Инфопортал
Назад

Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании

Опубликовано: 28.03.2020
0
2

Для чего необходима оценка недвижимости?

Это – важный этап ипотечной сделки. При этом он важен для всех сторон сделки, поскольку является своего рода страховой защитой. Важно приступить к оценке недвижимого имущества как можно раньше, до выхода на заключение сделки. Это убережет покупателя от завышения цены, которую продавец часто выставляет выше рыночной.

Где можно заказать проведение оценки?

Итак, мы определились, что без оценки недвижимого имущества при заключении ипотечной сделки никак не обойтись. Возникает следующий вопрос: «Где можно заказать оценку недвижимости?»

Конкретная стоимость оценки различается в зависимости от выбранного оценщика. При этом в роли оценщика может выступать как независимый оценщик, так и целая оценочная компания. Многие из них сотрудничают с кредитными учреждениями. Покупатель не обязан выбирать оценщика, одобренного банком. Однако ему категорически рекомендуется остановить свой выбор именно на одобренной банком кандидатуре. Это объясняется следующими причинами:

  • Выбранная банком-кредитором компания является надёжным и проверенный партнером, поэтому риски столкнуться с мошенниками или непрофессионалами сведены к нулю.
  • Процесс рассмотрения кредитной заявки существенно ускоряется, поскольку стороны сделки уже знают правила работы друг друга.
  • Сведен к нулю риск возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Больше шансов на одобрение заявки, поскольку банк будет больше доверять одобренному им оценщику, чем сторонней компании.
  • Самому заемщику удобнее согласиться с выбором банка, чем самому долго выбирать оценщика.

При этом к оценщику предъявляются определённые требования. Так, он должен страховать свою деятельность на срок от одного года. Также он обязан вносить членские взносы в СРО (саморегулируемую организацию), в состав которой он входит. Кроме того, ему необходимо иметь страховой полис на сумму не менее 300 000 рублей. Особое внимание обращается на то, чтобы оценщик не состоял в родственных связях с заёмщиком.

Заемщику также следует обратить внимание на дополнительные критерии к выбору оценщика. К ним относятся:

  • его деловая репутация;
  • время функционирования компании на рынке;
  • отзывы о ее деятельности.

Также не лишним будет запросить в уже выбранной компании копии отчетов на проведение оценки. Затем заемщику рекомендуется проверить их на соответствие требованиям действующего законодательства.

Таким образом, заёмщик не обязан соглашаться на выбранную банком компанию-оценщика. Он вправе выбрать ее самостоятельно. При этом банк может ее не одобрить. В этом случае покупателю необходимо запросить заявление об отказе в письменной форме с указанием причины. Если заемщику важно сотрудничество именно с выбранным оценщиком, то он может попросить, чтобы он устранил замечания банка и переделал отчет. При получении отказа заемщик вправе обратиться к представителю СРО за разъяснениями и проведением экспертизы.

Этот пункт имеет смысл при условии, что причины отказа банка справедливы. Однако зачастую случается, что они не являются объективными. В этом случае заёмщик вправе подать соответствующее заявление в суд.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

До начала процесса оценки недвижимости заемщик должен собрать все необходимые документы для осуществления оценки и выбрать самого оценщика.

Комплект документов, которые должен собрать заемщик для проведения оценки, выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • план эксплуатации;
  • паспорт.

После этого следует оставить заявку у оценщика для осуществления оценки. Важно уточнить ее стоимость и оговорить сроки, чтобы не возникло сюрпризов в дальнейшем. Сотрудник компании назначит время встречи.

Существуют следующие варианты оценки недвижимости:

  • затратный;
  • рыночный;
  • доходный.

Оценщика интересуют только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении длительного времени. Это обеспечивает актуальность и эффективность оценки. Отчет составляется в течение 1-5 дней. В нем указываются ликвидная и рыночная стоимости выбранного объекта. Этот отчет оценщик предоставляет в банк-кредитор.

Кроме основной информации об объекте отчет включает в себя следующие сведения:

  1. фотографии, сделанные в ходе осуществления оценки;
  2. ксерокопии документов на недвижимость.

Отчет является достаточно громоздким и включает в себя порядка 30 страниц.

Особое внимание при одобрении объекта банк обращает на его ликвидную стоимость. Ведь именно по этой стоимости кредитор сможет продать недвижимость при неисполнении заемщиком своих обязательств.

Важно отметить, что услуги оценщика оплачивает лицо, желающее приобрести квартиру в собственность. Эту сумму также следует внести в затратную статью сметы заемщика на осуществление ипотечной сделки. Оценка для Сбербанка, например, в Москве и области обойдется покупателю примерно в 4 000 рублей.

Стоимость, указанная в отчете оценщика, имеет свой срок. Она будет актуальной в течение полугода после составления отчёта. Это является требованием действующего законодательства. Если стороны не успели прийти к соглашению за это время, то экспертиза происходит еще раз.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Таким образом, для оформления ипотечного кредита при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо провести оценку объекта. Заказывать ее лучше у компании, аккредитованной банком. Хотя по закону заемщик вправе выбрать оценщика по своему усмотрению.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector