Инфопортал
Назад

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Опубликовано: 18.02.2020
0
3

Что такое рассрочка платежа при покупке квартиры

Слово «ипотека» означает передачу в залог приобретаемой покупателем недвижимости. В операции участвует банк. Он выдает покупателю ипотечный кредит. Если исключить из этой схемы кредитное учреждение, получится схема рассрочки платежа. Это более выгодный, беспроцентный вариант приобретения жилплощади и в нем участвуют только покупатель и продавец.

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

  • фиксация стоимости квартиры;
  • нет разных справок;
  • нет больших процентов на остаток долга;
  • покупатель вправе прописать в договоре любую валюту – рубль или доллар.

У физического лица

https://www.youtube.com/watch?v=RUQyLFaxsgg

Законодательство дает разрешает куплю/продажу недвижимости в рассрочку между физическими лицами. Это требует серьезного отношения к безопасности сделки. Срок операции не должен превышать 3-5 месяцев. В случае непредвиденных обстоятельств, квартира возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть уже выплаченные денежные средства покупателю.

Отличие схемы приобретения жилья у застройщика простое. Договорные отношения строятся с юридическим лицом. Проверьте застройщика по истории компании, сданным объектам. Узнайте, продавал ли он квартиры с рассрочкой. Есть такие виды сделок: Договор купли-продажи, Договор долевого участия. Существует возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса.

В договоре купли-продажи недвижимости такого типа должны указываться точные даты и суммы выплат. Санкции за просрочку платежа должны быть четко оговорены. На случай утраты покупателем возможности оплаты в договоре должны быть предусмотрены возможные варианты:

  • соглашение о расторжении с обязательством застройщику хотя бы частично вернуть покупателю выплаченные суммы;
  • перезаключение договора купли-продажи с другим покупателем;
  • право перехода на договор ипотечного кредитования с банком на сумму стоимости квартиры минус выплаченные денежные средства.

Основания и условия предоставления рассрочки

  • распространяется чаще всего на первичное жилье (новостройки);
  • повышенный первоначальный взнос;
  • сжатый срок погашения оплаты.

Если позволяют условия реализации строительного проекта, застройщик старается сделать условия приобретения квартир максимально доступными для населения. Когда на его продукт и так есть достаточный спрос, рассрочка дается на небольшой период (например, до полугода) со значительным первым взносом (от половины стоимости всей квартиры).

  • недостаточный спрос на квартиры в новостройке;
  • недостаточные финансовые возможности покупателей в районе строительства;
  • недостаточное доверие к застройщику ввиду неосведомленности покупателей ο нем, или малого опыта строительства;
  • необходимость срочного привлечения денежных средств (ввиду их нехватки для строительства).

Что потребуется для оформления рассрочки

Документарное оформление получение квартиры в рассрочку не вызывает особых проблем.

От покупателя потребуются следующие документы:

  1. Паспорта покупателей;
  2. В случае нахождения покупателя в браке – согласие супруга(и) на сделку с заверением нотариуса.

Документарному оформлению договоренностей между продавцом и покупателем предшествует изучение материалов по объекту недвижимости.

К ним относятся:

  • Документы, подтверждающие наличие прав застройщика на земельный участок, на котором располагается объект;
  • Проектная документация на объект;
  • Заключение экспертизы проектной документации;
  • Разрешение на строительство (и на ввод в эксплуатацию при наличии).

Стоит заметить, что оформление рассрочки не потребует от гражданина много времени, процесс предельно простой и понятный.

Продажа квартир в рассрочку

Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

Условия рассрочки

При заключении договора сроком до 6 месяцев дополнительные проценты не начисляются. Если сроки составляют более полугода, в документе указывается либо помесячный процент, либо годовой процент на остаток суммы выплаты. При покупке на вторичном рынке основным условием является обременение на недвижимость.

В отличие от ипотеки, рассрочка на квартиру дается на менее длительные сроки. Обычный период – от 6 месяцев до 3 лет. В договорах купли продажи квартиры возможно указывать любой срок оплаты. В договоре указывается сумма первоначального взноса и удобный для продавца и покупателя график последующих выплат.

У каких застройщиков есть такие программы

Договор на покупку квартиры в рассрочку должен содержать информацию и разделы такие же, как при полном внесении суммы единовременно. Но есть ряд специальных условий, которые нуждаются в особенном внимании, а именно:

  1. Описание стороны, предоставляющей рассрочку платежа (в данном случае ей является застройщик);
  2. Условия оплаты – первоначальный взнос, размер и периодичность последующих взносов, возможность внесения большей суммы, процентная ставка (если предусмотрена);
  3. Условия досрочного погашения;
  4. Переход права собственности покупателю – когда происходит (при уплате первого взноса или полной суммы, сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию или другое);
  5. Последствия несвоевременного внесения оплаты – в виде штрафа или санкций (чаще всего вносится условие, по которому при неоднократном нарушении условий оплаты покупателем застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, выплаченные денежные средства возвращаются за вычетом удержанной комиссии);
  6. Порядок смены стороны по договору (в случае, если допускается изменение покупателя).

Необходимо заметить, что законодательством не предусмотрено четких критериев, которые бы описывали форму составления договора на оформление рассрочки. Поэтому потенциальному покупателю, перед тем, как давать свое согласие, необходимо знать, какие условия должны быть прописаны в договоре во избежание неприятных последствий. Риски при заключении договора достаточно существенны.

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

  • группа «Эталон»;
  • «Самолет Девелопмент»;
  • ГК «ПИК»;
  • APSIS GLOBE;
  • Sezar Group;
  • Optima Development;
  • INGRAD;
  • ГК «Пионер»;
  • «Тройка Рэд».

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

  • «Серебряный фонтан»;
  • «Эталон-Сити»;
  • «Нормандия»;
  • «Летний сад»;
  • «Изумрудные холмы».

Как купить квартиру в рассрочку

Для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке желательно прибегнуть к услугам доверенных профессиональных риэлторов. Необходимо определить ключевые способы решения проблем, рассчитать в пакете соотношение ваших затрат и доходов от сделки. Важно оценить ситуацию рынка недвижимости района, актуальную финансовую ситуацию.

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Рассрочка от {amp}quot;Эталон{amp}quot;

Рассрочка при покупке квартиры у застройщика возможна путем долевого участия в строительстве. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить покупателю все учредительные документы, финансовые отчеты за три последних года, результаты аудита, строительный адрес, разрешения на строительство и всю техническую документацию на вашу квартиру. В ДДУ должны быть отражены:

  • сроки ввода объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи вам квартиры;
  • ее стоимость;
  • размер первоначального взноса;
  • сроки и суммы последующих выплат.

Риски

Приобретение жилой недвижимости всегда сопряжено с некоторыми рисками. Чаще всего рассрочку платежа  предлагают на жилье, которое находится еще на стадии строительства. В таком случае больше всего покупателю

стоит опасаться той ситуации

, когда объект не будет возведен. В таком случае следуют разбирательства, возврат средств, если застройщик признает себя банкротом, то его и вовсе можно не дождаться.

Перед заключением договора нужно внимательно изучить его условия и трезво оценить свои финансовые возможности. Ведь за просрочку платежей начисляется пеня или штраф. Также, часто включают пункт ο прекращении действия договора в случае отсутствия или постоянной просрочки взноса.

Когда возникает право собственности на квартиру

Право собственности у владельца возникает после полной выплаты указанной в договоре ее стоимости и дополнительных процентов. Рекомендуется оформлять первый платеж и все последующие выплаты нотариально. Это обезопасит и продавца и покупателя при возникновении непредвиденных ситуаций. Если объект введен в эксплуатацию, застройщик не имеет права заключать ДДУ, а должен переходить на Основной договор купли-продажи. Застройщик передает вам квартиру после ввода здания в эксплуатацию и полной выплаты вами ее стоимости.

Сравнение с ипотекой

Когда не хватает денежных средств для полной оплаты квартиры, потенциальный покупатель может встать перед выбором – обратиться к застройщику за рассрочкой или в банк за ипотекой.

Данные схемы имеют следующие различия:

  1. Проценты– при рассрочке он минимальный (два-три процента) либо отсутствует.
  2. Время рассмотрения – рассрочка одобряется быстрее.
  3. Пакет документов – для ипотеки требуются справки и доходах и другие документы по перечню банка, финансовое положение заявителя для рассрочки не имеет такого важного значения.
  4. Предварительное одобрение – при рассрочке не получают.
  5. Дополнительные условия – банки часто требуют оформления страховки, берут комиссию за ряд услуг.
  6. Кредитная история – важна только для банка.
  7. Период действия и размер взносов – при ипотечном кредитовании возможен более длительный срок, соответственно, размер ежемесячных платежей меньше.

Тенденции

После прямой линии с президентом Российской Федерации в законодательстве в 2019 году ожидаются изменения. Финансирование строительных проектов станет возможным только за счет собственных средств застройщика или заемных средств, в том числе банков, но не самих покупателей. Но возможность покупки квартиры на стадии строительства сохраняется.

С начала текущего года вступили в силу изменения налогового законодательства. Теперь в договорах предусматривается НДС 20 %. Причем не важно, когда он был заключен – в этом году, прошлом и так далее. С начала года действует измененная ставка. Данное обстоятельство, скорее всего, приведет к росту цен на все товары и услуги, недвижимость не исключение.

Покупка квартиры в рассрочку хоть и является экономически выгодным предложением, содержит свои особенности. Обладая информацией, содержащейся в данной статье, можно трезво взвесить все плюсы и минусы и принять правильное решение.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector