Инфопортал
Назад

Продажа земельного участка по доверенности

Опубликовано: 17.02.2020
0
3

Виды доверенности и их назначение

Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:

  • Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
  • Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
  • Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.

Доверенность позволяет совершать действия с собственностью третьими лицами. На это в документе отражается полное согласие владельца. Основное, что следует запомнить – указать рамки дозволенного для доверенного лица. Ее оформление будет удобно тем собственникам, которые испытывают трудности с возможностью личного присутствия на сделке или предварительного сбора документов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Действие генеральной доверенности распространяется на период до 3 лет. Владелец недвижимости может установить и более короткий срок. Если наступает смерть доверителя, то доверенность прекращает свое действие, а все сделки, совершенные после этой даты, будут признаны недействительными.

Особенность процедуры

Продать земельный участок через представителя не сложно. Процедура не будет слишком отличаться от стандартной продажи с личным присутствием. Единственной особенностью станет отражение данных представителя в договоре купли-продажи. Поручение продажи другому человеку возможно только через нотариуса. Без заверения такой документ будет недействительным.

В доверенности необходимо четко прописать возможности представителя. От этого во многом будет зависеть безопасность сделки. Стоит подобрать вид самой доверенности. Она может быть разовой или генеральной. Между этими документами существенная разница. Если необходим только сбор документов, то стоит остановиться на разовой доверенности. Продажа участка через представителя возможна только через генеральную.

Срок действия документа будет определять доверитель. При отсутствии такого пункта в доверенности срок будет установлен по умолчанию и составит 1 год. Генеральная доверенность дает возможность совершать с земельным участком любые действия. Ее оформление лучше оставить на случай крайней необходимости.

Действия нотариуса

Законодательством не установлены конкретные причины, по которым доверитель может перепоручить осуществлять действия с недвижимостью другим лицам. Каждый случай индивидуален. Единственное, что неизменно – полное описание характеристик продаваемого участка. Необходимо отразить и перечень прав, передаваемых доверителю. Причины составить указанный документ могут быть следующими:

  • Большое расстояние между собственником и объектом недвижимости;
  • Иные причины занятости и или невозможности личного присутствия (болезнь, инвалидность, загруженность по работе).

Чтобы оформить доверенность, которая даст право на распоряжение участком, следует проверить документы сторон-участников сделки. Документы должны быть следующими:

  • Паспорт гражданина, который производит оформление доверенности;
  • Паспорт гражданина, на которого доверенность оформляется;
  • СНИЛС;
  • Подтверждение родства, если оформление доверенности осуществляется между родственниками;
  • Документы, которые подтвердят права на участок, отраженный в доверенности.

Нельзя допускать при оформлении доверенности опечаток или ошибок. Такой документ станет недействительным. Следует все внимательно перечитать. Составление можно доверить нотариальной конторе. Такой вариант станет прекрасным выходом для тех, кто не часто сталкивается с нюансами юридически-значимых процедур.

Если владелец участка хочет передать только право на заключение соглашения о купле-продаже участка, то такую доверенность можно оформить свободным стилем. Если же в период сделки необходимо осуществить действия по регистрации, то бузе нотариального заверения не обойтись. Госпошлина составит порядка 600 рублей.

Обращаться за услугами нотариуса стоит только в том случае, когда происходит подписание договора купли-продажи или оформление генеральной доверенности. Осуществлять указанные действия может только юрист, который имеет право предоставлять нотариальные услуги. Осуществить оформление доверенности не представится возможным при отсутствии следующих документов:

  • Паспорт любой из сторон, действующей в сделке;
  • Право собственности на главный предмет доверенности – земельный участок.

Доверенность подлежит аннулированию, если имеются следующие условия:

  • Срок действия истек;
  • Смерть доверителя;
  • Признание доверителя недееспособным.

Указанные случаи позволять аннулировать документ, не обращаясь в суд. Если договор купли-продажи уже заключен, то оспорить его и признать доверенность недействительной можно только по решению суда. В свою защиту доверитель может указать на суде, что на него оказывалось давление. Отозвать доверенность можно в случае, если собственник захочет изменить какой-либо пункт. К примеру, повысить цену.

Оформление соглашения

Сделка купли-продажи земли закрепляется соглашением. При наличии такого документа будет минимизирована возможность возникновения имущественных претензий к друг-другу от сторон сделки. Договор купли-продажи можно составить в простой форме. Единственный момент – он должен быть письменным. Такое условие обязательно ввиду возможности нотариального заверения сделки. Обязанности обращения к нотариусу законом не предусмотрено.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Зарегистрировать можно только отвечающий требования ГК договор. Законодательством установлены следующие требования к его оформлению:

  • Наименование заголовка – «договор купли-продажи ЗУ». В названии должна отсутствовать информация, что сделка осуществляется по доверенности;
  • Дата составления и место. Необходимо указать точные. подробные сведения;
  • Данные участников сделки. Сделка между физическими лицами подразумевает указание их паспортных данных. Если участником является организация, то следует отразить оба адреса: юридический и фактический. Номера телефонов в этом случае тоже обязательны;
  • Информация, характеризующая доверенное лицо. Подлежат отражению данные паспорта. Обязательно указать представляемую стороны. Это означает, что в договоре необходимо четко прописать кого представляет доверитель – продавца или покупателя. Четко прописать реквизиты, характеризующие доверенность;
  • Предмет сделки. В указанном пункте следует дать полную характеристику земельного участка. Необходимо указать его площадь, номер в кадастровом учете и наличие имеющихся обременений. Важным критерием является цена сделки. Обязательно нужно отразить порядок расчетов;
  • Права сторон и их обязанности. Здесь необходимо указать все юридические нюансы сделки. Покупатель имеет право на получение достоверной информации по приобретаемому наделу. Здесь же следует предусмотреть возможность возмещения убытков сторонам сделки;
  • Заключительные положения. В указанном пункте отражается срок, в который возникает право собственности. Не лишним будет указать сторону, которая понесет расходы по оформлению документов. Разместить реквизиты для оплаты суммы сделки.

Заполнение договора допустимо не только в печатном варианте. Соглашение, составленное от руки, будет иметь такую же юридическую силу. Составить документ целесообразно в нескольких экземплярах. Один из них останется в регистрирующем органе. Остальные будут находится на руках у участников сделки. Внесение в договор несоответствующих действительности сведений недопустимо.

Информация, подлежащая отражению

Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу. Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта. Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

Продажа земельного участка по доверенности

При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

  • Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
  • Точные данные надела, подлежащего продаже;
  • Документы о праве собственности на объект продажи;
  • Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
  • Период действия документа (максимально на 3 года);
  • Данные сторон (подписи, фамилии).

Возможности доверенности подлежат расширению. Для этого допустимо включать в нее не только право на куплю-продажу участка, но и право получения за него денежных средств или документации в ФРС. Если в ней отражены дополнительные разрешающие функции, то доверенное лицо сможет даже приостановить процедуру регистрации или внести изменения в документы.

Такие широкие возможности должны натолкнуть хозяина земельного участка на мысли о необходимости четкого определения перечня разрешенных доверенному лицу действий. Если на этапе составления доверенности у собственника надела возникли сомнения в формулировках, отраженных в документе, то лучше сразу направиться к нотариусу. До тех пор, пока документ не подписан он не имеет никакой юридической силы.

Подача документа

Договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Этот факт не будет зависеть от способа оформления соглашения, а также наличия нотариального заверения. В процедуре регистрации имеется свой порядок:

  • Собрать полную информацию об участке;
  • Произвести нотариальное оформления доверенности на совершение действий по продаже участка;
  • Произвести расчет стоимости надела;
  • Написать заявлении в Росреестр;
  • Посетить регистрационную палату на предмет получения свидетельства о праве собственности.

Подача документов осуществляется только по территориальности нахождения надела. Самым простым способом считается обращение в МФЦ. Доверенное лицо приобретает обязанность по уплате госпошлины. Оплата должна пройти до момента сдачи документов.

Сделка купли-продажи – это не только сам договор. Существуют еще нюансы, характеризующие завершенность операции. Подтвердить факт передачи прав на земельный участок поможет акт приема-передачи денег. Это станет подтверждением исполнения обязанностей покупателя. Передачу денег безналичным способом можно подтвердить выпиской банка.

Со стороны продавца подтверждением факта продажи земельного участка станет передаточный акт. Подписать его обязаны обе стороны. В нем отражается отсутствие претензий к состоянию передаваемого имущества. Дополнительно к договору продажи следует приложить:

  • Доверенность представителя. Это юридический документ. На основании него в сделке участвовала одна из сторон;
  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документы на продаваемый земельный участок (они должны подтвердить легитимность хозяина и его полномочия для проведения дальнейших операций);
  • Паспорт кадастра;
  • Акт, подтверждающий границы надела;
  • Документацию на сооружения, находящиеся на территории участка;
  • Квитанция, подтверждающая погашение государственной пошлины.

Не все доверители готовы поручить проведение юридических сделок представителю. Участие в денежных процедурах посторонних лиц всегда несет за собой риск мошеннических сделок.  Доверять свое имущество следует только проверенным людям. Для повышения уровня безопасности разработан портал СМЭВ. В нем можно ознакомится с полным списком необходимых документов. Доверенное лицо при этом не сможет искусственно увеличить документооборот.

Нюансы оформления доверенности

При оформлении доверенности следует включить в нее следующие пункты:

  • Право получить денежные средства, в том числе аванс или задаток. В этом случае доверенное лицо будет выступать посредником между продавцом и покупателем. Он будет наделен полномочиями по получению денежных средств от покупателя и передаче их продавцу;
  • Право на отчуждение имущества и заключение по нему сделки. При отсутствии этого пункта сделка станет невозможной;
  • Право на передоверие. Такими полномочиями необходимо наделить доверенное лицо, чтобы тот в свою очередь смог передать права на проданную недвижимость покупателю;
  • Продолжительность действия доверенности. Если у продавца нет уверенности в том, что доверенное лицо успеет оформить сделку в кратчайшие сроки, то период ее действия можно установить до трех лет.

Продажа земельного участка по доверенности

Указанные условия являются обязательными. Неважно какой участок подлежит продаже: нежилой или с домом. Эта особенность также должна быть отражена в доверенности и в кадастровом плане земли.

Судебная практика

Прежде чем подписывать договор купли-продажи следует внимательно изучить продаваемый участок. Это убережет покупателя от дальнейших проблем. Свидетельство о праве собственности у продавца должно быть оригинальным. Много случаев получения дубликата в целях сокрытия наличия обременений со стороны третьих лиц. Оспорить сделку будет сложно. Придется доказать намеренное введение в заблуждение продавцом.

Достаточно сложно покупателю бывает не столько оспорить саму сделку, сколько получить обратно уплаченные средства. Такие дела могут длительно время находится на исполнении у судебного пристава. Не редкими бывают случаи прекращения исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания. В такой ситуации будет потерян участок и деньги.

Юридический риск при оформлении доверенности

Такой серьезный документ, наделяющий доверенное лицо большим количеством полномочий, сопряжен с определенными рисками. Именно поэтому срок, в который можно воспользоваться доверенностью, ограничен тремя годами. В этот период доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Максимальный срок выгоден тем, кто не уверен в быстром поиске покупателя.

Договор может быть отлагательным или предварительным. Такими документами покупатель обезопасит себя в случае отзыва доверенности. Отлагательный договор составляется на условиях взноса сбора в 1% от цены участка. Уплаченная сумма обязательно должна быть зафиксирована в самом документе.

Заключение

Доверенность на совершение юридически значимых действий желательно заверять у нотариуса. Тогда вероятность того, что доверитель обманет собственника, представив подложные документы, будет меньше. Отзыв уже оформленной доверенности также возможет. Не стоит выбирать максимальный срок ее действия, если есть сомнения в отношении доверенного лица.

Продать земельный участок можно с использованием доверенности. Такой вариант будет интересен продавцам, которые не имеют возможности лично присутствовать при продаже. Доверенность может быть выписана не только на осуществление сделки. Ею можно наделить гражданина правом сбора документов или правом получения аванса.

Землеустроительное дело

Перед тем, как проводить сделку с земельным участком, необходимо присвоить ему кадастровый номер. Чтобы оформить его покупателем и поверенным будет вызван специалист-геодезист, имеющий аккредитацию на межевание. По истечении двухнедельного срока покупателю будет выдан план надела и бланки протоколов, утверждающие границы.

Если с соседями смежных наделов у продавца не сложились дружеские отношения, и они отказываются подписывать протокол, то покупателю надлежит назначить еще одну встречу. На ней следует попытаться решить все спорные моменты. По истечении десятидневного срока и отсутствии ответа со стороны соседей придется назначить еще одну встречу.

Кого выбрать в доверенные лица

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Выбор можно сделать как в пользу близкого родственника, так и в сторону абсолютно постороннего лица. Без особой надобности не стоит доверять другим лицам. Потеря собственности будет значительным ударом по семейному бюджету. Доверяя постороннему человеку невозможно угадать каким образом он поступит: на благо интересов доверителя или во вред им.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Участие в судебном разбирательстве по восстановление своих прав на землю не является редким случаем после обращения к представителю-мошеннику. Дела могут расследоваться довольно продолжительно количество времени. Основная трудность их ведения – добровольность передачи права распоряжения имуществом мошеннику. Доказать то, что действия были совершены под давлением или с применением убеждения возможно только при предоставлении серьезных доказательств.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector