людей берут ипотеку со сроком возврата больше 10-ти лет. За этот длинный отрезок времени в жизни клиента может произойти все, что угодно. Потеря работы, ухудшение здоровья, рождение детей, развод и иные причины могут стать решающими факторами невозможности дальнейшего обслуживания заключенного договора.

Поэтому, прежде чем решиться на вторую ипотеку, важно сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора, а также подготовить финансовую подушку безопасности для потенциальной подстраховки.

Возможными рисками второй ипотеки могут стать:

  • слишком серьезная нагрузка на бюджет семьи и ухудшения уровня жизни;
  • форс-мажорные обстоятельства, которые ухудшат кредитоспособность клиента;
  • утрата залогового имущества в случае допущения стабильных просрочек или полного отказа платить.

Как получить свой шанс

Заемщик может выполнить несколько действий, повышающих вероятность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

  • иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
  • продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
  • оформить страховку имеющейся недвижимости;
  • продать квартиру, на приобретение которой был оформлен первый ипотечный кредит;
  • полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
  • предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

При рассмотрении заявки на вторую ипотеку банк уделяет особое внимание доходам и отсутствию просрочек по первой ипотеке либо другим кредитным договорам.

В остальном требования банков стандартны:

  • гражданство РФ (в Райффайзенбанке — гражданство любой страны);
  • возраст на момент подачи заявки — от 21 года (в Росбанке — от 20 лет) и не более 65 лет (в Сбербанке — 75 лет, в Росбанке — 64 года) на дату полного погашения кредита;
  • опыт работы на текущем месте — от полугода (в Промсвязьбанке — от 4 месяцев);
  • общий трудовой стаж — от года.

Как повысить шансы на одобрение второй ипотеки

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Банки не всегда охотно одобряют заявку, если уже есть ипотека. Но можно повысить шансы на получение положительного решения, воспользовавшись следующими советами:

  1. Внести максимально возможный первый взнос по второй ипотеке. Это снизит ежемесячный платеж и повысит уверенность банка в возможности одновременной выплаты двух ипотечных кредитов.
  2. Предоставить ликвидное жилье в залог. Банки легче одобряют кредиты с обеспечением.
  3. Привлечь платежеспособных поручителей и созаемщиков. Если дохода не хватает, чтобы взять новую ипотеку, не погасив первую, можно привлечь в качестве созаемщиков работающих родственников. Это увеличит возможную сумму кредита.
  4. Обратиться в банк, где уже оформлен кредит. Получить одобрение в двух банках на две квартиры труднее, да и выплачивать будет неудобно.

Принимая во внимание следующие рекомендации, можно увеличить свои шансы на одобрение вторичной ипотечной заявки:

  1. Предоставить поручителей или созаемщиков для учета дохода при расчете максимальной суммы заемных средств.
  2. Показать все имеющиеся источники дополнительного заработка и доказать их документально (выпиской по счету, копией договора аренды и т.д.).
  3. С заявкой обращаться в свой «зарплатный» банк.
  4. Исправить кредитную историю (к примеру, оформить небольшой потребительский займ и быстро его погасить).
  5. Показать наличие недвижимости и иного высоколиквидного имущества.
  6. Обращаться в один и тот же банк, в котором оформлен первый кредит (особенно если он обслуживается без нареканий).
  7. Предоставить дополнительный залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
  8. Оптимальный возраст обращения – от 25 до 40 лет.

Доказав банку, что клиент сможет без существенных рисков обслуживать сразу два долгосрочных кредита, он имеет высокую вероятность получения положительного решения.

Подробнее о том, как взять две ипотеки одновременно вы узнаете в следующем посте.

Ждем ваши вопросы по второй ипотеке и просим оценить статью.

Следует понимать, что при получении заявки на вторую ипотеку, если первая еще не погашена, банк будет проверять заемщика более тщательно, поэтому для увеличения вероятности одобрения сделки можно сделать следующее:

  • Обратиться в банк, где клиент получает заработную плату, чтобы кредитор видел достаточность доходов, их периодичность, смог оценить финансовое положение компании-работодателя.
  • Обращаться в банк за новой ипотекой не ранее, чем через 5-10 лет после пользования первым кредитом. Предоставить в банк обоснование необходимости в получении нового кредита. Например, если у заемщика выросли доходы и он сможет позволить себе более просторную жилплощадь, когда основная часть действующей ипотеки уже выплачена. Есть смысл получить новый кредит, а затем по согласованию с банком продать заложенную недвижимость, загасить остаток долга и направить оставшиеся деньги на погашение новой ипотеки.
  • Срок нового договора должен быть не большим, до 10-15 лет. Это уменьшает риск банка, и увеличивает шанс одобрения заявки.
  • Подтвердить документально наличие всех имеющихся доходов. Следует доказать банку, что даже, если на основной работе не будет заявленного дохода, заемщик имеет дополнительные источники, из которых возможно погашение кредита. Это может быть арендная плата, проценты от вложений в депозиты и т. д. Возможно привлечь созаемщиков, для снижения риска по сделке.
  • Если ранее была просрочка по действующему ипотечному договору, следует принести документы, объясняющие ее появление.
  • Заключить договор страхования не только приобретаемой недвижимости, но и жизни и здоровья заемщика.
  • Внести максимально возможный первоначальный взнос или предоставить в залог дополнительную недвижимость.
  • Если клиент является владельцем бизнеса, можно открыть расчетный счет в банке-кредиторе и показать обороты по нему в течение 3-6 месяцев, чтобы убедить банк в финансовой стабильности компании.

Цель всех этих действий – убедить банк в своей платежеспособности и благонадежности. В том, что при наступлении непредвиденных ситуаций заемщик сможет изыскать возможность своевременно обслуживать долг.

Необходимые документы

При подаче заявки на ипотеку необходимо представить в банк:

  • заявление-анкету;
  • паспорт;
  • копию трудовой книжки;
  • СНИЛС;
  • справку о зарплате 2-НДФЛ;
  • мужчинам до 27 лет — военный билет.

После получения одобрения по заявке нужно принести в банк документы на недвижимость. При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • отчет оценщика;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности продавца (при наличии);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический или кадастровый паспорт.

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Если квартира приобретается на этапе строительства дома, то нужно предоставить банку договор долевого участия и полный пакет учредительных документов по компании-застройщику (Устав, решение о создании и т. д.).

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector