Инфопортал
Назад

Рефинансирование ипотеки в Хабаровске

Опубликовано: 07.04.2020
0
4

Обеспечение кредитных обязательств

Для перекредитования ипотеки любой банк Хабаровска потребует залог (обеспечение) имущества. Обеспечение – это ваше гарантийное обязательство, снижающее риски невыплаты для кредитора. Залогом могут служить:

  1. Жилой дом или коттедж;
  2. Квартира или другое жилое пространство многоквартирного дома;
  3. Доля в частном доме или квартире;
  4. Комната в коммунальном жилье или общежитии;
  5. Участок земли с жилым сооружением.

Если соблюдать все условия договора и добросовестно выплачивать долг, то залоговое имущество останется вашим.

В чем заключается процедура рефинансирования?

Текущее состояние ипотечного кредита также важно для банка. Основные условия для успешной реструктуризации:

  1. До окончания выплат осталось достаточно времени (конкретные сроки зависят от кредитора).
  2. Общий срок предоставления ипотеки выше минимального предела.
  3. Рефинансирование за весь период не выполнялось ни разу.
  4. За последние месяцы платежи вносились вовремя.
  5. Долгов по ипотеке нет.

Банк может оценивать и другие параметры, например, текущую стоимость жилья, наличие незаконной перепланировки, использование материнского капитала или детали страхового полиса. Комплект документов также может быть разным. Имейте ввиду, что при рефинансировании любого кредита (ипотечного, потребительского, автомобильного, карточного) налоговый вычет не предоставляется (статья 220 Налогового Кодекса РФ), то есть возврат налогов сделать будет нельзя.

Портал «Ипотека 360» собрал все программы рефинансирования ипотеки в 2020 году в вашем городе. Эта услуга заключается в переоформлении уже имеющегося жилищного займа на более выгодных условиях. Она доступна во многих банках Хабаровска и уже пользуется популярностью среди заемщиков. Благодаря рефинансированию у тех, кто приобрел в кредит квартиру или дом, есть возможность переоформить имеющийся займ под более низкие проценты или на больший срок, а значит – снизить нагрузку на семейный бюджет.

Здесь вы найдете ставки рефинансирования ипотеки в банках на сегодня, ознакомитесь с возможными суммами и сроками, а также сможете подобрать программу по интересующим вас параметрам и даже сразу подать заявку.

Итак, выше мы выяснили, что рефинансирование – это оформление нового кредита на погашение старого. Способов перекредитования несколько, и они зависят от того, какую цель вы преследуете.

  • Снижение процентной ставки уменьшит размер ежемесячных взносов;
  • Сокращение срока выплат увеличит размер ежемесячного взноса, но позволит снизить переплату и вернуть долг банку гораздо быстрее;
  • Увеличение срока снизит размер ежемесячных взносов, но увеличит переплату (подойдет тем, для кого ипотека оказалась слишком большой нагрузкой на месячный бюджет).

Важно также отметить, что рефинансирование может проходить двумя способами – выводом квартиры из-под залога или переоформлением ипотеки в других банках Хабаровска. В первом варианте вы получаете потребительский займ, который идет на досрочное погашение ипотечного долга. Однако после этого, скорее всего, квартиру придется продать, так как проценты по такой ссуде будут несколько выше. Второй же вариант заключается в том, что с подписанием нового ипотечного договора, вы передаете квартиру в залог другому банку.

Получить рефинансирование ипотеки можно как в банке Хабаровска, где она была оформлена, так и в другой организации, предоставляющей такие услуги. Однако перед тем, как обращаться к другому кредитору, поговорите с менеджерами в своей финансовой организации. Вероятно, там вам предложат более выгодное предложение.

Если перекредитование осуществляется в «родном» банке, достаточно заполнить заявление и по требованию организации предоставить другие документы – например, справку о доходах, если за последнее время ваш заработок изменился. Рассмотрение заявки займет несколько дней, а в случае одобрения кредитор предложит вам подписать новый договор.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Смена залогодержателя происходит следующим образом:

  • Выберите банк в Хабаровске с подходящей вам программой – воспользуйтесь порталом «Ипотека 360», чтобы сравнить существующие в вашем городе предложения;
  • Подайте заявку на предварительное одобрение с помощью нашего портала или сразу обратитесь в отделение организации для консультации;
  • Соберите необходимые документы – к ним относится паспорт, справки о доходах, выписки из ЕГРН или свидетельство о собственности, оригинал действующего кредитного договора и график платежей;
  • Получите справку о действующем кредите. В ней указаны реквизиты для перечисления заемных средств для погашения имеющегося долга, его размер, а также сведения о наличии и размере задолженностей. Справка действительна всего несколько дней, поэтому ее нужно оформить прямо перед тем, понесете документы в новый банк;
  • Если новый кредитор одобрил вашу заявку, вам предоставят новый договор и график взносов.

После квартира перейдет в залог другого банка. Вы же должны будете делать взносы по новым реквизитам.

Обеспечение кредитных обязательств

Не каждый может рассчитывать на рефинансирование ипотеки, у кредитора есть несколько условий к заемщику:

  • Возраст от 18 лет (иногда от 21 года);
  • Стаж работы на текущем месте работы в городе Хабаровск от полугода, общий трудовой стаж за последние 5 лет – от года. Возможны различия, зависящие от банка;
  • К дате последней выплаты допустимый возраст – до 65..75 лет, то есть соискатель должен обладать  официальной трудоспособностью.

Важные рекомендации

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

График платежей по ипотеке устроен таким образом, что заемщик в первые годы в основном погашает проценты. Основная сумма долга добавляется позднее. При перекредитовании ипотеки придется начинать заново, с оплаты процентов. Отсюда рекомендация – делать реструктуризацию, если прошло не больше половины всего срока.

В противном случае этот финансовый инструмент не даст серьезной выгоды. Перед оформлением нового кредита важно рассчитать не только разницу между старой и новой процентными ставками, но и все комиссии и штрафы со стороны банков и страховых компаний. Кроме того, нужно быть готовым заново оценивать свою недвижимость и снова готовить документы. Если преимущества перекрывают недостатки – подбирайте подходящее предложение в Хабаровске и уверенно оформляйте заявку.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector