Инфопортал
Назад

Перепланировка при ипотеке в сбербанке

Опубликовано: 18.02.2020
0
3

Что разрешается перепланировать

Банковские организации заинтересованы именно в «чистоте» кредитуемого жилья. Для займодателей важно, чтобы недвижимость под обременением не имела незаконных перепланировок. При выявлении таковых страховые компании имеют все полномочия не уплачивать клиентам никаких компенсаций. Стоит учитывать, что сумма ипотечного кредита имеет внушительные размеры, что создает определенные риски банкам-кредиторам.

Прежде чем выяснять, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, стоит выяснить, в каких случаях этому воспрепятствуют органы жилнадзора. Более того, привлекут собственника жилья к ответственности. Это следующие нюансы:

  • демонтаж и снос несущих стен;
  • перестройка нежилых помещений под жилые;
  • устройство на балконе/лоджии «теплого» пола;
  • расширение квартиры за счет вносимых изменений;
  • перекрытие в результате ремонта пожарных выходов;
  • нарушение существующих правил к работе систем вентиляции;
  • увеличение величины балкона из-за пристраиваемых конструкций;
  • застекление лоджий (когда через них проложены лестницы запасного выхода);
  • совмещение кухни с жилыми помещениями (в комнатах не должна располагаться газовая плита).

Разрешенные с банком перепланировки проводятся по проекту или эскизу. Эскиз можно сделать и самостоятельно. После согласования своих действий со Сбербанком, заемщику необходимо предоставить заявление на разрешение перепланировки в органы жилинспекции.

По самостоятельному эскизу можно провести следующие изменения:

  • разбор встроенных шкафов;
  • изменение/перенос сантехнического оборудования;
  • снос либо добавление конструкций, не относящихся к несущим.

Проект создается под следующие планируемые изменения:

  • изменение устройства пола;
  • расширение размера/площади комнат;
  • перенос установленного газового оборудования;
  • перемещение сантехники на удаленное расстояние;
  • переделка несущих стен (окна, проемы, отверстия, частичное разрушение);
  • перераспределение нежилой площади (увеличение санузла из-за площади коридора, объединение ванны и туалета).

Стоит понимать, что за несоблюдение этих условий, собственник жилья понесет определенное наказание. А именно:

  1. Уголовная ответственность, если в результате несогласованной перепланировки пострадают люди в результате несчастных случаев. Например, пожара, наводнения, взрыва.
  2. Административная ответственность по причине коллективной жалобы жильцов и выявления самовольных действий собственника.

Нужно понимать, что при неузаконенной перепланировке продать такое жилье потом станет крайне сложно. Ведь новому собственнику придется тратить свое время и средства на согласование имеющихся изменений. Со своей стороны Сбербанк также вправе накладывать определенные штрафные санкции за несогласование перепланировки.

перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка
Для получения разрешения на перепланировку от заемщика требуется предоставить эскиз (его можно оформить самостоятельно)

В случае всех требуемых шагов от заемщика Сбербанк не станет препятствовать изменению внутреннего вида залоговой квартиры. Но, есть и исключения, когда банк запретит претворения в жизнь дизайнерских задумок. Это такие ситуации, как:

  1. Данный запрет прописан по условия ипотечного договора. Причем стандартное соглашение не содержит пункта о перепланировке. Его может добавить Сбербанк из-за просрочки платежей или проблематичной кредитной истории заемщика.
  2. Если общая стоимость объекта недвижимости под обременением не достигает размера 1,5 млн рублей.

Перепланировка при ипотеке в сбербанке

Пункт о возможности проведения перепланировки в ипотечном жилье регламентируется действующими условиями кредитного соглашения. Если данный пункт в договоре отсутствует, заемщику необходимо обратиться в Сбербанк за его уточнением. А также и получить разъяснение, какие требуются для этого документы. Затем заемщику предстоит выбрать компанию, которая занимается проектированием для разработки проекта.

Следующим шагом становится обращение к оценщику и страховую компанию. Их разрешительные уведомления может дополнительно затребовать Сбербанк как гарантию, что проведение изменений не отразится на ценности имущества под обременением.

После получения всех нужных справок, согласований/разрешений заемщику предстоит посещение Сбербанка для передачи документации и составления заявления на проведение перепланировки и дальнейшему оформлению внутренних изменений залоговой квартиры:

  1. Обращение в жилинспекцию.
  2. Согласование с соседями и другими членами семьи.
  3. Оформление нового паспорта квартиры в БТИ.
  4. Проведение перерегистрации в структурах Росреестра.
  5. Подача заявки на получение обновленного свидетельства права собственности.

Составление проекта

Чтобы вооружиться разрешением банковской структуры на осуществление перепланировки, вначале следует подготовить эскиз/проект. Его разрешается оформлять следующими способами:

  • самостоятельно (если желаемые изменения в квартиру незначительны);
  • обратившись в БТИ (там можно подобрать проект из готовых либо составить новый);
  • в частной компании (используя услуги архитектора, интерьер-дизайнера либо выбрать из уже имеющейся базы данных).
можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка
Прежде чем затевать перепланировку, следует получить все необходимые разрешения и согласования

Чтобы грамотно провести оформление будущей перепланировки ипотечного жилья, потребуется портфель документов, состоящий из:

  • эскиза/проекта с сопровождением технического заключения об их безопасности;
  • справки, полученной от организации-оценщика (это требуется Сбербанку для достоверности, что итоговая стоимость нового жилья не изменится);
  • разрешения страховщиков (данное подтверждение требуется для разрешения банка и свидетельствует, что изменения не увеличат риск появления страховых случаев);
  • согласования от банковской организации (стоит знать, что Сбербанк может устанавливать собственные сроки всех необходимых работ, в среднем они укладываются в 3–6 месяцев);
  • согласование с надзорными жилищными органами;
  • акта приема выполненных работ (он прикладывается к заявке на заказ обновленного техпаспорта на жилье);
  • нового техпаспорта (оформляется в БТИ).

Сбербанк не может допустить расторжение страхового полиса из-за проведения перепланировочных работ. Поэтому обязательным и важным документом становится разрешение компании-страховщика на перепланировку. Причем есть вероятность увеличения суммы страховочных взносов на весь период строительных работ.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Банковская организация может наложить вето на проведение перепланировочных работ в ряде следующих случаев:

  • отсутствуют необходимые согласования;
  • собственник не подал документы вовремя;
  • нет согласия от соседей (или их категорический отказ на проведение работ);
  • поданная в жилинспекцию документация не соответствует заявленным стандартам;
  • обнаружение в проекте/эскизе ошибок, которые противоречат действующему законодательству;
  • заявление составлено от лица человека, которые не является заемщиком (при отсутствии у него нотариальной доверенности).

При получении официального отказа, заемщик вправе подать апелляцию в органы судебного урегулирования. А затем повторно предоставить банку документы, исправив все отмеченные недостатки.

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства.

Основные положения

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки;
  • объединять и разделять комнаты;
  • устраивать дополнительные санузлы;
  • переносить дверные проемы;
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Какие документы понадобятся для переустройства в столице, утвердило правительство Москвы. Постановление № 508 датировано октябрем 2011 г.

7 основных документов:

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

В столице вопросом, как узаконить перепланировку, занимается Мосжилинспекция. Документация рассматривается в режиме «одного окна».

Когда планируются серьезные изменения, то и разрешение получить будет уже сложнее. Вопрос, можно ли в ипотечной квартире делать свою перепланировку, решается при участии сотрудников саморегулируемых компаний. Когда изменяются несущие конструкции дома, то понадобится техническое заключение.

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
  2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
  3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
  5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Если квартира в ипотеке Сбербанка, то делать изменения нужно таким же образом, когда ссуда оформлена в других банках.

Необходимо получить одобрение страховщиков, а также заключение экспертов, подтверждающее, что жилье не упадет в цене. Следует отметить, что для заемщика здесь также скрываются дополнительные издержки. На время проведения ремонтных работ страховщик может установить повышающий коэффициент на стоимость страховки.

Сроки согласования

До семи дней уходит на рассмотрение заявки, поданной заемщиком.

Если финансовое учреждение одобрило изменения, то следует поторопиться с дальнейшим согласованием. На прохождение бюрократических процедур отводится от трех месяцев до полугода.

Если изменения затрагивают площадь объекта, то изменяется и закладная. Заемщик вместе с сотрудниками банка обращается к сотрудникам регистрационных органов.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Если вы покупали жилье в кредит, то вся процедура пошагово состоит из трех действий:

  1. Получение одобрение на переустройство от жилищных организаций.
  2. Получение разрешения от страховой организации.
  3. Оформление согласия в кредитном учреждении.

Когда недвижимость куплена, возникает желание ее улучшить. Попытки сохранить в тайне могут закончиться провалом. В результате ремонта можно соседей залить или издавать сильный шум. Если тайное станет явным, то нарушители будут оштрафованы за несогласованное переустройство.

Узаконить изменения можно уже по факту, но остается риск, что банк или жилищная организация не одобрят перемены.

Условия, при которых одобряется переустройство

Кредитная организация одобряет ремонт при соблюдении определенных условий:

  • платежи вносятся своевременно;
  • страховая премия оплачена полностью;
  • представлены все необходимые документы.

Пока банк не одобрил переустройство, к работам нельзя приступать.

  1. Заемщик – это не собственник жилья. Поэтому любые изменения жилой площади необходимо обсуждать с кредитором.
  2. Помимо этого, потребуется заключение страховщиков, оценщиков.
  3. Регистрация изменений осуществляется жилищной инспекцией.
  4. Необходимо соблюдать осторожности при покупке жилья. Если пропустить важные детали, то придется исправлять последствия ремонта, сделанного прежними владельцами жилья.

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Как правило, в банках существуют специалисты, занимающиеся выдачей подобной документации, которые помогут и проконсультируют заемщика по всем вопросам. В случае запрета банком ремонтных действий, или выполнение их без надлежащих разрешающих документов, банк имеет право наложить штрафные санкции и даже затребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Если в результате внесенных изменений не были затронуты конструктивные элементы, или созданная при этом нагрузка на другие несущие стены в пределах допустимой нормы, и это не нарушает прав других граждан или организаций – собственников соседних помещений, здание не грозит обвалом и не нарушены правила проведения работ, то скорее всего суд встанет на сторону заявителя.

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей. Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.

Законодательная база

Прежде всего, следует знать, что включает в себя понятие «перепланировка». По принятым стандартам к перепланировкам относятся любые действия собственников жилья, направленные на изменение существующей модификации данного помещения. Перепланировка имеет три разновидности:

  1. Эскизная. Предусматривает небольшие изменения в структуру жилья и не требует составления проектно-сметной документации. Сюда относится перенос встроенной мебели, изменение некапитальных перегородок. Для согласования такого проекта достаточно лишь предоставить все сведения в БТИ (процедура отнимает около 2 месяцев).
  2. Проектная. А вот этот вариант изменения залоговой квартиры требует уже более основательного подхода и составления проектных бумаг. Проектная перепланировка включает в себя изменение структуры (конструкции) пола, уничтожение некапитальных перегородок и иные крупные изменения.
  3. Капитальная. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка с «глобальным» подходом является наиболее сложной по выполнению с привлечением строителей-монтажников для изменения капитальных стен-конструкций дома.
ипотека Сбербанка неузаконенная перепланировка
При выполнении всех условий Сбербанк выдает официальное разрешение на проведение перепланировки

Сроки рассмотрения заявки

Нельзя точно сказать, сколько будет длиться период рассмотрения Сбербанком поданного заявления и выдачу разрешения на перепланировку. Это зависит от сложности задуманных работ. В среднем на это уходит порядка месяца, а иные службы рассматривают заявления и выдают необходимые документы в следующие периоды:

  • составление проекта/эскиза: 2–3 недели;
  • оценочное заключение: 5–6 суток;
  • БТИ и страховая компания: около месяца;
  • органы жилинспекции: 30–45 дней;
  • строительные организации (на проведение работ): 2–3 месяца (средняя сложность);
  • получение нового паспорта и документации из Росреестра: около 2 месяцев.

Следует учитывать данные сроки и согласовывать их с банком. Ведь если Сбербанк указал разрешенный период в полгода, стоит поторопиться с оформлением нужных бумаг. Иначе заемщику придется столкнуться со штрафными санкциями за несоблюдение установленных сроков.

перепланировка залогового жилья
Что запрещается при перепланировке
, ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector