Инфопортал
Назад

Как узнать сколько одобрят ипотеку

Опубликовано: 07.04.2020
0
9

Сколько времени банк оценивает квартиру

Прежде всего, не нужно скрывать, что у вас есть непогашенные долги. Сумма ипотеки исчисляется миллионами, и проверки по полной программе вам все равно не миновать. Если же факт сокрытия долгов откроется, то ипотеку вам не дадут. Лучше предоставьте в банке справки, что у вас есть дополнительные доходы, и обсудите с представителем банка способ погашения старых долгов. Это позволит банку принять решение о нагрузке на ваш бюджет, и о выдаче ссуды.

Например как узнать дадут ли ипотеку в сбербанке? Прежде всего обратите внимание на кредитную историю. Если вы ее знаете, и задолженности там небольшие, – ипотеку, скорее всего, одобрят. Если на вашей совести крупные долги, то получение ссуды под вопросом.Если у вас есть созаемщик, то во внимание принимается и его кредитная история.

  • кредитная история положительная.
  • есть деньги на первый взнос.
  • зарплата достаточная, чтобы платить по займу.

Сумма — 10 млн. Годовая ставка в рублях — 12,5 %., первый взнос-15 %.

Этот кредит выдается по акции. Выделяется сумма от 45 тыс. руб. до 20 млн. руб. Займ выдается под 10 % в валюте или 12 % годовых в рублях. Первый взнос составляет 10 %, а срок погашения – до 30 лет.

Военнослужащим выдают ссуды до 2 178 000 руб. под 10,5 % годовых на 20 лет. Чтобы получить этот кредит, военнослужащий должен быть участником специальной программы по закону «О накопительно-ипотечной системе жилобеспечения военнослужащих» №117-Ф3 от 20.08.2004г».

Сумма — 10 млн. руб. Первоначальный взнос -15%. Годовая ставка в рублях -12.5%; а в валюте -10,5 % годовых.

Содержание статьи:

  • 1 Как узнать, какую сумму по ипотеке дадут в Сбербанке?
  • 2 Как узнать, одобрит Сбербанк ипотеку или нет
  • 3 Одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше по пунктам
  • 4 Как посчитать доход чтоб дали ипотеку?
  • 5 Одобрение ипотеки в Сбербанке, сколько ждать и как узнать?
  • 6 Кому одобряют ипотеку
  • 7 Ипотечный калькулятор по доходу (зарплате)
  • 8 Как узнать, одобрят ли ипотеку?
  • 9 Кому не дадут ипотеку? Как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку
  • 10 Дадут ли мне ипотеку?
  • 11 Что дальше делать, если одобрили ипотеку в Сбербанке
  • 12 Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в Сбербанке
  • 13 Как узнать, одобрят ли ипотеку?
  • 14 Сколько ждать одобрение ипотеки в Сбербанке
  • 15 Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты и долги?
  • 16 Минимальный размер ипотечного кредита
  • 17 Как узнать сколько мне одобрят ипотечный кредит
  • 18 Ипотеку в Сбербанке одобрили: что делать дальше?
  • 19 Как узнать одобрение ипотеки в Сбербанке?
  • 20 Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше
  • 21 Сколько действует одобрение по ипотеке?
  • 22 Ипотечный калькулятор

Многих людей интересует вопрос о том, сколько же им дадут ипотеку в Сбербанке, если они обратятся туда за кредитом? Ответить на этот вопрос однозначно сложно, потому как решение будет зависеть от многих факторов.

Дело в том, что заранее рассчитать сумму денежных средств, которую вам точно дадут в том или ином банке практически невозможно. Очень многое зависит от того, каков на данный момент у вас доход, какой социальный статус, есть ли дети на иждивении, планируете ли вы привлекать созаемщиков или оформлять страховку — все эти детали будут сказываться на вашей оценке, как потенциального заемщика.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки:

  • От договорной или оценочной стоимости жилья зависит, сколько денег дадут при оформлении ипотеки. Эта сумма не должна превышать 80% от реальной цены.
  • При этом установлен и минимальный величина займа.  Для покупки строящегося или готового жилья – 300 000 рубл.,
  • У вас не должно быть других непогашенных кредитов на крупную сумму,
  • Ваша заработная плата должна быть не менее 35-40 тыс. рубл. Если вашего дохода недостаточно, вам нужны созаемщики,
  • Если у вас 2 и более детей, для увеличения суммы первого взноса можно использовать средства материнского капитала.

Как проще всего рассчитать размер одобряемой суммы? Самое главное —  ваш ежемесячный платеж не должен превышать 40% от суммы вашей официальной зарплаты. Как его рассчитать, рассказываем здесь.

Для примера, возьмем жилищный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в размере 2 миллионов рублей, который берется на 10 лет. При заданных условий усредненный ежемесячный платеж без учета страховки будет составлять около 20.000 рублей.

Таким образом, общий ежемесячный доход вашей семьи должен составлять не менее 50000 рублей, а при наличии несовершеннолетних детей на иждивении или уже действующих кредитов он должен быть еще больше. В том случае, если вашего дохода недостаточно, вам нужно привлекать созаемщиков, у которых должно быть российское гражданство, официальное трудоустройство и положительная кредитная история.

Для того чтобы посчитать, на какую сумму можно рассчитывать, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

Однако помните, что подобные расчеты будут весьма приблизительными. Дело в том, что данный онлайн-инструмент не может учесть всех деталей, а именно — вашу категорию заемщика, наличие или отсутствие страхования, была ли проведена регистрация и т.д. Все эти дополнительные надбавки или наоборот льготы вам озвучат только при личном обращении в банк.

Какие есть программы в Сбербанке:

  • Для покупки строящегося жилья — сейчас действует акция на новостройки с минимальным процентом от 10,4% в год;
  • Для приобретения готового жилья: процентная ставка от 10,25%, первоначальный взнос от 20% на период до 30 лет;
  • Для молодых семей и многодетных семей предлагают программы от 12,5% годовых с минимальным первым взносом от 15%;
  • Строительство дома будет доступно под ставку от 12,25% в год;
  • Загородную недвижимость можно приобрести под ставку от 11,75%.
  • Кроме того, здесь предлагают специальные программы для  военной ипотеки.

Как можно увеличить максимальную сумму кредита? Для этого вам необходимо предложить банку в качестве залога имущество в виде другой недвижимости, принести справки о наличии у вас дополнительных источников дохода, привести поручителей.

Величина займа всегда рассчитывается индивидуально, и те результаты, которые вы получите через онлайн-калькулятор, будут приблизительными. Точную сумму ипотеки, которую вам одобрит Сбербанк, расскажет только сотрудник после вашего личного обращения в отделение со всеми документами, подтверждающими вашу платежеспособность.

Как узнать сколько одобрят ипотеку

После размышлений и определенной подготовки заявка на ипотеку отправлена. И для потенциального заемщика наступает мучительный момент ожидания. Как узнать, одобрит Сбербанк ипотеку или нет? Такой вопрос чаще всего посещает клиентов именно этого банковского учреждения, поскольку им приходится очень долго ожидать принятия решения.

https://www.youtube.com/watch?v=Is-QBqIEW8g

Если человек решился на подачу ипотечной заявки, то он ожидает получить только положительный ответ

На сайте банка фигурирует информация, что рассмотрение заявки по ипотечному кредиту займет в среднем 5-10 дней. На эти сведения полагается заемщик в ожидании вердикта. Но практика показывает, что в Сбербанке принятие решения о выдаче жилищного займа занимает намного больше времени. Официально допустимый предел – максимум 30 дней.

Чаще всего, проверять – одобрена ипотека в Сбербанке или нет, не представляется необходимости. Банк в обязательном порядке сообщит в указанный временной промежуток свое решение.

Кредитор сам заинтересован в получении дополнительной клиентуры, поэтому задержка в ответе может быть связана только с более тщательной проверкой данных.

 Но у заемщика есть и свои варианты, как получить нужную информацию.

Каждый клиент хочет получить ответ банка как можно скорее

Варианты обращения

Сразу отметим, что самый непродуктивный способ узнать информацию о решении по займу – это постоянно посещать отделение и задавать вопросы кредитным специалистам.

Имея на руках паспорт, получить необходимые сведения можно, но это займет много времени.

На сегодня есть более современные варианты оповещения заемщиков, как узнать статус заявки, так и выяснить на сколько одобрили ипотеку в Сбербанке. Вариантов обращения в кредитную организацию несколько: 

  • связаться по телефону;
  • оповещение в виде короткого SMS – сообщения о положительном или отрицательном результате;
  • статус можно проверить при помощи интернет-банкинга, если заявитель уже пользовался сервисом финучреждения.

Привычный способ общения кредиторов с потенциальным клиентом – через телефон, номер которого сообщается при заполнении анкеты. О принятом решении по кредиту заявителю сообщают непосредственно по телефонному звонку. Как правило, это случается при положительном вердикте.

Банковский специалист дополнительно сообщает о том, когда нужно подойти в отделение. А заодно может уточнить некоторые интересующие его вопросы и озвучить список необходимых или дополнительных документов. Если заявитель еще не получил ответа, а время истекает, то он может сам проявить инициативу и связаться с банком.

Обратите внимание!

Для этого он может воспользоваться телефоном горячей линии учреждения. Для продуктивного запроса по статусу своей заявки клиент должен знать ее номер. Наиболее реально получить ответ, если позвонить по номеру того отделения, куда обращался гражданин.

Информацию о местонахождении и телефонных номерах отделений в регионах можно узнать на сайте банковского учреждения.

SMS-сообщение

Банк идя на встречу клиентам регулярно оптимизирует свои сервисы для удобства пользователей

Как узнать сколько одобрят ипотеку

При первом обращении в кредитную организацию по поводу выдачи жилищного займа клиент в анкете указывает свой контактный телефон. Через некоторое время на этот номер приходит SMS-сообщение с текстом об итоговом решении.

Сейчас большинство кредитных организаций используют именно этот вариант оповещения для клиентов: мобильные телефоны есть практически у всех. Способ наиболее удобный как для банковского учреждения, так и для клиента.

Поэтому, чтобы не пропустить такой долгожданной информации, клиент еще во время заполнения анкеты должен указывать верный телефонный номер.

Интернет

Статус заявки можно узнать при помощи интернета: из-за удобства такой вариант становится сегодня все более популярным. Для этого заявителю достаточно войти в свой Личный кабинет на сервисе Сбербанк Онлайн. Алгоритм действий следующий:

  • воспользовавшись паролем и кодом, присланным на телефон в виде СМС, войти в Личный кабинет;
  • зайти в раздел «Кредиты», где размещается вся информация по заявкам конкретного пользователя;
  • статус «На рассмотрении» свидетельствует, что результата еще нет;
  • с появлением «Одобрено» можно отправляться в банковское отделение;
  • статус «Отклонено» говорит сам за себя.

Пошагово: что происходит при обращении за ипотекой

Проверка потенциального клиента осуществляется работниками службы безопасности и кредитного отделка банка. При этом каждая финансовая организация разрабатывает собственный механизм контроля. Однако, несмотря на некоторые различия, всегда проверяется:

  • Кредитная история клиента;
  • Характеристики объекта недвижимости, который планируется приобрести;
  • Сведения о доходах и месте трудоустройства заемщика.

Чтобы упростить понимание данного процесса, прочитайте короткую инструкцию для будущего заемщика. В качестве примера рассмотрим, как это все происходит в Сбербанке.Процедура состоит из следующих этапов:

  • Чтобы найти хороший банк и не переплатить, лучше получить консультацию у опытного ипотечного брокера. Он посоветует, где и как выгоднее оформить получение ссуды.
  • Если не хотите переплачивать за консультацию, то такой банк придется искать самостоятельно.
  • Придите в банк и проконсультируйтесь с работниками банка по условиям ссуды и списку необходимых документов.
  • Соберите требуемый пакет документации.
  • Сдайте бумаги в банк, и дождитесь положительного решения по вашему вопросу.
  • Если заявку одобрили, вам останется только выбрать подходящий объект недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья.
  • Обсудите все условия с хозяином квартиры или застройщиком, и соберите необходимые документы на эту собственность.
  • Принесите банковскому специалисту документы по объекту недвижимости.
  • Заключите договор, и подпишите все необходимые бумаги.
  • Зарегистрируйте документы в службе государственной регистрации (Росрестр).
  • Получите деньги.

Как ускорить процесс одобрения?

При оформлении ипотеки от потенциального заемщика требуется предоставить пакет документов, первая часть которых касается непосредственно клиента:

  • Анкета клиента банка;
  • Паспорт и другие личные документы, перечень которых устанавливается банком, включая ИНН, СНИЛС, военный билет и т.д.;
  • Справка о доходах, а также копия трудовой книжки и действующего контракта;
  • Документы о семейном положении;
  • Документы, подтверждающие возможность осуществить первый взнос, например, свидетельство о маткапитале или выписка со счета в банке.

Вторая часть документов относится к приобретаемому в ипотеку объекту недвижимости и включает:

  1. Отчет об оценке квартиры, дома или другого вида недвижимости с указанием данных об эксперте, составившем его;
  2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца;
  3. Свидетельство о праве собственности продавца на объект недвижимости или выписка из ЕГРН;
  4. Технический и кадастровый паспорта на квартиру или дом;
  5. Согласие второго супруга/и, если он/она не выступают в качестве созаемщика по кредиту;
  6. Страховой полис на покупаемую недвижимость (оформляется после предварительного одобрения сделки со стороны банка).

Выдача жилищного займа является сложным вопросом в банковском кредитовании. Суммы здесь исчисляются в миллионах рублей, а возвращение денег в нынешней экономической ситуации может оказаться под большим вопросом. Поэтому банки тщательно подходят к теме жилищного кредитования, и заявителям отказывают чаще, чем в потребительских кредитах.

Часто бывает, что заемщики собирают документы, и затрачивают на это уйму времени и сил, а в итоге получают отказ. Если сомневаетесь, что получите ссуду, лучше обратиться за помощью к ипотечным брокерам. Это посредники, но, как правило, хорошо ориентированные в этой теме, и могут подсказать, где лучшие условия, и что сделать для получения ссуды.

Брокеры также могут взять на себя процесс оформления жилищного займа, и вам не придется бегать по учреждениям, собирая кучу документов. Они также проконсультируют по вопросам сроков одобрения ипотеки, ведь многие клиенты хотят получить деньги быстрее. Как было сказано, в ипотечном кредитовании вращаются крупные суммы, и проверки банка здесь намного жестче, что отнимает много времени и нервов.

Иногда рассмотрение заявки затягивается до двух недель, и банки требуют дополнительные документы и справки. Возникает вопрос — может ли брокер ускорить этот процесс? Обычно, благодаря своим связям и профессиональным знаниям, опытный брокер может сократить срок рассмотрения заявки. Однако за это придется заплатить.

При оформлении залога банку требуется кредитная история заявителя. Но, в связи с большим количеством бюро кредитных историй в России, с этим вопросом царит полная неразбериха. В интернете же эту информацию редко можно получить бесплатно.Как правило, о БКИ, где хранится ваша кредитная история, знает только банк, который последним подавал туда запрос. Как же найти свое БКИ и бесплатно получить эту информацию?

  • Для этого зайдите на сайт Центрального банка РФ.
  • Введите код вашего кредитного договора.
  • Если вы его не знаете, обратитесь в банк, где в последний раз брали кредит.
  • Если за ссудами вы ранее не обращались, значит и кредитной истории у вас нет.
  • Если вы знаете код договора, введите его на сайте ЦБРФ, и вам бесплатно подскажут, в каком БКИ находится ваша кредитная история.
  • После этого обратитесь в свое БКИ. Это делается на сайте этого бюро в интернете.
  • Затем пройдите регистрацию на сайте, и получите информацию о вашей кредитной истории.

Многие заемщики интересуются, как узнать дадут ли мне ипотеку, если имеются задолженности? Трудно сказать, как в банке отнесутся к прежним долгам человека, который претендует на получение крупной ссуды. В этом случае решение банка будет зависеть от ряда факторов:

  1. суммы прежних задолженностей;
  2. кредитной истории соискателя;
  3. наличии ценного имущества, которое может быть одобрено в качестве залога.
    ежемесячного уровня доходов заемщика. Если доход недостаточный, то созаемщиком может стать супруг/супруга подателя заявки.
  4. возможности клиента «тянуть» старый и новый займ.

Сколько по времени банки одобряют ипотеку, зависит от ряда факторов:

  1. Кредитная история. Если она полностью отрицательная, отказ поступит сразу, а если имеются определенные проблемы, проверка занимает больше времени.
  2. Размер первоначального взноса. Чем больше собственных денежных средств у клиента, тем ниже финансовые риски банка, поэтому одобрение заявки происходит быстрее.
  3. Наличие полного пакета документов, необходимого для подачи заявки на ипотеку.
  4. Уровень дохода и наличие его подтверждения. Если представить справку по форме 2-НДФЛ, банк сможет проверить финансового состояние заемщика быстрее, запросив данные из Пенсионного фонда. Если подтверждать доход по форме банка, потребуется дополнительное время для анализа. Меньше всего времени уходит на принятие решения по заявкам от зарплатных клиентов, так как банку доступны все данные по их финансовому состоянию.
  5. Возраст заемщика – если он в диапазоне от 30 до 45 лет, сроки одобрения ипотеки меньше, если клиент старше или младше, банк более детально анализирует все его данные.

Таким образом, можно не только примерно рассчитать, сколько времени банк будет одобрять ипотеку, но и повлиять на скорость получения ответа.

Покупка квартиры с использованием заемных средств предполагает прохождение определенных этапов, на каждый из которых отводится определенное время.

  1. Первичное обращение в финансовое учреждение – обзор банков, условий ипотечных кредитов, предварительные расчеты на онлайн-калькуляторе. Время, которое потребуется на прохождение данного этапа зависит только от заемщика, как долго он будет выбирать подходящий банк.
  2. Сбор документов и подача заявки для одобрения жилищного займа. На это может потребоваться до 7 рабочих дней, в зависимости от того, как быстро будут готовы справки. Важно учитывать, что срок действия большинства документов – 30 дней, поэтому их стоит брать непосредственно перед обращением за ипотечным кредитом.
  3. Ожидание ответа от кредитора. Срок зависит от выбранного банка. Например, на одобрение ипотеки в Сбербанке требуется не более 5 рабочих дней.
  4. В случае получения положительного решения по заявке, поиск объекта недвижимости. Одобренная заявка актуальна от 3-4 месяца, в зависимости от политики конкретного банка.
  5. Сбор документов на недвижимость для передачи кредитору. Сроки зависят от самого заемщика, может уйти до 1 месяца, включая проведение экспертной оценки.
  6. Одобрение объекта недвижимости банком. На проверку всех документов и принятие решения отводится 5-14 дней, в зависимости от типа недвижимости (если приобретается новостройка, решение принимается быстрее).
  7. Оформление договора страхования – потребуется еще 1 рабочий день.
  8. Заключение ипотечного соглашения в отделении банка. Подписание всех документов производится в течение дня.
  9. Регистрация сделки. Продавец и покупатель подают документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Данная операция занимает до 30 дней, но в случае с жилищным займом сроки сокращаются до 5 рабочих дней.
  10. Внесение первоначального взноса. Возможно безналичное перечисление либо передача наличных. В последнем случае необходимо получение расписки и составление договора о задатке.
  11. Перечисление оставшейся суммы банком на счет продавца. Банк проводит транзакцию в течение 1-3 рабочих дней после прохождения всех остальных этапов.

Таким образом, выдача ипотечного кредита и получение права собственности на недвижимость может занять до 5 месяцев, в зависимости от того, как быстро будет найдена подходящая квартира или дом.

Чтобы минимизировать время ожидания ответа от банка, следует заранее подготовить список документов, на основании которых можно оформить заявку. В обязательный перечень входит:

  • заявление, заполняемое по форме банка;
  • действующий паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка с места работы о доходах;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • копия трудового контракта (если есть).

https://www.youtube.com/watch?v=FMCK2MAM0-8

Если в сделке участвуют сторонние лица (поручитель, созаемщик), им нужно подготовить такое количество документов, на их проверку понадобится дополнительное время.

Если в ипотеку будет приобретаться жилье на вторичном рынке, срок получения ответа по заявке от банка зависит от того, сколько времени уйдет на проверку объекта недвижимости.

Как узнать сколько одобрят ипотеку

Необходимо найти квартиру, соответствующую следующим требованиям:

  • пригодная к проживанию (отсутствие в списке аварийного жилья);
  • соответствие техническим характеристикам;
  • отсутствие незаконной перепланировки, обременения на недвижимость, ареста, наличие согласия на продажу от второго супруга.

Если выявлено несоответствие требованиям, придется снова найти подходящее жилье, при условии, что время, отведенное на поиск недвижимости, еще не истекло.

  1. Выбор банка и подача заявки. Обычно банк рассматривает документы по заявке в течение 2-5 дней, но иногда требуется проведение дополнительных проверок, и ждать приходится дольше — до 10 дней.
  2. Подбор недвижимости. Сколько времени займет выбор подходящей квартиры или другой недвижимости для покупки, будет зависеть от вас. Если вы заранее подобрали подходящий вариант, то тратить время не придется. Иначе поиски могут занять до 1 месяца и более. Нужно помнить, что срок действия положительного решения ограничен. Например, в Сбербанке оно действительно 90 дней.
  3. Проведение оценки. Проводить оценку нужно в компании, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Рекомендуется обращаться к оценщикам, прошедшим аккредитацию в выбранном банке. Подготовка отчета занимает от 3 до 7 дней.
  4. Согласование недвижимости. После оценки квартиры или иной недвижимости нужно согласовать ее в качестве залога с банком. Для этого надо передать его сотрудникам отчет об оценке и все документы продавца по недвижимости (выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт и т. д.). Банк проверит юридическую чистоту и другие параметры приобретаемого жилья в течение 3-10 дней и сообщит о своем решении.
  5. Приобретение полисов страхования. Обычно на оформление страховки уходит не больше одного дня. Но некоторые страховые компании при покупке полиса страхования жизни и здоровья просят предоставить справку о состоянии здоровья. Ее оформление может занять 1-3 дня.
  6. Подготовка к заключению кредитного договора и сделки. На этом этапе сотрудники подготавливают кредитную документацию. Вам же необходимо согласовать время проведения сделки с продавцом недвижимости и внести первый взнос, открыв предварительно лицевой счет в банке. На подготовку всех документов требуется 3-4 дня.
  7. Заключение сделки и подписание кредитной документации. В большинстве случаев заключение кредитного договора и сделки с продавцом происходит одновременно в течение нескольких часов.
  8. Регистрация сделки в Росреестре. Вместе с представителем банка надо обратиться в регистрационную палату или МФЦ для регистрации перехода прав собственности на недвижимость и ее залога. Процедура занимает 5-10 дней. В Сбербанке и некоторых других банках можно воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. В этом случае менеджер направит все документы в Росреестр в электронной форме, а после завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи (или долевого участия в строительстве) на email.
  • Подача документов на кредит. Клиент ждет, пока рассматривается ипотека, до 5 дней.
  • Если было одобрение ипотеки, у заемщика есть 90 дней на выбор недвижимости и сбор документов.
  • Банк на протяжении 3-5 дней проверяет справки о кредитуемом объекте .

Проверенные способы и советы по кредитованию

Оценка платежеспособности клиента осуществляется с учетом нескольких факторов. Наиболее важными из них являются: уровень постоянных доходов, стаж трудоустройства на последнем месте работы, занимаемая должность, а также величина расходов на содержание семьи и размер других обязательных платежей по имеющимся обязательствам.

Данная возможность необходима для того, чтобы узнать ответ на заявку, не выходя за порог квартиры или находясь на работе. Помимо онлайн сервиса можно воспользоваться и горячей линией.

Для этого нужно будет позвонить в call-центр и задать интересующие вопросы оператору. Способ информирования каждый выбирает для себя, главным здесь является удобство.

Время рассмотрения

Отвечая на вопрос: сколько одобряют ипотеку, стоит сказать, что срок варьируется от двух до четырнадцати дней. Срок принятия решения по ипотеке зависит от того, какая программа была выбрана заемщиком. Одобряют ипотеку в Сбербанке на протяжении двух недель, так как тщательно изучаются данные, которые предоставил заемщик, проверяется спорность ситуации, в которой он находится.

Хотя в то же время обычный кредит, имеющий потребительское назначение, может быть одобрен в течение пары дней. Например, такие кредиты, которые будут направлены на оплату учебы, ремонтных работ, прохождения лечения, покупку разного рода товаров и прочее, рассматриваются максимум неделю.

По этой причине, прежде чем пытаться узнавать, одобрили заявку или нет, нужно подождать определенное банком время. Даже если вы не запомнили срок, в течение которого производится рассмотрение заявки, о котором вам рассказывал специалист. У вас не получится его пропустить. В любом случае одобрят ипотеку или же нет, сотрудники банка позвонят и сообщат о принятом решении клиенту.

Способы обращения

У некоторых возникает вопрос: если мы ждем уже более двух недель, а звонка так и не поступило, что делать, на что можно сказать о наличии нескольких вариантов совершения обращений. В частности:

  • лично посетить отделение банка и узнать, была ли одобрена ипотека или нет;
  • позвонить на горячую линию банка и проконсультироваться у сотрудника;
  • пройти процедуру авторизации в интернет-банке.

Для получения решения об ипотечном кредите лучше всего лично посетить отделение банка. При посещении можно узнать, сколько занимает одобрение ипотеки в Сбербанке.

Бывает и такое, что банки уже приняли решение, а клиенты все еще ждут, когда им позвонят. Такая ситуация может произойти по той причине, что заемщик оставил некорректный номер телефона и прочее.

Также возможно, что ждать приходится из-за того, что специалисты банка загружены, то есть по причине большого потока клиентов.

Сотрудник call-центра обычно в курсе решения, которое принял банк по заявке. При этом неважно, является решение положительным или нет.

Когда проверить информацию у специалиста не получается, то он даст клиенту нужный номер телефона, по которому можно обратиться и узнать, как долго еще ждать ответа.

Нужно помнить, что call-центр Сбербанка работает в круглосуточном режиме, то есть звонить можно как днем, так и ночью. Все звонки, которые будут вами совершаться, являются бесплатными.

Отзывы о получении ипотеки

Как правило, банки предъявляют к соискателям жилищной ипотеки следующие условия:

  • Первое, — это российское гражданство. Представителям иностранных держав ссуды выдают неохотно. Но в последнее время спрос на кредиты падает, и ссуды стали выдавать даже иностранцам. Как правило, их кредитованием занимаются финорганизации с иностранным капиталом, а также некоторые российские банки. Отсутствие постоянной прописки сейчас тоже не помеха. Многие банки выдают кредиты даже лицам со временной пропиской. Правда срок прописки не должен заканчиваться раньше, чем кредит.
  • Для получения жилищной ипотеки заемщику не должно быть менее 21 года. 18-летние могут рассчитывать лишь на потребительский кредит. Ограничения в выдаче ссуд на жилье есть и для лиц старше 55. В этом случае в расчет берется общий срок ипотеки, который прибавляют к фактическому возрасту заемщика. Если к моменту окончания ипотеки ему будет более 75-ти, в кредите ему откажут. Исключение из этого правила — Совкомбанк. Там общий период кредитования повышен до 85 летнего возраста.
  • Будущий клиент банка должен иметь постоянный доход, а уровень зарплаты должен быть достаточен для выплаты кредита.
    Кредитная история заявителя не должна быть испорченной. Человек, который не платит по долгам, отмечен в досье БКИ. С такой «черной меткой» ни один банк не захочет иметь с ним дело.
  • Требования к уровню доходов клиента в каждом банке разные. Они зависят от суммы займа, процентной ставки и других условий.
  • Неплохо, если профессия заемщика востребована на рынке труда. Его стаж на последней работе должен быть от полугода до 2 лет. Трудовая книжка не должна ломиться от печатей и подписей. В банках не любят, когда человек постоянно меняет место работы. Если заявитель вызывает сомнения, ему могут назначить повышенную ставку или уменьшить срок кредитования.
  • Высшее образование, или повышенная квалификация по специальности станут плюсом для одобрения ипотеки.
  • Ежемесячный доход каждого члена семьи должен быть не меньше 25 тыс. руб. для провинции, и не менее 35 тыс. для больших городов.
  • В семье не должно быть детей младше 2 лет.
  • Неплохо, если податель заявки уже имеет собственное жилье. Это повышает шансы на получение ипотеки.

Кому одобряют ипотеку

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Как узнать сколько одобрят ипотеку

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Как узнать сколько одобрят ипотеку

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки.

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Сделка

Отзыв клиента о сроках

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить  на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

В среднем на рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита у Сбербанка уходит времени от 2 до 5 рабочих дней. Причем срок, требуемый на изучение предоставляемых документов, варьируется до 10 рабочих дней.

Чтобы этот период не увеличился, потенциальному заемщику необходимо изначально определиться с объектом недвижимости, который планируется приобретать, и предоставить всю необходимую документацию сотруднику финансового учреждения.

Если заемщик не определился с будущей квартирой, то Сбербанк установит максимально предельную величину кредита, рассчитанную из доходов гражданина, на основании которой клиент должен выбирать недвижимость в рамках обозначенной суммы.

После принятия решения, Сбербанк направляет ответ клиенту по SMS и дополнительно сообщает по телефону. Данные результата также дублируются в личном кабинете пользователя на официальном сайте банка.

Отзыв2 клиента о сроках

Документ, который подтверждает одобрение ипотеки потенциальному заемщику, выдается только в случае дополнительной оплаты за данную услугу. Действует положительный ответ на выдачу кредита в течение 2 месяцев.

Период времени, который может потребоваться сотрудникам финансового учреждения на рассмотрение заявления по ипотеке зависит исключительно от заемщика. Чем больше сведений о себе и своем финансовом положении он предоставит, тем больше вероятность получить решение от банка в максимально короткие сроки.

Стоимость недвижимости растет быстрее, чем заработная плата россиян.

Накопить на дом или квартиру сегодня практически нереально: инфляция съедает сбережения, откладывать снимая жилье — еще сложнее (да, за последний год рынок немного успокоился и средняя стоимость квартир в некоторых регионах застабилизировалась, темпы инфляции замедлились — ставки банков очень привлекательны, вот рейтинг лучших ипотечных программ). Самый доступный выход в этой ситуации – обратиться в банк и оформить ипотеку. Кого же банк охотно примет в ряды желанных клиентов?

Банковские учреждения заинтересованы в доходах от кредитования физических лиц, однако к любой финансовой операции они подходят максимально осторожно, тщательно оценивая все возможные риски.

Как сделать, чтобы в банке одобрили ипотеку? Потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

Каждое кредитное учреждение, рекламируя свои услуги, убеждает в их доступности. Но на деле оказывается, что далеко не все клиенты становятся желанными. Каким же нужно быть заемщику, чтобы ипотеку одобрили?

На протяжении нескольких лет стандартные требования банков к заемщикам жилищных кредитов не меняются

Выбор жилья.

Банки предъявляют разные требования, но можно выделить и типичные для всех. Итак, что нужно проверить банку для принятия решения об одобрении жилищного кредита:

  • возраст заемщика;
  • гражданство;
  • стаж работы и вид трудовой деятельности;
  • величина и стабильность дохода;
  • имущество, пригодное для залога;
  • возможность привлечения поручителей и созаемщиков;
  • кредитная история.

Каждый из пунктов может оказаться на первом или последнем месте. Важность будет определена кредитором, когда уже будет подана заявка в банк на ипотеку заемщиком.

Чтобы одобрили ипотеку, заемщику нужно быть не моложе 21-23 лет. До этого возраста человек, по общему мнению банков, не имеет стабильного дохода и не способен разумно распоряжаться финансовыми средствами.

Максимальный возраст, в котором возможно одобрение ипотеки, обычно составляет 55 лет. Но есть и предельный возраст, которого заемщик достигает к моменту погашения кредита по ипотеке. Это 70-75 лет.

Если человек подает заявку в 50 лет, то при предельном возрасте 70 лет, установленном в банке, ему одобрят кредит на срок не более 20 лет.

Подробнее в нашей статье: Как взять квартиру в ипотеку пенсионеру.

Выбор жилья.

Одним из требований большинства банков является гражданство России. Однако отсутствие постоянной прописки в регионе действия банка сегодня тоже не становится препятствием для одобрения ипотеки. Вполне достаточно временной регистрации.

Способы обращения

  1. Поиск жилья.
  2. Банковская проверка и оценочная экспертиза.
  3. Подготовка документов для регистрации.
  4. Заключение договора страхования.
  5. Внесение первоначального взноса и заключение кредитного договора.
  6. Оформление сделки купли-продажи.

Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

  • Старайтесь сделать максимально большой первый взнос. Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
  • Привлекайте по возможности поручителей. Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
  • Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату. Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки.
  • Обращайте внимание на акции банков. Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров.

Ипотека может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет, а иногда и более. От срока кредитования зависит ежемесячный платеж и общая переплата.

С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно. Но брать ипотеку на короткий срок можно, только если вы на 100% уверены в своих финансовых возможностях, причем не только на текущий момент, но и на весь срок кредита. В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос.

Одобрят ли ипотеку, если человек холостой? Как правило, банки охотнее выдают деньги семейным людям. Расчет здесь простой: если с одним из супругов что-либо случится, то ответственность за возврат долга ложится на его вторую половину. Банки также любят, когда у клиента есть созаемщик (супруг или супруга).

Сложные ситуации

На любой стадии получения жилищного займа могут возникнуть сложные ситуации, возникающие из-за человеческого фактора:

  1. Выставление скоринговой оценки. Проверяются все сведения, предоставленные заемщиком о своей платежеспособности, в том числе, кредитная история. Могут возникнуть различные сбои, из-за которых клиент получит неправомерный отказ по заявке.
  2. Работа служба безопасности и отдела андеррайтинга. В ходе анализа уровня надежности клиента могут быть допущены ошибки, влияющие на результат.

Также ситуация с получением жилищного займа может усложниться, если результат оценки не совпадает с одобренной суммой – в этом случае размер займа будет урезан.

Если отчетные документы в банк еще не отправлены, стоит перезаказать оценку, если они уже у кредитора – остается ждать окончательного размера суммы к выдаче.

Проверенные способы и советы по кредитованию

Многих заемщиков интересует вопрос, какую сумму кредита можно получить, имея тот или иной уровень дохода. В каждом регионе проживания банки устанавливают свои критерии расчета максимально возможной суммы и платежа.

Они зависят от совокупности сразу нескольких факторов, например, стабильности источников получения дохода, наличия иждивенцев, размера зарплаты, наличия иных обязательств.

Наиболее предпочитаемым заемщиком для банка является клиент с высоким стабильным уровнем дохода, наличием положительной кредитной истории, отсутствием кредитных обязательств и проч.

Однако, на практике это довольно редкий тип заемщика, поэтому банки, чтобы выполнять свои планы по выдачам кредитных средств, иногда отступают от портрета «идеального заемщика» и принимают на обслуживание людей, которые хоть как-то соответствуют нужным параметрам. Рассмотрим подробнее, как доход может повлиять на размер ипотеки, какая должна быть зарплата (рассчитаем на примере), как будет учитываться доход супругов?

Получаемый доход может влиять на размер кредитной суммы, вероятность ее одобрения, процентную ставку и вообще на возможность принятия заявки в банк.

Клиентов с маленьким официальным доходом  сейчас банки даже и не рассматривают, хотя в их числе бывают состоятельные люди, которые по каким-то причинам скрывают официальный доход, получая «серую зарплату», например, чтобы не платить налогов.

Поэтому средний офисный работник с средней зарплатой для банка  будет предпочтительнее, чем состоятельный бизнесмен с низким официальным доходом.

Выбор жилья.

Банк может отказать клиенту в ипотеке, если его денежные поступления не будут соответствовать требованиям по финансовому обеспечению займа. В качестве дохода кредитор рассматривает:

  • Суммы, указанные в справке 2НДФЛ. Именно они являются официальными и с них уплачивается налог. По статистике за последний год можно сделать вывод о возможной платежеспособности клиента и предварительно рассчитать сумму кредита.
  • Доход по справке по форме банка. Некоторые банки принимают подобные справки в свободной форме наряду с официальными, поскольку иногда работник может получать з/п «в конверте», что не указывается в 2НДФЛ. Однако, крупные банки, такие как ВТБ, Сбербанк, уже перестают рассматривать заемщиков с подобными справками, поскольку именно среди таких возникает бОльшее количество неплательщиков.
  • Пенсии. Поскольку на момент выплаты займа клиент должен оставаться все еще в трудоспособном возрасте, то официальным пенсионерам, которые вышли на отдых и не планируют больше работать, ипотека не светит. А вот пенсионеры, которые вышли по заслуге лет или на льготную пенсию (военные) вполне могут указать пенсию, как официальный стабильный источник дохода.

Ипотечный калькулятор по доходу (зарплате) позволит посчитать максимальную сумму, которую можно взять в банке при заданном уровне дохода (зарплаты).

Прежде чем приступить к расчету желательно выяснить, какую кредитную нагрузку на семейный бюджет банк считает приемлемой. Если этой цифры Вы не знаете, то воспользуйтесь значением по умолчанию (40%). Это даст Вам примерные ориентиры. А точный расчет вы всегда сможете сделать позднее, узнав все требования банка более детально.

В данном примере 40% обозначают, что расходы по выплате кредита не могут превышать 40% от совокупного дохода. Если ваша зарплата 50 тыс. рублей, то при 40% ограничении ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 20 тыс. рублей.

Для расчета также необходимо знать процентную ставка по кредиту и срок кредита.

Ипотечный калькулятор по доходу определит, сможет ли банк занять вам необходимую сумму без помощи созаемщиков. А если расчеты покажут, что созаемщики необходимы, то Вы сможете посчитать, какой у них должен быть доход.

Ниже Вы можете рассчитать размер кредита, заполнив форму

— Статьи — Дадут ли мне ипотеку?

Статьи 5809 15

Практически каждый однажды задумывается о покупке собственного жилья. Не все могут приобрести квартиру за счёт собственных средств, а накопить крупную сумму мешает инфляция и постоянный рост цен на недвижимость.

В таком случае на помощь приходит ипотечный кредит – зачастую это единственная возможность переехать в своё жильё. Если вы решили взять ипотеку, необходимо ознакомиться с основными требованиями к заёмщику, которые предъявляют банки.

  • Потенциальный заёмщик должен быть гражданином РФ (в некоторых банках, это условие не является обязательным).
  • Возраст заёмщика должен быть формально не менее 18 лет, но большинство банков одобрят ипотеку клиентам не младше 21 года. Имеет значение и возраст на момент погашения ипотеки – как правило, он ограничивается пенсионным порогом, в ряде банков максимальный возраст составляет 60-65 лет, реже – 70 лет.
  • Наличие первоначального взноса, минимум 10% от стоимости жилья. Ряд банков предлагает взять ипотеку без первоначального взноса, но при этом под залог уже имеющейся недвижимости, и процентные ставки по этим кредитам существенно выше. Чем больше первоначальный взнос – тем лояльнее отношение банка к заёмщику, меньше требований по уровню дохода и ниже ежемесячный платеж.
  • Наличие стабильного высокого дохода. На этом моменте остановимся подробнее.

Уровень дохода

Как правило, у каждого банка есть калькулятор, позволяющий вычислить, на какую сумму ипотеки рассчитывать при заданном уровне доходов, первоначальном взносе и сроке кредита.

Допустим, семья из 3-х человек (двое родителей и ребёнок) хочет взять ипотеку в размере 2000000 руб. на срок 20 лет с первым взносом 10% (200000 руб.) – при этом доход семьи должен быть не менее 50000 руб. в месяц.

Ежемесячные ипотечные платежи не должны превышать 45-50% совокупного семейного дохода. Естественно, чем выше официально подтверждённый доход, тем больше вероятность получить ипотеку. Следует указывать все виды дохода – зарплату по основному месту работы, дивиденды, доход от ренты и т.п.

Сейчас банки не требуют строго справку 2-НДФЛ, большинство устроит справка свободной формы, но в этой справке рекомендуется указывать реальную сумму заработной платы. Если она будет завышена – заёмщик в будущем столкнётся с проблемой выплаты огромных ежемесячных платежей.

Кроме того, не следует указывать доход, несопоставимый с занимаемой должностью и в несколько раз превышающий среднюю зарплату в регионе для данной профессии, иначе банк откажет в ипотеке.

Существует ещё несколько факторов, влияющих на решение банка:

  • Наличие положительной кредитной истории. Если потенциальный заёмщик уже брал кредиты и вовремя погасил их – это будет плюсом при получении ипотеки. Если кредитная история чистая, то есть раньше клиент не пользовался займами, банк может усомниться в его платежеспособности, расценивая такого клиента как «тёмную лошадку». Поэтому рекомендуется перед оформлением ипотеки взять небольшой кредит и погасить его досрочно. Самый сложный вариант – отрицательная кредитная история. Даже небольшая просрочка платежей по ранее взятому кредиту сократит шансы на получение ипотеки, а если такие просрочки были регулярными и составили более 3-х месяцев – в ипотеке банк откажет.
  • Финансовые обязательства клиента. Заёмщик может иметь кредиты в других банках, выплачивать алименты – это факторы, уменьшающие его доход. В связи с этим размер ипотечного кредита может быть уменьшен.
  • Наличие поручителей и созаёмщиков. Поручитель – это лицо, гарантирующее выполнение кредитных обязательств, если основной заёмщик не в состоянии выплатить долг. Зачастую поручителями выступают родители и другие близкие родственники; иногда это фирма-работодатель заёмщика. К поручителю банком предъявляются те же требования, что и к заёмщику. Созаёмщик – супруг, родственник или любое другое лицо; его доходы банк учитывает, рассчитывая сумму кредита. Созаёмщик предоставляет аналогичный пакет документов в банк и несёт совместную ответственность с основным заёмщиком.
  • Страховка на случай форс-мажора. Она бывает трёх видов:
    • страхование недвижимости на случай уничтожения или порчи (по условиям ипотеки жильё находится у банка в залоге);
    • страхование жизни, а также трудоспособности самого заёмщика;
    • титульное страхование квартиры или другой недвижимости, которая будет в ипотеке.
  • Наличие высшего образования, профессия, должность. Банк отдаст предпочтение клиенту с высшим образованием и востребованной на рынке труда специальностью. Зарплата должна соответствовать занимаемой должности (чтобы в случае увольнения заёмщика и последующего трудоустройства у него остался такой же уровень дохода). Желательно, чтобы работа не была связана с повышенным риском для жизни.
  • Отсутствие судимостей увеличит шансы на получение ипотеки, и наоборот.
  • Семейный статус. Банк более лоялен по отношению к состоящим в браке клиентам.
  • Наличие в собственности другого жилья, автомобиля или любого ликвидного имущества также будет плюсом для потенциального заёмщика.
  • Наличие у заёмщика зарплатной карты данного банка. Некоторые банки (например, Банк Москвы, Сбербанк) расценивают это как преимущество, предлагая им ипотеку по двум документам.

Выбирая ипотечную программу, следует не только обратить внимание на процентные ставки и условия ипотечного кредитования, но и объективно оценить своё соответствие всем требованиям банка. Необходимо предоставить банку максимально достоверную и полную информацию о себе, тогда вероятность получения ипотеки будет максимальна.

Вам понравился контент?

Возврат к списку

Для того чтобы избежать неоправданных затрат собственного времени и денежных средств в процессе покупки жилья и организации сделки по оформлению кредита, необходимо чётко знать, что дальше делать, если одобрили ипотеку в Сбербанке.

Стараясь как можно быстрее приобрести долгожданную жилплощадь, клиенты спешат внести аванс, после чего отправляются в банк для получения ссудных средств.

Однако такой порядок действий принято считать ошибочным, поскольку одобрение ипотеки в Сбербанке может не всегда иметь желаемый результат для заёмщика.

Банк может попросту отклонить заявку, ссылаясь на несоответствие клиента установленным требованиям, либо предложить недостаточную для осуществления покупки недвижимости сумму финансирования, исходя из платёжеспособности потенциального заёмщика.

Подать заявку

Согласование объекта залога

Это обязательный этап получения жилищного займа, так как банк должен убедиться в ликвидности приобретаемой недвижимости.

Выбор жилья.

Если квартира приобретается в новом доме у застройщика, аккредитованного банком, срок согласования минимальный – партнерские отношения позволяют проверить соответствие условиям очень быстро.

Документы, предоставляемые в банк:

  • технический план объекта;
  • разрешение на строительство от местного муниципалитета;
  • акт о перераспределении жилого фонда;
  • свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором проводятся строительные работы.

Даже если речь идет о строящемся доме, переход к заключительной стадии получения ипотеки будет минимальным.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Adblock detector