Инфопортал
Назад

Технический паспорт в 2020 году

Опубликовано: 06.04.2020
0
1

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Сроки изготовления

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и выписка ЕГРН.

Технический паспорт в 2020 году

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Технический паспорт_Страница_1

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать в 2020 году?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения. То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки.

Образно говоря, там указываются все параметры жилья. Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д. В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений. Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений. Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении. Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда. Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

• Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

• Техническое задание на проведение инвентаризации;

• Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

• Старые технические документы.

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2020 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Нарушения законодательства

Что касается, нарушения законодательства, то стоит вновь повториться, что все справки и вытяжки из реестра, где указано, что действие технического паспорта ограничено, также является нарушением положений законодательных актов. Обязательной является проведение плановой и внеплановой проверки, на основании, которых могут быть внесены изменения.

Что касается того, какая стоимость технического паспорта и все ли пошлины и услуги являются обязательными к оплате, вы можете поинтересоваться, непосредственно в БТИ, однако хочется заметить, что прейскурант услуг составлен, в большинстве случаев, в соответствии с законодательными актами и является обязательным к оплате.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Получение техпаспорта. Общие рекомендации.

Многие люди, собственники помещений, интересуются вопросом о том, нужен ли технический паспорт? Здесь ответов может быть несколько. Относительно законов – да, этот документ является обязательным для всех объектов недвижимости. С практической – не всегда, если вы не планируете продавать свою недвижимость или совершать другие операции, он может вам не понадобиться никогда.

Однако, чтобы в тех моментах, когда он вам понадобиться, не тратить время, то его все же стоит оформить, тем более что срок действия технического паспорта неограничен и он может спокойно проводить время в папке с документами, дожидаясь своего часа. Сделать его можно в любое свободное время, это в дальнейшем может, избавит вас от дополнительных проволочек.

К слову, о том, стоит ли заниматься изготовлением данного документа, стоит заметить, что документы для технического паспорта, не составит труда собрать за один день. В основном, для получения такого документа, требуется допуск к объекту недвижимости.

Ведь в жизни случаи бывают разные, и если в будущем вам придется срочно продавать помещение или здание, то у вас, в обязательном порядке потребуют технический паспорт объекта недвижимости. А оформление этого документа занимает не меньше нескольких недель, при срочном изготовлении, которое стоит намного дороже, чем обычная процедура.

Поэтому есть смысл получить технический паспорт заранее, чтобы впоследствии не портить себе нервы и не переживать из-за долгосрочности такой процедуры, также это поможет вам сохранить свои средства, которые придется переплачивать за срочное изготовление, эта сумма довольно ощутимая и вырывать ее из семейного бюджета может оказаться довольно накладно.

Если вы не владеете информацией о том, где получить технический паспорт, то в этом вам могут специалисты компании Смарт Вэй.

Форма технического паспорта, а также порядок оформления строго регламентированы Федеральными законами. Любое отклонение от законодательных актов, может послужить причиной того, что такой документ не будет принят в органах по месту требования. Поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами данного процесса.

Если соблюдены все правила и порядки оформления документа, он не содержит ошибок и исправлений, такой технический паспорт жилого дома может считаться юридически обоснованным и предоставляться по месту требования. Так как в этом документе содержится довольно много информации о квартире, то и требовать его могут в судах, при оформлении сделок по недвижимости, оформлению кредитов или аренды.

Вопреки тем слухам, что прошли о том, что технический паспорт 2014 года – будет отменен, то отчасти они неверны. Так как будет использоваться только технический план, в котором содержится информация о планировке. Однако это пока только разговоры и во всех государственных инстанциях требуют именно паспорт недвижимости и кадастровый паспорт.

Те кто интересуется вопросом «технический паспорт, сколько стоит его изготовление?» стоит учитывать, что цена зависит от многих факторов, которые всегда учитываются. В цену входит расположение объекта недвижимости, его размер, год постройки, общее состояние, наличие старых планов и т.п.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

Основные положения при получении технического паспорта.

О том, как получить технический паспорт и какие могут возникнуть трудности, мы рассмотрим в данном разделе. Стоит заметить, что хоть процедура получения этого документа достаточно простая, очень часто возникает достаточно много ошибок, которые могут быть связаны с неправильным измерением площади жилья или загруженностью специалистов.

Итак, паспорт технической эксплуатации – документ, который содержит все основные сведения о планировки помещения, его метраже, отделке, а также сведений об износе, коммуникациях, в пределах данного помещения, сведения об эксплуатации площади и некоторых других, менее важных деталях помещения, которые все равно должны корректно отражаться в документе.

В процессе, когда изготовляется технический паспорт БТИ на здание, инженеры в обязательном порядке должны произвести инвентаризацию помещения, дома: обследовать данную недвижимость, произвести необходимые замеры, сравнить с планом капитального строения, если это многоквартирный дом, выявить техническое состояние помещения, определить площадные характеристики и основные материалы.

Стоит учесть, что хоть срок действия технического паспорта квартиры неограничен, однако в процессе эксплуатации некоторые данные в нем должны актуализироваться, согласно Федеративным постановлениям, плановая проверка помещений должна проводиться один раз в 5 лет, или же, если возникает необходимость зафиксировать перепланировку, обращаются в компанию Смарт Вэй

Технический паспорт многоквартирного дома должен быть изменен, если возникает необходимость перепланировки в таком доме. Чтобы ее зафиксировать, необходимо предоставить разрешение ЖЭКа, а также санитарных служб о том, что такая планировка не повредит строению и не несет вреда здоровью и материальным благам жителям данного дома.

Чтобы получить технический паспорт жилого помещения необходимо иметь права или полномочия лица, которое согласно регламентированному законом основанию, может получить данный документ. Для этого необходимо, чтобы заявитель лично, или его нотариально доверенное лицо обратилось в ближайшую службу БТИ с письменным заявлением.

• Опекуны и представители несовершеннолетних детей.

• Опекуны граждан, ограниченных физических возможностей.

• Уполномоченные доверительной бумагой.

• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет.

• Законные владельцы данной недвижимости.

Выписка технического паспорта, получается в органах БТИ теми же лицами, на тех же основаниях, на которых подавались документы. В день, который назначает служба необходимо забрать выписку, при себе обязательно иметь документ подтверждающий личность и собственника, а также квитанции об оплате услуг о проведении технической инвентаризации.

Составление технического паспорта происходит на фактических показаниях, которые подаются в службу инспектором, осуществляющим первичный осмотр квартиры, дома и участка. При утере данного документа, его можно восстановить, обратившись в Смарт Вэй, где сохраняется второй экземпляр техпаспорта на недвижимость, при себе необходимо иметь заявление на восстановление, оплатить услугу, а также предоставить основания для получения (прописка, выписка из домовой книги).

Чтобы без проблем получить технический паспорт на дом, необходимо учитывать основные требования, которые могут выдвигаться к данному документу. Так как документ является регламентированным законодательством Российской Федерации, то и его оформление должно проходить соответственно всем законодательным положениям.

Внешний вид документа, внесенные в него сведения, и все основные требования технического паспорта определяются по ГОСТу 2.601-2006, единой системой инженерной, а также конструкторской документации и ГОСТом 2.610-2006 согласно оформлению, правил выполнения документов эксплуатации. Их нарушения делает документ не регламентированным, а, следовательно, юридической силы он иметь не будет.

Если вам необходимо подать данный документ в несколько инстанций одновременно, то вам будет необходима копия технического паспорта, которая также получается в БТИ. Это платная услуга, которая составляет от 600 до 800 рублей, в зависимости от вида работ и выполняется в срок до 10 рабочих дней. Если объем паспорта составляет несколько документов, с отраженными в них несколькими строениями, то этот срок и стоимость могут быть увеличены.

Полученный паспорт сохраняется на протяжении всего времени эксплуатации помещения. Изменения в технический паспорт вносятся только службами БТИ на основании плановых проверок и в случае проведения перепланировки, в соответствии с регламентирующими документами, а также в случае реконструкции или замены основных покрытий или дополнительных построек.

На сегодняшний день положения о требования предъявляемых различными службами претерпевают изменения. Однако вопреки всем заявлениям технический паспорт на квартиру 2014 году – нужен. Его могут потребовать в судах, при оформлении кредитов и ипотек, а также при совершении сделок с недвижимостью. Так что пока судьба технического паспорта до конца не решена, иметь при себе данный документ – обязательно.

В данном разделе мы рассмотрим, где заказать технический паспорт. Какие для этого необходимы правоустанавливающие документы, а также некоторые другие положения, которые могут встретиться на пути оформления и изготовления данного документа. Постановления, цены на все услуги и процедуры строго контролируются законом, так, что в случае нарушения какого либо пункта, вы сможете защитить свои права.

• Документ, подтверждающий право собственности (любой договор о передаче собственности в ваше владение)

• Заявление, или заявка;

• Реквизиты организации;

• Документы, которые подтверждают право собственности на владение данной недвижимостью.

• Письменное заявление, для предоставления инвентаризации.

• Паспорт.

• Доверенность, если лицо действует от третьего лица.

• Квитанция об оплате услуг.

Документы на технический паспорт квартиры необходимо подавать полным пакетом документов, включая квитанцию об оплате, отсутствие одного из документов или его несоответствие законодательным требованиям, может послужить отказом, для проведения инвентаризации. Также причиной для отказа может стать задолженность по квартплате или аренде.

Сдавая в БТИ документы для технического паспорта, необходимо убедиться, что оригиналы основных документов остаются у вас, а специалист снял точные копии с ваших документов. На копиях четко видна вся необходимая информация, также необходимо своей рукой заверить снятую копию, в присутствии специалиста, чтобы не было лишних проволочек и проблем.

Весьма часто такие проблемы случаются при срочном оформлении документов. Технический паспорт при продаже квартиры – необходим, поэтому большинство людей стараются сделать его быстрее, чтобы не затягивать процесс. Помимо продажи квартиры, такой документ необходим в судебные органы, при оформлении крупного кредита, под залог и некоторых других операций, в которых нельзя откладывать оформление надолго.

В таких случаях может возникнуть техническая ошибка в техническом паспорте. В таком случае необходимо сразу же, после обнаружения ошибки обратиться к государственному регистратору с письменным заявлением. Ваша заявка должна быть рассмотрена и при нахождении ошибки – исправлена, в течение трех рабочих дней. Данная процедура должна осуществляться бесплатно.

Для того чтобы вы имели представление о документе, наличии в нем каких либо сведений или его внешнем виде, то вам рекомендуется найти технический паспорт, фото которого размещено в ресурсах интернет в виде образца документа. Необходимо четко понимать, что такой правоустанавливающий документ должен четко соответствовать регламенту.

Для чего нужен технический паспорт. Образцы документов. Получение технического паспорта.

• Для получения кадастрового паспорта.

• Для взятия ипотеки на жилое помещение.

• Для того чтобы прописать другого человека.

• Для проведения процедур по установления налогообложения недвижимости.

• Чтобы жилищно-коммунальные службы смогли рассчитать стоимость оплаты услуг.

• Для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.

В случае если в доме демонтировались или наоборот появились новые постройки, также следует внести изменения в технический паспорт на сооружение. Для этого необходимо обратиться в БТИ или ПИБ с письменным заявлением, оплатить госпошлину и саму инвентаризацию и получить документы после изготовления нового паспорта.

Сегодня, когда цифровые технологии развиваются довольно стремительно, вы можете посмотреть пример технического паспорта, перед тем, как его получать. Такая подготовка поможет вам сразу вывить недочеты и ошибки в выданном, вам документе. И исправить их сразу, не откладывая в долгий ящик. О том, технический паспорт, как выглядит, какие печати на нем должны стоять, а также сам образец данного бланка, какой внешний вид должен иметь.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться.

Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию данной службы, с жалобой. Так как знать о данной процедуре – входит в ваши гражданские права, в любой государственной структуре вы имеете право узнать о том, как именно она осуществляется, а также какие нормы права для этого существуют.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector